迈入“新常态”阶段之后,我国的经济增长模式开始由传统模式向创新驱动发展模式转变,党的十八大明确提出的创新驱动战略将技术创新推向了前所未有的高度。伴随着创新驱动战略的逐步推进,各级政府对技术创新的支持力度不断加强,如何充分发挥城市在技术创新方面的引领作用,使技术创新资源得到充分配置以最大化城市的技术创新发展至关重要。房地产行业是支持国民经济发展的支柱性产业,重要性不言而喻,它的健康稳定发展不仅仅能够为国民经济实现创新驱动转型提供重要保障,还是推动供给侧结构性改革以及实现经济高质量发展的关键环节。一方面,需求结构升级以及劳动力成本优势减弱导致中国实体经济由低端向中高端转型的要求愈加迫切,不断提升技术创新能力是实现创新驱动转型的唯一路径;另一方面,房地产成为国民经济的一把“双刃剑”,在推动经济增长的同时,还导致资产价格泡沫、“脱实向虚”等问题出现,对实体经济升级转型以及可持续发展产生了负面影响。在各种复杂情况影响之下,无论是从理论研究的角度还是政策制定的角度,都迫切需要学术界更加深入的理解房地产市场与技术创新之间的关系。随着房地产市场的繁荣发展以及创新驱动战略的提出,研究中国房地产市场对城市技术创新的影响成为近年来学术界日渐关注的问题,根据以往研究来看,房地产市场的繁荣发展确实可以在一定程度上促进经济增长,但是近年来,随着我国经济增长速度由高速发展逐步过渡为中高速发展,经济增长速度变缓,实体经济产能过剩,资本“脱实向虚”等问题不断出现,关于我国经济是否已经出现资产泡沫的质疑越来越多。处理资产泡沫与实体经济技术创新升级之间的关系成为中国现阶段面临的重要课题,根据现有文献及相关报道,大部分学者认为,过高的房地产价格导致实体经济研发投入被挤出,从而对创新活动产生了负面影响。然而,通过整理相关数据以及特征事实分析,我们发现,上述观点很难解释房地产市场与技术创新的两个特征事实:一是房地产投资价格与技术创新投入产出之间是正相关的;二是大城市与中小城市之间房地产市场与技术创新的关系是异质性的。在这种情况下,为了加深对中国房地产市场与技术创新之间关系的理解,本文尝试以城市作为研究对象,从梳理房地产市场与技术创新之间关系的特征事实入手,尝试从创新资源集聚、市场调控有效性增强以及二手房市场比重提升形成视角,提出了一个理论框架,对上述特征事实进行经济解释,并且利用2006-2014年城市数据,对房地产市场对技术创新的影响进行了实证检验。研究结论如下:受限于所处的发展阶段约束差异,房地产市场对技术创新的影响主要存在于大城市,中小城市房地产市场对技术创新的影响尚不明显;在技术创新资源向大城市集聚产生的动态外部性以及实际居住需求增加的影响下,房地产投资能够促进大城市技术创新产出增长以及效率提升;在技术创新资源向城市集聚、市场调控能够有效稳定房地产泡沫以及房地产市场转向二手房主导影响下,房地产价格上涨对大城市技术创新投资的挤出效应被弱化,抵押品效应被强化,使得高房价与活跃的技术创新能够在大城市同时出现。