近年来,随着房地产泡沫经济的消退,人们越来越重视房地产开发项目的风险,从事房地产项目管理的专业人员开始对房地产风险进行研究,但多数研究只停留在对风险作定性分析的水平上,尚没有一个完整适用的定量、定性相结合的风险分析方法以指导房地产项目的开发管理.该文以广州市房地产开发项目为研究对象,以风险管理为主要内容,在风险分析的基础上,通过对广州市房地产开发项目的剖析,提出了完整的房地产风险分析应该包括开发环境、开发过程和投资收益三方面内容的观点.为此,该文作者做了以下研究工作:首先,用层次分析法对23项环境风险因素进行了权重分析,将广州市房地产开发环境风险因素进行排序,其中列前五位的分别是:项目的地理位置、市场购买力、地区规划方向、消费者偏好、市政配套状况.它们的累积权重占63﹪以上.其次,用层次分析法对开发过程的风险进行定量分析,对主要风险因素的发生概率和影响程度进行了权重计算,其中发生概率较高的前五项风险因素是风险管理、施工管理、财务管理、设计管理、营销管理,它们的累积权重为70﹪;影响程度较大的前五项因素是市场购买力、营销管理、市场需求变化、城市规划方向、财务管理,它们的累积权重为61﹪.综合排位前五位的风险因素是营销管理、财务管理、设计风险、风险管理、产品特性.最后,用蒙特卡洛法对投资收益进行模拟分析,用多因素分析法对环境风险进行综合评价,并用实际项目加以检验.检验结果表明,实际情况与该文分析结果基本拟合.通过运用上述定量、定性相结合的方法对房地产项目的风险进行分析,该文建立了一套相对完整的房地产开发风险分析体系,对房地产开发的风险管理具有一定的指导意义和实用价值.