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高校园区是城市的传统功能之一，利用社会力量，在城市中建设相对独立，又拥有良好的生态环境、社会环境的大学生综合生活园区，不仅可以为高校营造良好的育人环境和发展空间，还可以带动所在区域相关产业的发展，同时开发商还能获得长期的规定回报。本文根据目前大学公寓现状及存在问题提出了社会化大学生综合园区的概念，并提出了若干开发建议。