2016年3月18日,“营改增”改革四大困难行业建筑业、生活服务行业、房地产业以及金融业在国务院会议的决定下进入了“营改增”改革的范畴,从5月1日起,在所有行业中实行增值税,各大行业税收实现贯通,增值税能够层层进行抵扣,有利于各行业协调发展,而营业税从此落下了帷幕。这其中,占据GDP比重较大的房地产业纳入“营改增”范围中,这对房地产业的作用,对经济的刺激无疑是巨大的。税负、财务管理、会计核算等的变革给房地产企业带来了巨大的挑战。本文从营业税改征增值税的大背景出发,结合房地产业的自身特点,在阅读大量文献和研究实务的基础上,以Y房地产开发有限公司为基础,较为系统地研究“营改增”给房地产开发企业的税负和财务管理等方面带来的影响,希望通过本文能给企业以借鉴。本文的内容主体框架为首要部分简要讲解了研究背景和选题意义,梳理了国内外的研究综述,并着重介绍了本文所采取的研究方法、创新点及不足之处。第二部分对我国房地产业“营改增”的理论依据及现状进行研究。首先对营业税和增值税的相关理论进行阐述。然后回顾我国房地产业的发展历史和研究现状,接着介绍了房地产业税制特点。第三部分深入分析了“营改增”政策实施后对房地产业的影响。首先分析比较营业税和增值税两种税制下房地产业税收负担的情况。并联系上下游企业突出“营改增”后不同行业的协同变化突出增值税税制的优越性和对经济对行业的有利影响。第四部分重点描述“营改增”对房地产开发企业的影响。以Y房地产开发有限公司为例,对“营改增”下不同模式Y地产税收负担水平、经营成果、财务状况和现金流量的变化进行评估。“营改增”过程中,企业也面临许多困境,指明适宜解决方案,提供借鉴。最后一部分是对房地产企业的建议和对房地产政策的建议。根据本文的分析给出相关研究结论,给企业以及政策制定一些建议,并对本文研究的局限性加以说明。