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【摘要】本文首先就建筑工程中地下室防水和屋面防水的构造措施及不同部位出现渗漏的原因进行了分析，然后就其解决办法提出了自己的一些看法和建议，望能够为建筑工程的设计和施工提供一定的指导意义。
【关键词】建筑工程；渗漏；地下室工程；屋面工程
前言
在建筑施工中，裂缝、渗漏是常见的质量问题，主要渗漏包括地下室、厨房、卫生间、屋面及墙面等处。房屋一旦出现渗漏会严重干扰人们的正常生活，阻碍人们对高质量生活的追求，这种工程质量问题也会直接关系到建筑公司的兴衰存亡，因此如何做到在建筑施工中科学合理的预防裂缝防止渗漏，是建筑单位能够持续发展的重要保证。建筑工程的防水技术按其构造做法可分为两大类，即结构自身防水和采用不同材料的防水层防水。结构构件自防水，主要是依靠建筑物构件材料自身密实性及某些构造措施，起到结构构件能自身防水的作用；采用不同材料的防水层做法，则是在建筑构件的迎水面或背水而以及接缝处，另外附加防水材料做成防水层，以达到建筑物防水目的。按建筑工程不同的部位，可分为地下防水和屋面防水等。下面就建筑工程不同部位出现渗水原因以及解决的办法做以简述。
一、地下室工程分析研究
1、侧墙、底板板面渗水。（1）原因：混凝土施工质量差，存在微孔渗透；防水涂层粘结不牢或损坏。（2）止漏措施：将渗水部位清理干净，用水泥及防水涂料。
2、地下室大面积严重漏水。（1）原因：混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；由于各种原因使地下室出裂缝；防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。（2）止漏措施除可采用壁后注浆、防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆、挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用“确保时”防水涂料，先引水排水，然后堵缝堵洞，杜绝渗漏。
3、穿墙管和预埋管处渗漏水。（1）原因：管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂。（2）止漏措施：清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞；管与地下室壁面连接部要用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。
二、屋面工程分析研究
1、屋面板渗漏。（1）原因：预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗透现象；屋面板开裂；防水涂层粘结不良，起泡，损坏；防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂。（2）止漏措施：局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物及浮灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与旧防水层有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强。彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。
2、预制屋面板间接缝处渗漏。（1）原因：钢筋混凝土轻型屋盖瓦安装不良，搭接不当；空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密；由于种种原因造成屋面板位移出现裂缝；防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱；防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现起泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。（2）止漏措施：对轻型屋盖瓦可重新正确安装，加固，漏水搭接部位用嵌缝材料填塞，外刷防水涂料及贴纤维布做加强防水层。
3、女儿墙、山墙漏水。（1）原因：防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内；防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：铲除防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝开凿20 x 20mm的V形缝；清除灰尘，刮填弹性嵌缝材料，在表面用防水涂料及纤维布条作一布二涂加强层；做好收头处理。
4、变形缝漏水。（1）原因：盖缝的水泥盖板或镀锌铁皮安装不良或被移动；缝内未填弹性嵌缝材料或嵌缝材料开裂；挡水墙根部防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂，该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：掀开盖板，缝内灌填弹性嵌缝材料并正确安装盖板；铲除挡水墙根部旧防水涂层、保温层，除去旧嵌缝材料；清理干净后，刮填嵌缝材料，表而做一布两涂加强层。
