【摘 要】
：
我国立法并未确立物业小区中业主委员会或业主大会(业主团体)的民事主体地位,现实中普通物业服务合同的权利义务实际由业主承担. 然而,普通物业服务合同规定物业企业实施管理
【机 构】
：
上海海关学院法律系,上海,201204
论文部分内容阅读
我国立法并未确立物业小区中业主委员会或业主大会(业主团体)的民事主体地位,现实中普通物业服务合同的权利义务实际由业主承担. 然而,普通物业服务合同规定物业企业实施管理的对象是区分所有建筑物的共有部分,且合同内容体现的是全体业主共同享有的、不可分割的共同共有权利及其作为共有人的义务,具有整体性和公共性. 单个业主无法构成共有关系,由其成为普通物业服务合同的主体并不合适,而业主委员会作为业主大会的代理人,因其不具备完全的意思表示能力和独立的财产也不享有主体资格. 我国应借鉴发达国家、地区的立法和司法实践,确立业主团体的主体地位,明确普通物业服务合同的权利义务主体是物业服务企业与业主团体,促进物业管理的健康有序发展.
其他文献
摘 要 附条件逮捕制度是2005年在第二次全国侦查监督会议上首次提出来的。该项工作制度经过全国部分实行单位三年多来的实践后，取得了不错的效果。实践证明在审查逮捕阶段正确的适用附条件逮捕制度，既保证了准确有力地打击犯罪，又能即时防止冤假错案的发生，保证公民包括犯罪嫌疑人的合法权益不受侵害。 关键词 附条件逮捕 适用条件 适用范围 效果评价 中图分类号：D925文献标识码：A文章编号：1009-0
摘 要 我国行政诉讼的被告确定是一个实践问题。但在理论中，被告资格确定与行政主体理论紧密相连。能否贯通行政主体理论与行政诉救济理论之间的联系，从体系的角度确定并扩大行政诉讼被告的范围，真正使得行政诉讼称为有效的救济手段。 关键词 行政诉讼 行政主体 被告 中图分类号：D922.1文献标识码：A文章编号：1009-0592（2013）09-128-02 作为行政法体系中重要组成部分的监督救济论
随着柬埔寨经济的日益好转,大面积进行基础设施建设,特别是公路等基础设施的大面积建设,拉动与公路配套的加油站建设速度加快,又加上柬埔寨实行对外开放的政策,为CENSTAR品牌
摘 要 法律不是万能之法，也不是完美之规，总会有些纰漏。近年来就有一些不法分子利用法律的漏洞，通过虚假诉讼，蒙骗司法机关，以合法的形式非法占有他人财产或财产权益，这给法律的权威性和公信力带来了极大地威胁，也使诉讼制度作为维护人们合法权益的最后屏障面临着巨大的挑战。如果不加以重视，任其发展，将会损害利害关系人的合法权益、破坏司法公正、影响社会的和谐稳定。 关键词 诉讼欺诈 威胁 防范 中图分类号
学术评审是评审主体依据一定的学术评审标准,基于一定的事实判断,对评审客体所做的价值判断,主要包括科研项目立项评审、科技奖励评审、荣誉称号评审等. 在学术评审和评价中
“三个代表”重要思想具有三大本质特征:一是与马克思主义一脉相承,具有缜密的科学性;二是与时俱进正确回答时代课题,具有鲜明的时代性;三是体现与满足人民的利益和愿望,具有
现今,藏民族地区普遍存在着“民族刑事习惯法回溯”现象,引起业内学者的高度关注与讨论,藏区民族刑事习惯法是一种少数民族地区独特的控制犯罪的社会规范. 但无论是国家制定
医疗损害关系较之于其他侵权损害关系有一层伦理范畴的特殊性,患者知情同意权与医务人员救死扶伤天职的矛盾使得医疗伦理损害案件成为人身损害赔偿案件的难点. 我们有必要对
摘 要 作为我国法制建设的核心内容，加强司法公信力建设能够极大的促进法治现代化进程，发挥着十分重要的作用。公信力体现了司法的内在需求及本质属性，极大的保障了司法生命力。当公信力远离司法，司法信用将会大大降低，社会信用体系也将不复存在。本文深入地分析了司法公信力存在问题，对改进措施和方案提出了相关建议。 关键词 社会公众 公信力 司法 中图分类号：D926文献标识码：A文章编号：1009-059