我国的不动产异议登记制度在《物权法》以及《房屋登记办法》等法律法规上介绍的十分笼统，致使理论界众说纷纭，实务操作中“千姿百态”，长此以往，势必消磨司法的权威。因此理论界与实务界有必要统一口径，厘清理论上的盘根错节，方能在实务中做到明确操作程序，最大限度的保护权利人的合法权益，也为房地产市场扫清制度障碍，从而促进我国经济的健康发展。本文以典型案例为视角，以理论以及实务操作中出现的争议焦点为源头，对我国的不动产异议登记制度号脉问诊，以求不动产异议登记制度的相关理论与实务达到统一。本文除去引言和结语，分为三大章：第一章是异议登记的申请。本章分为四个小节。分别为：异议登记申请人的范围，权利人不同意更正是否为异议登记的前置要件？异议登记的申请限制，注销登记依申请还是依职权。通过剖析理论以及实务中的争议，寻找定纷止争的解决方案。第二、三两章是本文的重点，将异议登记制度的效力以及不动产异议登记纠纷下导致的不动产纠纷案的诉讼程序的选择为研究对象。以典型案例为切入点，一一分析实务与理论之间的争议焦点，明悉当前立法缺陷以及立法空白所导致的实务操作中的困境，并对异议登记制度的健全完善作出超前探讨，同时提出可行性方案。希望尝试不动产登记制度在理论阐释能与实务操作达到无缝对接。