房屋承租人优先购买权问题虽然不是一个新课题,但在我国一直存在较大争议。本文在对房屋承租人优先购买权的价值进行分析的基础上,进而对房屋承租人优先购买权在实践中的一些问题进行分析,力求使房屋承租人优先购买权能够更好地得到应用。本文分为六个部分。第一部分是对房屋承租人优先购买权制度的价值分析。明确房屋承租人优先购买权在实践中的重要意义。第二部分是对房屋承租人优先购买权效力制度之重构,通过对各家学说之分析,得出效力与公示的关系。即经过公示的房屋承租人优先购买权具有物权效力,能够对抗第三人;未经过公示的房屋承租人优先购买权仅具有债权效力,不能对抗第三人。第三部分描述了房屋承租人优先购买权在行使过程中与善意第三人的冲突问题,明确了经过公示的房屋承租人优先购买权虽然具有对抗第三人的效力,但却不能对抗善意第三人。这一说法也暗合了我国善意取得制度的本意。第四部分对房屋承租人优先购买权的适用范围进行了简单描述,针对若干特殊问题,提出自己的看法。第五部分对最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》若干条款的分析,提出自己一些粗浅的看法。最后一部分是结论,首先我们应当肯定房屋承租人优先购买权在现代社会中的价值,但是我们也要看到它的不足,我们应当通过立法和司法解释的方式,使得房屋承租人优先购买权更能发挥它在社会生活中积极的一面,为创造社会公平和和谐社会做出贡献。