从1998年开始，伴随着房地产市场化改革，我国房地产市场发展迅猛，与此同时银行房地产信贷增长迅速，并且波动状况与房地产价格波动表现出惊人的一致。因此，研究我国房地产价格与房地产信贷的关系具有一定的理论和现实意义。本文分别论证了房地产开发贷款与商品房抵押贷款对房地产价格的影响，以及房地产价格对房地产开发贷款与商品房抵押贷款的影响。在此基础上整体分析房地产开发贷款与商品房抵押贷款总和即房地产贷款与房地产价格的相互关系及影响。通过论证，发现房地产贷款与房地产价格之间存在正向的双向因果关系，房地产价格的上升会导致房地产贷款的上升，从而引起房地产价格的进一步上升，在“正反馈”机制作用下，房地产价格将逐步偏离基本面，泡沫成分越来越大，而当泡沫膨胀到一定程度时必将破灭。 由于房地产泡沫在形成过程中，银行房地产贷款发挥了重要作用以及商业银行具有的内在脆弱性，因而房地产泡沫一旦破灭势必会给银行严重的危害，本文从银行资产负债平衡这一角度入手，分析了房地产泡沫破灭是如何将风险传递至银行的。 在此基础上，针对性地提出了防范银行房地产金融风险的措施。完善房地产贷款的担保制度，促进商品房抵押贷款证券化是一条必由之路，房地产融资由间接融资转变为直接融资，符合各方要求。