近年来,为贯彻国家建设资源节约型社会和绿色环保发展战略,能够避免因二次装修造成资源浪费的成品住宅得到了快速发展。在此背景下,通过调研和参考国内外相关成果,经过理论与实证研究,建立了一套系统、全面、实用、可操作性强的成品住宅发展水平评价体系,藉此可对不同区域的成品住宅发展水平进行评价、比较、分析、判断,从而找出积极因素与阻碍因素,发挥优势,补齐短板,进而指导政府决策,引导企业行为,加快推动成品住宅高质量健康发展。首先,在调研与文献分析的基础上,结合相关理论,采用专家调查法,经过对指标体系的初选与优化,构建了具有六个一级指标(行业管理成熟度、研发设计水平、生产建造水平、住宅产品水平、产业链成熟度、市场成熟度)29个二级指标的成品住宅发展水平评价指标体系;其次,结合成品住宅特点和所建立的成品住宅发展水平评价指标体系的特性,通过对比分析常用的评价数学模型与评价权重计算方法,选择云模型法作为评价数学模型,采用层次分析法(AHP)与专家熵权法相结合的组合权重方法,建立了基于组合权重-云模型的成品住宅发展水平评价模型;最后,以郑州市为例进行案例研究,基于目前郑州市成品住宅参与各方的基本状况,运用构建的评价模型对郑州市成品住宅发展水平进行评价,验证所建指标体系与评价模型的适用性,通过分析评价结果,揭示短板,给出郑州市成品住宅发展建议。