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国家“十三五”规划中,“绿色”已成为关键词反复出现,进入到了社会、环境、经济的各个角落,人们生活愈加富裕和个人素质愈加提高的同时,绿色物业管理也日益受到社会公众的普遍关注。在我国,目前已有超过2000个高速公路员工集宿地项目在使用和运管中,但是,实际运行中,却存在着两个亟待解决的重大问题:一是在项目实施物业管理的过程中,项目绿色物业管理迟迟不能有效开展,造成高耗能、高排放、高污染一直存在于高速公路员工集宿地项目中;二是在项目实施绿色物业管理中,往往会被短期的经济效益所诱惑,忽视因项目开展收获的长期的经济效益和环境效益,不断搁置或延缓绿色物业管理的落实。因此,如何对高速公路员工集宿地项目实施绿色物业管理路径及效益进行分析研究,具有重要的现实意义。论文依据当前国内外绿色物业相关研究以及我国物业服务企业绿色管理措施现状,提出SF高速公路员工集宿地项目实施绿色物业管理的必要性;其次采用访谈与调研相结合的方式,对物业服务企业实施的绿色管理措施进行定性的提取总结,得到物业管理公司在绿色物业管理方面的12个因素,再通过给SF高速员工集宿地项目的员工发放调查问卷,获取了绿色物业管理措施与员工满意度关联性的基础数据,建立了 SF高速公路员工集宿地项目模型,利用SPSS软件中的多元线性回归逐步分析法,检验了多元线性回归方程拟合度,对每个绿色物业管理措施进行了显著性检验,排除了不符合模型的绿色物业管理措施,确定了该项目实施绿色物业管理的最终路径;最后选取利用SWOT分析法对SF高速公路员工集宿地项目的效益进行分析。论文对SF高速公路员工集宿地项目实施绿色物业管理的路径及效益案例研究,结果表明:(1)依据SF高速公路员工集宿地项目的模型计算结果,确定实施IS014000环境体系认证,提高员工绿色环保意识等10项绿色管理措施是该项目实施绿色物业管理的有效路径。(2)因项目在资源、能源消耗集中统一支出的管理模式,项目半服务半管理的的运作模式等几方面优势,SF高速公路员工集宿地项目取得了不俗的经济、环境、社会效益,并实现了绿色物业管理的可持续发展效益。(3)SF高速公路员工集宿地项目实施绿色物业管理的成功,为全国其他高速公路员工集宿地项目实施绿色物业管理的推广和应用,提供了丰富的理论成果和成功的案例经验。(4)受限于国家政策法规不完善,项目自身存在的不足等因素,SF高速公路员工集宿地项目实施绿色物业管理还有更大获取效益的空间。