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为了实现既有公共建筑节能改造实施价值的最大化,在原有价值工程理论的基础上,引入了时间因素,扩展了"功能"外延,从节能改造的综合效益出发,运用层次分析法构建了综合评价指标体系,提出了功能磨损系数。在此基础上推导出适用于改造方案比选和优化的改进型价值工程应用方法,选取了浙江省典型公共建筑节能改造项目进行实证分析,证明其具有应用的科学性和可行性。