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【摘 要】 对高层房屋建筑的结构体系、施工特点进行了比较分析，归纳总结了高层房屋建筑施工管理的特殊性并探讨其施工管理方法，可为高层房屋建筑的施工管理提供参考。
【关键词】 高层房屋建筑施工；施工管理；方法
目前在城市建设中，高层建筑是最常见的建筑形式，无论是住宅建筑、商业建筑或是其他建筑，一般都是采用高层建筑的结构形式。高层房屋建筑虽然缓解了土地资源匾乏的现象，增大了城市人们的居住空间，但是高层房屋建筑施工的工期长，工序复杂，投资的成本随之增加，所以对高层房屋建筑施工质量控制的要求越来越高。
高层建筑指的是建筑高度超过24m或者楼层数量超过10层的建筑，相对于普通建筑工程而言，高层建筑具有施工工期短、建设时间长、涉及范围广、危险系数高等特点。高层建筑的施工管理不同于多层建筑的施工现管理，需要方方面面统筹兼顾，有机协调，科学管理。要想提高高层建筑的质量控制力度，那么首先就要了解高层房屋的建筑特点，然后再在施工前的准备阶段落实好，从人员和材料的控制以及施工过程的人员管理多个方面入手，从而来确保高层房屋建筑的质量。
1、高层房屋建的结构体系
我国《民用建筑设计通则》中明确规定，3层及3层以下的为低层住宅建筑，4到6层为多层住宅，7到9层为中高层住宅建筑，10层以上的为高层住宅建筑，30层以上的被称为超高层建筑。我国城市建设过程中，高层房屋建筑的比例大约占到总建筑的50%以上。高层房屋占有较少的公摊面积，而且在结构设计上也较为成熟。高层房屋建筑的结构体系大致有二种：第一是框架轻板结构体系，这种结构体系下内外墙都不作为承重墙，且大部分框架都是钢筋混凝土。由于内外墙不是承重墙，所以其可以用陶粒空心砌块、陶粒混凝土轻质两面光条板、加气混凝土砌块、其它非粘土砌块等作为材料；第二是钢筋混凝土剪力墙，这个结构体系中内外墙都是现浇钢筋混凝土墙，对于外墙的保温系统也已越来越成熟，外墙也可以当做预制墙现场制作安装。
2、高层房屋建筑施工特点
2.1高层房屋建筑规模大，成本高
高层房屋建筑的规模较大，所以导致的后果就是需要建筑面积相对较大，投资商需要投入的资金也相对较高。资金压力大主要体现在工期成本上，如果做建筑工程中一旦出现某些事故导致工期延误，那么工程的资金成本就会增加，甚至会导致这项项目的收益达不到成本投入。
2.2基础埋置深，加大了施工难度
由于高层建筑需要保证其结构的稳定性，并且也为了更大程度的开发地下空间，所以一般高层建筑基础埋置都比较深，这样就使得高层建筑基础施工工期加长，同时也加大了施工的难度及施工风险。
2.3高层房屋建筑结构高
近些年来，城市的高层房屋建筑愈来越多，并且也越来越高，所以其施工技术要求随之增加。现在一般的高层房屋建筑的高度在三四十米高度左右，人们对高层房屋建筑的造型要求也更加增大了工程施工的难度。
2.4工期较长，很难避免冬季雨季施工
由于高层房屋建筑的层数多、体量大，所以一般的高层房屋建筑工期较长。在我国，高层房屋建筑的单栋建筑工期平均在10个月左右，有的更高层建筑工期甚至要在两年以上，这就很难避免工程在冬季雨季进行施工，众所周知，冬季雨季建筑施工的难度会更大，对工程施工的技术要求也更加严格。
2.5建筑要求功能繁多，施工组织要求高
为了更好的满足住户的生活需求，对于高层房屋建筑功能要求也越来越多，使得整个建筑体系的系统变得复杂，除了建筑本身的结构系统外，还要有空调系统、强电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。这样也增加了高层房屋建筑的施工要求及施工难度。
3、高层房屋建筑施工管理特殊性以及管理方法
3.1对于高层房屋建筑施工管理的特殊性归纳
高层房屋建筑施工管理有其特殊之处，将其特殊点归纳为以下三点：
