【摘 要】
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<正>一、目前房地产存在不少问题,尚待解决1.外部条件差,开发企业步履艰难.主要表现在四个方面:一是计划迟到,通常年前申请计划,到计划下达时,当年时间已近半,使当年工程多是
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<正>一、目前房地产存在不少问题,尚待解决1.外部条件差,开发企业步履艰难.主要表现在四个方面:一是计划迟到,通常年前申请计划,到计划下达时,当年时间已近半,使当年工程多是半成品,延长周期影响销售和效益.二是征地、拆迁难.开发企业不仅在城区内征地、拆迁难,在近郊农村也往往提出一些苛刻的要求,使开发企业难以应付.三是税费高.建设税、配套费等各种税费多种,在商品房成本造价中,比例约占40%.四是资金不足.由于没有专项开发资金,开发企业主要依靠贷款,而开发资金占用大,周期长,企业支付大量的贷款利息.
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