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摘 要：随着我国经济体制的不断改革，为了适应当前市场经济，我国在税制改革中提出“营改增”政策，该政策在各地进行试点之后，反应良好，使得税制改革的效果也越来越明显，并在经济体制改革中发挥了强有力的推进作用。“营改增”政策的实施，在给大多数企业带来了新的机遇的同时，也使得企业所面临的挑战随之增加。与其他企业相比，由于营业税被取代，增值税的征收范围扩大，房地产企业所要面临的挑战更加多。“营改增”政策对于房地产企业来说影响颇深，所以房地产企业需要在挑战之中找到突破口，有效应对企业所面临的风险，找到企业规避风险的对策。本文试从分析房地产企业在“营改增”政策实施后税收所受到的影响入手，制定房地产企业在面对新政策所带来的影响以及挑战时，应该实施何种应对策略。
关键词：房地产；企业；营改增
引言
随着我国经济体制的不断改革，长达二十多年的增值税与营业税并存的局面被打破，营业税改增值税的新政策作为一种新兴的经济形式受到市场各企业的推崇。由于我国在税务征收方面存在一定的不足，而征税的范围却很广泛，营业税和增值税并存的局面会使得房地产企业的赋税压力增加，会导致房地产企业由于重复征税的问题而面临更大的风险，严重影响了房地产企业的稳定性。所以，“营改增”政策是房地产企业发展的重要突破口，企业应该抓住这次机遇，提出相应政策，为房地产企业的长久发展奠定坚实的基础。
一、“营改增”对房地产企业行业的影响
由于我国近几年深入实施“营改增”政策，致使目前房地产企业行业形势严峻，而如今恰逢新形势的到来，所以我们需要深入思考并正确面对这些问题。房地产企业在今后的工作中，必须重视“营改增”给房地产企业行业带来的影响，并实行相应的应对措施。
（一）在房地产企业财务管理方面的影响。自“营改增”政策实施之后，房地产企业行业迎来了新的机遇，同时也迎来了新的挑战。该政策的实施，对房地产企业的长远发展起着至关重要的推动作用，相关财务统计核算信息以及数据的真实性和准确性得到了相应的保障。与此同时，之前所存在的重复征税问题，也在“营改增”政策的实施之后得到了解决，从而进一步完善了征税体系，让越来越多的企业可以从中获利。由此可以看出来，“营改增”政策的实施，对房地产企业行业有着重要的积极作用。
（二）对房地产企业可持续发展目标的影响。在我国税制改革中，“营改增”政策的实施尤为重要，是我国经济体制转型的标志，对房地产企业行业的发展具有深远的意义。现如今的房地产服务企业存在着许多问题，其中包括税负压力过大，人员专业技能不强等等，造成这些问题出现的主要原因是由于在现在的房地产企业收费中，存在着人员专业素质不强，账目不透明等问题，因而并没有形成良好有序的价格机制体系。如今恰逢“营改增”政策的实施，在这样的新形势之下，企业要把握机会，进一步加强管理，解决税收过程中存在的问题，完善管理机制，促进房地产企业行业的发展。“营改增”的实施，不仅能够把抵扣链条慢慢打通并得以延伸，还能使抵扣的税额得到增加，更能使很多企业从中获利，使得房地产企业在可持续发展的道路上越走越远。由此可知，“营改增”对房地产企业行业的持续发展有着积极影响。
（三）对房地产企业税负方面的影响。“营改增”政策的实施对于房地产企业而言，在税负方面的影响最为显著，具体表现为我国增值税税率档数的改变。对于房地产企业来说，“营改增”之前所涉及的主要税种包括企业所得税、土地增值税、营业税、城市维护建设以及教育费附加、契税和印花税等，随着“营改增”政策的出台，增值税几乎取代了其他税种，因此，有关人士指出，一旦增值税税率出现波动，在近一段时间内，并不会使房地产企业的税负平稳下降，甚至还会出现税负增加的现象。