（1）由于高层房屋建筑的质量与每一个住户和业主的利益挂钩，所以他们对于工程施工的工程质量要求严格，所以在施工过程中，即使再小的工程缺陷在业主和住户眼里就是整个工程质量问题。这就必须进行仔细、严格的后期管理。
（2）在高层房屋建筑施工过程中，需要各个工种之间紧密的配合，各工种的工作顺序以及工作质量都很重要。某一个工作环节不到位，就可能导致与之相关的工程环节出现问题，导致整个工程质量出现缺陷；而工序没有分清会对成品保护造成影响，甚至为工程质量埋下隐患。
（3）高层房屋建筑的施工面过于分散，这主要体现在每一个楼层的房间多、墙体多，在施工洞封堵之后，同一个楼层之间无法连通，所以给施工中的个别环节的管理带来不便。
3.2高层房屋建筑施工管理方法
为了确保确保高层房屋建筑的经济效益以及投入使用后的质量保证，所以必须对工程施工进行科学合理的管理，对于高层房屋建筑施工的管理主要包括施工成本管理、施工质量管理以及施工安全管理。
（1）高层房屋建筑的施工成本管理就是对施工成本的控制，在施工生产的过程中，合理的指导、监督、调节开支以及人力物力资源，将费用控制在预期成本内。项目成本的控制第一责任人是项目经理，需要其在最短的时间里，对于工程施工的盈亏情况掌握了解，并做出相应的解决措施，确保工程施工顺利的进行。
（2）对于高层房屋建筑施工质量的管理，归纳起来要注意事项有以下几点：第一，要根据高层房屋建筑质量目标进行工程质量验收标准的编制，这一标准应该高于国家验收的标准；第二，对于建筑施工材料的质量要严格把关，要使其符合国家对建筑施工材料要求的規范标准，其中包括环保要求；第三，要保证建筑主体结构的质量，因为主体质量关系着整个工程的质量以及所有施工人员的生命财产安全；第四，注重建筑的装饰质量，克服建筑装饰的通病，对细节处理要到位，并且要有自己的设计理念与风格。在具体的高层建筑施工过程中是围绕一个工程质量目标，采取一系列的措施，对工程的质量通病进行防治，施工过程中进行技术交底，技术员、质检员跟进巡查、检查，监理单位进行施工质量、施工方案的审核，并参与验收，从而保证、提高工程的施工质量。
（3）对于高层房屋建筑施工项目，必须制定相关的工程安全责任书，保证一旦工程施工中出现安全事故，相关的责任人员必须对安全事故负责。这也需要工程加大对安全设施的资金投入，并在施工过程中，加大施工安全的管理力度和安全施工宣传力度。
（4）高层建筑的竣工交工验收，建设项目交工验收是建设单位或监理工程师收到施工单位提交的交工验收报告后，即成立交工验收领导小组，负责验收工作。领导小组由监理工程师牵头，由建设单位、监理单位、生产使用单位、设计单位、施工单位、当地质量监督部门以及与建设项目有关的单位（环保、消防等）参加。高层建筑要达到竣工验收的质量标准才好进行验收，竣工验收时室内给水排水、采暖通风、电气照明及线路安装敷设工程经过试验必须达到设计与使用要求，建筑物外围的管网、绿化、道路要施工完毕后验收。从工程开工开始就要做好工程资料的管理工作，进行工程资料的整理、归档、分类，编制竣工图，这样就可以为竣工验收工作作好准备。
4、结语
随着社会经济迅速发展以及人口数量的增多，土地资源严重匾乏，人们不得不在城市中建设高层房屋建筑。由于高层房屋建筑在结构以及施工特点，加上高层房屋建筑施工管理的特殊性，在进行施工管理时，必须严格控制高层房屋建筑的施工质量，加强施工安全管理和施工成本管理，在保证工程质量的前提下，使施工及投资企业得到相应的经济收益。
参考文献：
[1]朱勇年.高层建筑施工（第二版）[M].中国建筑工业出版社.
[2]周国恩.建筑施工组织与管理（第二版）[M].高等教育出版社.
[3]郭宝仓.高层建筑施工管理存在的普遍问题及对策[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2010（06）.
