土地资源是人类赖以生存的重要资源之一,也是人类社会发展的物质基础。而土地利用作为人类对于土地资源有目的、有方向性的改造活动,始终贯穿着人类社会发展的整个历史进程中,是人类活动与自然环境互相作用、互相影响,共同促进发展和不断变化的产物。改革开放三十年来,随着我国城市化进程的不断加快,西安城市建成区面积不断扩大的同时,城市边缘区域作为土地开发与土地资源保护之间矛盾最为尖锐的地区,其土地利用变化十分剧烈。本文以西安市雁塔区为研究区域,分析研究区域近年来土地利用现状及其变化程度；通过其土地利用数量上的变化、程度上的变化、结构上的变化以及土地利用区域差异变化,得出雁塔区土地利用动态变化的特点；依据雁塔区内一区多园的产业格局和社会经济条件,通过分析两期雁塔区土地利用现状图和雁塔区土地利用远期规划图,利用GIS软件进行数据化和测算,揭示其土地利用变化的趋势,对区域内土地利用变化进行评价,分析雁塔区土地利用变化的驱动力因素；以期对雁塔区的土地资源利用和区域经济发展决策提供科学的依据,也为大西安建设过程中的其他城市边缘区域土地资源的合理利用提供借鉴。本文的主要研究结论有：(1)雁塔区土地利用的主要特点为在耕地的大幅减少和居民点工矿用地的大幅增加,并且变化的结构比例相近。雁塔区的综合土地利用年变化率大约为3.24%。在西安市9个区中,雁塔区林地的土地利用相对变化率最大。(2)通过分析对其影响的驱动力因素,如人口增长和城市化、经济的发展、政策的影响,利用SPSS软件分析它们之间的相关性,进行回归分析,得出高新区利润总额和第三产业产值以及人口增长和这三个指标对于耕地变化的贡献度最大。(3)雁塔区今后的土地利用应该改变之前单纯的农用地转化为建设用地的利用方式,提高现有土地利用的集约度,并注意发展与保护相结合,协调好区域内的人地矛盾,继续妥善改造城中村,确保雁塔区土地资源利用和社会经济的可持续发展。