5、落水管、管道出屋面处漏水。（1）原因：落水管口及穿屋面管道与屋面接缝等部的细石混凝土及砂浆开裂；防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水；由于震动等种种原因，防水涂层及嵌缝材料延伸性能不够好，而被拉裂或拉脱；除水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层。
三、裂缝问题的相关对策
1、设计不合理。一是混凝土的配筋需要采用细而密的钢筋才能约束混凝土的塑性变形，如果配筋不合理，使用直径过粗的钢筋，对混凝土的约束作用减弱，墙体容易产生裂缝。因此，施工前应严格审核图纸，建筑单位应该同设计、监管以及业主同一想法，结合工程中的实际问题向设提出合理的建议，在充分保证工程质量的同时来达到设计要求。二是“后浇带”是一种特殊的施工缝，为了解决超长混凝土收缩变形而在施工期间设置的，它是一种临时的混凝土伸缩缝，它的保留可以取代结构中的永久性伸缩缝，后浇带的间距设置应该合理，如果间距过大，易导致混凝土开裂。因此在建筑时，应与设计相互研究后浇带的具体位置及类别，不得随意更改伸缩缝的间距，对于特殊性气候如：干燥地区、暴雨频繁区或经常处于高温下的结构，应该同设计共同决定适度减小后浇带间距。
2、材料选择不合理。一是水泥用量过高、外加剂掺量过大、水泥内不掺粉煤灰等配合比不合理都会导致混凝土内外温差较大，定会引起温度裂缝。故在建筑中应注重优化混凝土的配合比设计，低水化热、含铝酸三钙低的水泥最适宜，注意不必过细，矿渣含量不要过多；选用含泥量不超过2%的中、粗砂，含泥量不大于1%的卵石或碎石，级配良好、粒径较大；为降低水泥的水化热，可以掺用适量粉煤灰代替水泥。二是有些外加剂的质量达不到要求，例如防水剂减水效果差，工人在施工期间为了满足坍落度而向拌合料加水，混凝土的强度降低引起裂缝。目前国内新兴一种阻裂纤维，在混凝土中添加阻裂纤维可以抵抗水泥的收缩应力，防止裂缝发展，同时有助于抵消混凝土塑性收缩及阻碍骨科离析，避免了干缩裂缝的产生。三是施工不达标。施工手段是决定建筑质量的重要因素，养护手段落后、后浇带清理不彻底、混凝土浇注振捣不密实等施工不足都会引起各种裂缝的产生。因此在施工期间应该选用保湿和散热功能好的木模板，外墙带模时间至少7天，拆膜后要进行14天的浇水养护，同时严格控制混凝土的浇筑质量，振捣密实防止离析，避免因为施工方面的不合理引起裂缝。
参考文献
[1].柳庆山，毕建民.价值工程[J].VALUE ENGINEERING.2011
[2].李晓白，尤刚.浅析高层建筑地下室渗水原因及质量控制[J].黑龙江科技信息.2010
[3].陶水平.建筑过程中产生的渗漏问题及其应对措施[J].投资与合作.2011
[4].田雨东. 小议建筑渗漏的产生原因及预防[J].世界家苑.2011
【关键词】建筑工程；渗漏；地下室工程；屋面工程
前言
在建筑施工中，裂缝、渗漏是常见的质量问题，主要渗漏包括地下室、厨房、卫生间、屋面及墙面等处。房屋一旦出现渗漏会严重干扰人们的正常生活，阻碍人们对高质量生活的追求，这种工程质量问题也会直接关系到建筑公司的兴衰存亡，因此如何做到在建筑施工中科学合理的预防裂缝防止渗漏，是建筑单位能够持续发展的重要保证。建筑工程的防水技术按其构造做法可分为两大类，即结构自身防水和采用不同材料的防水层防水。结构构件自防水，主要是依靠建筑物构件材料自身密实性及某些构造措施，起到结构构件能自身防水的作用；采用不同材料的防水层做法，则是在建筑构件的迎水面或背水而以及接缝处，另外附加防水材料做成防水层，以达到建筑物防水目的。按建筑工程不同的部位，可分为地下防水和屋面防水等。下面就建筑工程不同部位出现渗水原因以及解决的办法做以简述。
一、地下室工程分析研究
1、侧墙、底板板面渗水。（1）原因：混凝土施工质量差，存在微孔渗透；防水涂层粘结不牢或损坏。（2）止漏措施：将渗水部位清理干净，用水泥及防水涂料。
2、地下室大面积严重漏水。（1）原因：混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；由于各种原因使地下室出裂缝；防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。（2）止漏措施除可采用壁后注浆、防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆、挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用“确保时”防水涂料，先引水排水，然后堵缝堵洞，杜绝渗漏。
3、穿墙管和预埋管处渗漏水。（1）原因：管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂。（2）止漏措施：清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞；管与地下室壁面连接部要用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。
二、屋面工程分析研究