（四）对房地产企业利润变化的影响。利润是反应出房地产企业营业能力的一项重要指标。影响企业利润的因素有很多，其中增值税税收方式以及土地增值税、销项税、进项税等都对企业运营的经济效益有很大的影响。“营改增”政策实施之后，增值税的征收范围逐渐扩大，而增值税作为一种价外税，不需要从收入中直接扣除，所以增值税对于企业利润所产生的影响主要是在于增值税的征收方式，在“营改增”之后，增值税的征收方式可以分为简易征收方式和按照销项税减去进项税的方式，而无论采用何种方式，只要增值税的税率保持在一定数据之下，就能保障房地产企业的利润有明显的提高。
二、房地产企业应对“营改增”所带来影响的对策
“营改增”政策的实施取代了以往二者并存的局面，产生了我国经济体制的新形势。而房地产企业如何面对“营改增”政策带来的影响，提出合理有效的解决增值税负担问题的策略是管理者应该首要思考的关键。所以，房地产企业应该充分了解“营改增”政策的基本内容，结合现有的税收政策，制定房地产企业的新方案。下面从几个方面提出房地产企业应该实施的策略：
（一）做好税收筹划工作。房地产企业应该在充分了解“营改增”政策的基础上，积极展开税收政策的前期调研，时刻掌握国家税收新政策，做好对税收工作的提前筹划。对于一些普通规模的房地产企业而言，企业想要降低税负压力过大所带来的风险，应该尽早开展“营改增”影响分析测算，对企业在盈利、税负、现金流等方面的影响进行评估，以明确政策实施后给企业带来的税负变化。因为每个行业税率的确定是经过有关部门严格测算的，且税负关乎很多企业的切身利益，政府方面也给予高度重视并做了大量的前期准备工作。因而，从长远的角度而言，整个房地产行业的税负不会发生根本性的增加。针对税负暂时增加的现象，企业应当明确税负增加的原因，并且应当从内部管理的角度加以解决，做好税收筹划工作。
（二）加强对增值税专用发票的管理。想要做到对增值税专用发票的有效管理，需要房地产企业的管理人员以及相关人员遵守企业行为准则，增强自身的责任意识，对增值税专用发票做到严格管控，明辨发票真假，对发票的传递、使用、作废等相关环节严控把关。如果增值税的专用发票出现遗失问题，必须到相关的税务机关备案。
（三）規范企业内部管理，拓展相关产业。在如今“营改增”的新经济政策形式下，房地产企业应该顺应市场潮流，引进先进的管理理念，通过规范企业内部管理提高企业的信誉度和知名度。其中，加强企业财务管理是企业进行内部管理规划的关键一步。由于市场经济的多变性，一套完善的财务管理体制才是房地产企业维持自身发展的关键。因此，企业可根据财务管理中存在的不足进行分析，清除一些不规范的经济行为，避免企业内部贪污腐败现象的发生，加强房地产企业在财政方面的监督力度，从而降低由于企业财产流失而带来的影响。此外，房地产企业也可在规范内部管理的同时，拓展在同一产业链的相关产品的发展，如销售业、装修业、物业、以及信息咨询产业等，从而提高企业的知名度，增加企业的经济收益，提高企业的稳定性。
总而言之，营业税和增值税并存的局面已经不在适合我国社会经济的发展，而“营改增”政策的实施，是我国在探索新经济政策改革道路上重要的一步，而对于房地产企业来说也是重大的一项改革措施。房地产企业想要在竞争如此激烈的市场中更加平稳化、标准化、科学规范的发展，就应该在这次改革中抓住机遇，对企业内部进行统筹规划，积极开展税收风险防范工作，使得企业的每个员工都有充足的风险防范意识，为迎合改革做好充足的准备，在对本企业合理管理的同时，拓展在相关企业上的发展，早日实现房地产企业可持续发展的经营目标。
参考文献：
[1]周敏.营业税改增值税对企业的影响分析[J]. 现代商业，2012，（11）：126-127.
[2]田文山.我国企业所得税管理中存在的问题及对策研究[D].山东师范大学，2010.