作者简介：周家鼎（19**-），男，工程师，从事施工质量管理工作。
【关键词】 高层房屋建筑施工；施工管理；方法
目前在城市建设中，高层建筑是最常见的建筑形式，无论是住宅建筑、商业建筑或是其他建筑，一般都是采用高层建筑的结构形式。高层房屋建筑虽然缓解了土地资源匾乏的现象，增大了城市人们的居住空间，但是高层房屋建筑施工的工期长，工序复杂，投资的成本随之增加，所以对高层房屋建筑施工质量控制的要求越来越高。
高层建筑指的是建筑高度超过24m或者楼层数量超过10层的建筑，相对于普通建筑工程而言，高层建筑具有施工工期短、建设时间长、涉及范围广、危险系数高等特点。高层建筑的施工管理不同于多层建筑的施工现管理，需要方方面面统筹兼顾，有机协调，科学管理。要想提高高层建筑的质量控制力度，那么首先就要了解高层房屋的建筑特点，然后再在施工前的准备阶段落实好，从人员和材料的控制以及施工过程的人员管理多个方面入手，从而来确保高层房屋建筑的质量。
1、高层房屋建的结构体系
我国《民用建筑设计通则》中明确规定，3层及3层以下的为低层住宅建筑，4到6层为多层住宅，7到9层为中高层住宅建筑，10层以上的为高层住宅建筑，30层以上的被称为超高层建筑。我国城市建设过程中，高层房屋建筑的比例大约占到总建筑的50%以上。高层房屋占有较少的公摊面积，而且在结构设计上也较为成熟。高层房屋建筑的结构体系大致有二种：第一是框架轻板结构体系，这种结构体系下内外墙都不作为承重墙，且大部分框架都是钢筋混凝土。由于内外墙不是承重墙，所以其可以用陶粒空心砌块、陶粒混凝土轻质两面光条板、加气混凝土砌块、其它非粘土砌块等作为材料；第二是钢筋混凝土剪力墙，这个结构体系中内外墙都是现浇钢筋混凝土墙，对于外墙的保温系统也已越来越成熟，外墙也可以当做预制墙现场制作安装。
2、高层房屋建筑施工特点
2.1高层房屋建筑规模大，成本高
高层房屋建筑的规模较大，所以导致的后果就是需要建筑面积相对较大，投资商需要投入的资金也相对较高。资金压力大主要体现在工期成本上，如果做建筑工程中一旦出现某些事故导致工期延误，那么工程的资金成本就会增加，甚至会导致这项项目的收益达不到成本投入。
2.2基础埋置深，加大了施工难度
由于高层建筑需要保证其结构的稳定性，并且也为了更大程度的开发地下空间，所以一般高层建筑基础埋置都比较深，这样就使得高层建筑基础施工工期加长，同时也加大了施工的难度及施工风险。
2.3高层房屋建筑结构高
近些年来，城市的高层房屋建筑愈来越多，并且也越来越高，所以其施工技术要求随之增加。现在一般的高层房屋建筑的高度在三四十米高度左右，人们对高层房屋建筑的造型要求也更加增大了工程施工的难度。
2.4工期较长，很难避免冬季雨季施工
由于高层房屋建筑的层数多、体量大，所以一般的高层房屋建筑工期较长。在我国，高层房屋建筑的单栋建筑工期平均在10个月左右，有的更高层建筑工期甚至要在两年以上，这就很难避免工程在冬季雨季进行施工，众所周知，冬季雨季建筑施工的难度会更大，对工程施工的技术要求也更加严格。
2.5建筑要求功能繁多，施工组织要求高
为了更好的满足住户的生活需求，对于高层房屋建筑功能要求也越来越多，使得整个建筑体系的系统变得复杂，除了建筑本身的结构系统外，还要有空调系统、强电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。这样也增加了高层房屋建筑的施工要求及施工难度。
3、高层房屋建筑施工管理特殊性以及管理方法
3.1对于高层房屋建筑施工管理的特殊性归纳
高层房屋建筑施工管理有其特殊之处，将其特殊点归纳为以下三点：
（1）由于高层房屋建筑的质量与每一个住户和业主的利益挂钩，所以他们对于工程施工的工程质量要求严格，所以在施工过程中，即使再小的工程缺陷在业主和住户眼里就是整个工程质量问题。这就必须进行仔细、严格的后期管理。