1、屋面板渗漏。（1）原因：预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗透现象；屋面板开裂；防水涂层粘结不良，起泡，损坏；防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂。（2）止漏措施：局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物及浮灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与旧防水层有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强。彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。
2、预制屋面板间接缝处渗漏。（1）原因：钢筋混凝土轻型屋盖瓦安装不良，搭接不当；空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密；由于种种原因造成屋面板位移出现裂缝；防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱；防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现起泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。（2）止漏措施：对轻型屋盖瓦可重新正确安装，加固，漏水搭接部位用嵌缝材料填塞，外刷防水涂料及贴纤维布做加强防水层。
3、女儿墙、山墙漏水。（1）原因：防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内；防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：铲除防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝开凿20 x 20mm的V形缝；清除灰尘，刮填弹性嵌缝材料，在表面用防水涂料及纤维布条作一布二涂加强层；做好收头处理。
4、变形缝漏水。（1）原因：盖缝的水泥盖板或镀锌铁皮安装不良或被移动；缝内未填弹性嵌缝材料或嵌缝材料开裂；挡水墙根部防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂，该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：掀开盖板，缝内灌填弹性嵌缝材料并正确安装盖板；铲除挡水墙根部旧防水涂层、保温层，除去旧嵌缝材料；清理干净后，刮填嵌缝材料，表而做一布两涂加强层。
5、落水管、管道出屋面处漏水。（1）原因：落水管口及穿屋面管道与屋面接缝等部的细石混凝土及砂浆开裂；防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水；由于震动等种种原因，防水涂层及嵌缝材料延伸性能不够好，而被拉裂或拉脱；除水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层。
三、裂缝问题的相关对策
1、设计不合理。一是混凝土的配筋需要采用细而密的钢筋才能约束混凝土的塑性变形，如果配筋不合理，使用直径过粗的钢筋，对混凝土的约束作用减弱，墙体容易产生裂缝。因此，施工前应严格审核图纸，建筑单位应该同设计、监管以及业主同一想法，结合工程中的实际问题向设提出合理的建议，在充分保证工程质量的同时来达到设计要求。二是“后浇带”是一种特殊的施工缝，为了解决超长混凝土收缩变形而在施工期间设置的，它是一种临时的混凝土伸缩缝，它的保留可以取代结构中的永久性伸缩缝，后浇带的间距设置应该合理，如果间距过大，易导致混凝土开裂。因此在建筑时，应与设计相互研究后浇带的具体位置及类别，不得随意更改伸缩缝的间距，对于特殊性气候如：干燥地区、暴雨频繁区或经常处于高温下的结构，应该同设计共同决定适度减小后浇带间距。
2、材料选择不合理。一是水泥用量过高、外加剂掺量过大、水泥内不掺粉煤灰等配合比不合理都会导致混凝土内外温差较大，定会引起温度裂缝。故在建筑中应注重优化混凝土的配合比设计，低水化热、含铝酸三钙低的水泥最适宜，注意不必过细，矿渣含量不要过多；选用含泥量不超过2%的中、粗砂，含泥量不大于1%的卵石或碎石，级配良好、粒径较大；为降低水泥的水化热，可以掺用适量粉煤灰代替水泥。二是有些外加剂的质量达不到要求，例如防水剂减水效果差，工人在施工期间为了满足坍落度而向拌合料加水，混凝土的强度降低引起裂缝。目前国内新兴一种阻裂纤维，在混凝土中添加阻裂纤维可以抵抗水泥的收缩应力，防止裂缝发展，同时有助于抵消混凝土塑性收缩及阻碍骨科离析，避免了干缩裂缝的产生。三是施工不达标。施工手段是决定建筑质量的重要因素，养护手段落后、后浇带清理不彻底、混凝土浇注振捣不密实等施工不足都会引起各种裂缝的产生。因此在施工期间应该选用保湿和散热功能好的木模板，外墙带模时间至少7天，拆膜后要进行14天的浇水养护，同时严格控制混凝土的浇筑质量，振捣密实防止离析，避免因为施工方面的不合理引起裂缝。
参考文献
[1].柳庆山，毕建民.价值工程[J].VALUE ENGINEERING.2011
[2].李晓白，尤刚.浅析高层建筑地下室渗水原因及质量控制[J].黑龙江科技信息.2010
[3].陶水平.建筑过程中产生的渗漏问题及其应对措施[J].投资与合作.2011
[4].田雨东. 小议建筑渗漏的产生原因及预防[J].世界家苑.2011