改革开放以来，中国经济持续高速增长，住宅产业在我国国民经济中的地位日益重要，住宅产业以其迅猛的发展和强大的带动力成为我国经济的增长点，成为我国当前形势下的主导产业之一。经济发展对住宅产业有着密切的关系，对住宅市场的变化有着深远的影响，由此也引发了许多问题，如经济发展引起住宅市场结构不合理、地区发展不平衡，住宅市场机制不健全等。经济及住宅市场的发展影响着人们生活水平的高低，因此住宅市场变化能否与经济发展保持协调发展，是各国政府普遍关心并亟待解决的问题。　　本文通过对国内外住宅市场理论的分析和研究，在借鉴国外市场机制与结构理论的基础上，结合我国实际经济发展状况，分析经济发展对我国住宅市场的影响，从而提出我国住宅市场结构与机制的优化策略。具体研究内容如下：　　（1）对研究的理论基础进行阐述，其中包括宏观经济理论、城市化理论、消费理论、住宅市场理论、系统优化理论等，具体选择宏观经济理论、人口学相关理论、住宅消费动力理论、房地产发展根本动力理论、经典消费理论、可持续消费理论、绿色消费理论、精神消费理论、消费者行为理论、区位理论进行详细分析和阐述。　　（2）分析建国以来中国经济发展状况，对改革开放以来中国经济增长进行分析评价。利用基于回归分析和人均GDP的Markov模型，对我国未来15年经济发展状况进行预测；通过对经济增长与城市人口的相关性、世界主要国家的经济发展水平及城市化水平分析，预测未来15年我国的城市化进程，同时利用模型说明城市化进程所导致的住宅消费市场需求总量的增加。　　（3）阐述了经济发展对社会阶层变化、人口增长、消费文化、消费意识及住宅市场所产生的影响。通过对我国东部、中部、西部地区的划分，阐述经济发展不平衡对住宅市场结构的影响，阐述我国区域经济发展不平衡的表现和产生差距的原因；总结东部住宅市场的经验，提出东部住宅市场经验对中部、西部的借鉴意义。对本文所研究的住宅市场结构进行界定，对住宅二级市场结构、消费市场结构、流通市场结构进行分析和研究。结合目前市场产品结构的发展现状和存在的问题，分析我国住宅市场产品结构的需求，提出其优化策略。　　（4）利用模糊聚类分析的方法进行类比分析，将美国、德国、日本的经济发展阶段进行划分，并将其住宅市场发展阶段进行分类。针对我国现行住宅市场机制中存在的价格机制、管理机制、金融机制、税制及法律机制的问题进行分析，在分析欧洲、亚洲和港台地区住宅市场机制的基础上，提出对我国法律机制、金融机制、税收机制等方面的借鉴。提出了我国住宅市场在不同阶段的市场机制优化策略。　　（5）以沈阳市为例进行实证研究，展望沈阳市未来15年经济形势，分析沈阳市现行的住宅市场结构，提出沈阳市住宅市场结构调整的建议。