（2）在高层房屋建筑施工过程中，需要各个工种之间紧密的配合，各工种的工作顺序以及工作质量都很重要。某一个工作环节不到位，就可能导致与之相关的工程环节出现问题，导致整个工程质量出现缺陷；而工序没有分清会对成品保护造成影响，甚至为工程质量埋下隐患。
（3）高层房屋建筑的施工面过于分散，这主要体现在每一个楼层的房间多、墙体多，在施工洞封堵之后，同一个楼层之间无法连通，所以给施工中的个别环节的管理带来不便。
3.2高层房屋建筑施工管理方法
为了确保确保高层房屋建筑的经济效益以及投入使用后的质量保证，所以必须对工程施工进行科学合理的管理，对于高层房屋建筑施工的管理主要包括施工成本管理、施工质量管理以及施工安全管理。
（1）高层房屋建筑的施工成本管理就是对施工成本的控制，在施工生产的过程中，合理的指导、监督、调节开支以及人力物力资源，将费用控制在预期成本内。项目成本的控制第一责任人是项目经理，需要其在最短的时间里，对于工程施工的盈亏情况掌握了解，并做出相应的解决措施，确保工程施工顺利的进行。
（2）对于高层房屋建筑施工质量的管理，归纳起来要注意事项有以下几点：第一，要根据高层房屋建筑质量目标进行工程质量验收标准的编制，这一标准应该高于国家验收的标准；第二，对于建筑施工材料的质量要严格把关，要使其符合国家对建筑施工材料要求的規范标准，其中包括环保要求；第三，要保证建筑主体结构的质量，因为主体质量关系着整个工程的质量以及所有施工人员的生命财产安全；第四，注重建筑的装饰质量，克服建筑装饰的通病，对细节处理要到位，并且要有自己的设计理念与风格。在具体的高层建筑施工过程中是围绕一个工程质量目标，采取一系列的措施，对工程的质量通病进行防治，施工过程中进行技术交底，技术员、质检员跟进巡查、检查，监理单位进行施工质量、施工方案的审核，并参与验收，从而保证、提高工程的施工质量。
（3）对于高层房屋建筑施工项目，必须制定相关的工程安全责任书，保证一旦工程施工中出现安全事故，相关的责任人员必须对安全事故负责。这也需要工程加大对安全设施的资金投入，并在施工过程中，加大施工安全的管理力度和安全施工宣传力度。
（4）高层建筑的竣工交工验收，建设项目交工验收是建设单位或监理工程师收到施工单位提交的交工验收报告后，即成立交工验收领导小组，负责验收工作。领导小组由监理工程师牵头，由建设单位、监理单位、生产使用单位、设计单位、施工单位、当地质量监督部门以及与建设项目有关的单位（环保、消防等）参加。高层建筑要达到竣工验收的质量标准才好进行验收，竣工验收时室内给水排水、采暖通风、电气照明及线路安装敷设工程经过试验必须达到设计与使用要求，建筑物外围的管网、绿化、道路要施工完毕后验收。从工程开工开始就要做好工程资料的管理工作，进行工程资料的整理、归档、分类，编制竣工图，这样就可以为竣工验收工作作好准备。
4、结语
随着社会经济迅速发展以及人口数量的增多，土地资源严重匾乏，人们不得不在城市中建设高层房屋建筑。由于高层房屋建筑在结构以及施工特点，加上高层房屋建筑施工管理的特殊性，在进行施工管理时，必须严格控制高层房屋建筑的施工质量，加强施工安全管理和施工成本管理，在保证工程质量的前提下，使施工及投资企业得到相应的经济收益。
参考文献：
[1]朱勇年.高层建筑施工（第二版）[M].中国建筑工业出版社.
[2]周国恩.建筑施工组织与管理（第二版）[M].高等教育出版社.
[3]郭宝仓.高层建筑施工管理存在的普遍问题及对策[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2010（06）.
作者简介：周家鼎（19**-），男，工程师，从事施工质量管理工作。