摘 要：随着社会经济的发展，社会文明的进步，人民生活水平的改善，建设的大量工厂、交通设施、社会生活基础设施、生活配套设施等，所占用的土地都是我们所说的建设用地。城市建设的迅速发展，城市规模的扩大会直接影响对建设用地的需求。同时，社会经济发展规划、宏观政策等等的变化也对建设用地需求产生影响。所以，决定建设用地需求的因素是多方面的，包括社会、经济、政策等等。对影响昆明市建设用地需求量变化的因素进行统计分析，得出重点影响昆明市建设用地需求量变化的驱动因素。
　　关键词：建设用地需求量 驱动力 建设用地
　　中图分类号：TU98 文献标识码：A 文章编号：1007-3973（2012）002-114-02
　　1 昆明市建设用地需求量驱动因素分析
　　 影响昆明市建设用地需求量变化的因素有很多，比如有社会因素、经济因素、环境因素、政策因素等，本文也主要从这三个方面来分析是如何影响昆明市建设用地需求量变化的。
　　1.1 社会因素
　　 作为社会因素之一的人口因素，成为对建设用地需求量起独特变化的重要因素之一。随着昆明市人口的逐渐增多，必然会引起建设用地需求量的增加，这些建设用地不仅是满足他们居住的要求，还包括交通用地，商业用地等方出行和消费的用地。所以，人口作为社会的一个群体，对建设用地需求量变换影响不可小视。
　　1.2 经济因素
　　 经济发展是建设用地需求量变化的一个主要驱动因素。随着城市化和工业化的发展，必然需要更多的建设用地，用以满足城市的发展。同时，城市化的发展带来城市居民生活水平的提高，生活条件的改善，如住房条件的改善，这样就加大的居住用地的需求。城市化建设还带来城市交通运输条件的改善，就加大了交通水里用地的需求。在农村，随着城镇化的发展，人民生活水平的提高，城乡结合带工业化的发展，必然促使农村生活条件的改善，纷纷往城市发展，造成建设用地需求量的猛增。
　　 对于建设用地需求量的经济影响因子主要有GDP，工业总产值，第一、二、三产业，财政收入，全社会固定资产投资等。
　　1.3 政策因素
　　 政策或公共政策是阶级社会的产物，是由特定的主体为解决一定时期社会公共问题而规定的行动准则或行为方向。制度政策也是影响建设用地需求量变化的一个重要影响因素。一个国家政府制定的一定时期的政策制度会大大影响建设用地的需求量。例如改革开放以来，1984年国家实行沿海城市开放，促进沿海经济发展，从而导致沿海城市建设用地需求量猛增。1992年国家又掀起开发区建设的热潮，带动城市郊区建设用地需求量大增。相反，1996年后国家实施保护耕地数量，严格控制建设用地数量的这一举措又对建设用地的增加起到抑制作用。总之，建设用地管理制度政策的宽松是否，直接影响建设用地需求量的增加与否。目前为止，对于影响建设用地需求量变化的政策因素，一般通过间接的指标因素表现出来。
　　2 昆明市建设用地需求量驱动因素比较选择
　　 昆明市建设用地需求量驱动因素有很多，如何实际并且准确的分析，指标的选择很重要，通过前面对影响昆明市建设用地需求量影响因素的描述，首先对指标进行选取。
　　2.1 指标的选取
　　 各原始数据见表1。