作者简介：
李林泰，万达商业地产股份有限公司。
关键词：房地产；企业；营改增
引言
随着我国经济体制的不断改革，长达二十多年的增值税与营业税并存的局面被打破，营业税改增值税的新政策作为一种新兴的经济形式受到市场各企业的推崇。由于我国在税务征收方面存在一定的不足，而征税的范围却很广泛，营业税和增值税并存的局面会使得房地产企业的赋税压力增加，会导致房地产企业由于重复征税的问题而面临更大的风险，严重影响了房地产企业的稳定性。所以，“营改增”政策是房地产企业发展的重要突破口，企业应该抓住这次机遇，提出相应政策，为房地产企业的长久发展奠定坚实的基础。
一、“营改增”对房地产企业行业的影响
由于我国近几年深入实施“营改增”政策，致使目前房地产企业行业形势严峻，而如今恰逢新形势的到来，所以我们需要深入思考并正确面对这些问题。房地产企业在今后的工作中，必须重视“营改增”给房地产企业行业带来的影响，并实行相应的应对措施。
（一）在房地产企业财务管理方面的影响。自“营改增”政策实施之后，房地产企业行业迎来了新的机遇，同时也迎来了新的挑战。该政策的实施，对房地产企业的长远发展起着至关重要的推动作用，相关财务统计核算信息以及数据的真实性和准确性得到了相应的保障。与此同时，之前所存在的重复征税问题，也在“营改增”政策的实施之后得到了解决，从而进一步完善了征税体系，让越来越多的企业可以从中获利。由此可以看出来，“营改增”政策的实施，对房地产企业行业有着重要的积极作用。
（二）对房地产企业可持续发展目标的影响。在我国税制改革中，“营改增”政策的实施尤为重要，是我国经济体制转型的标志，对房地产企业行业的发展具有深远的意义。现如今的房地产服务企业存在着许多问题，其中包括税负压力过大，人员专业技能不强等等，造成这些问题出现的主要原因是由于在现在的房地产企业收费中，存在着人员专业素质不强，账目不透明等问题，因而并没有形成良好有序的价格机制体系。如今恰逢“营改增”政策的实施，在这样的新形势之下，企业要把握机会，进一步加强管理，解决税收过程中存在的问题，完善管理机制，促进房地产企业行业的发展。“营改增”的实施，不仅能够把抵扣链条慢慢打通并得以延伸，还能使抵扣的税额得到增加，更能使很多企业从中获利，使得房地产企业在可持续发展的道路上越走越远。由此可知，“营改增”对房地产企业行业的持续发展有着积极影响。
（三）对房地产企业税负方面的影响。“营改增”政策的实施对于房地产企业而言，在税负方面的影响最为显著，具体表现为我国增值税税率档数的改变。对于房地产企业来说，“营改增”之前所涉及的主要税种包括企业所得税、土地增值税、营业税、城市维护建设以及教育费附加、契税和印花税等，随着“营改增”政策的出台，增值税几乎取代了其他税种，因此，有关人士指出，一旦增值税税率出现波动，在近一段时间内，并不会使房地产企业的税负平稳下降，甚至还会出现税负增加的现象。
（四）对房地产企业利润变化的影响。利润是反应出房地产企业营业能力的一项重要指标。影响企业利润的因素有很多，其中增值税税收方式以及土地增值税、销项税、进项税等都对企业运营的经济效益有很大的影响。“营改增”政策实施之后，增值税的征收范围逐渐扩大，而增值税作为一种价外税，不需要从收入中直接扣除，所以增值税对于企业利润所产生的影响主要是在于增值税的征收方式，在“营改增”之后，增值税的征收方式可以分为简易征收方式和按照销项税减去进项税的方式，而无论采用何种方式，只要增值税的税率保持在一定数据之下，就能保障房地产企业的利润有明显的提高。
二、房地产企业应对“营改增”所带来影响的对策
“营改增”政策的实施取代了以往二者并存的局面，产生了我国经济体制的新形势。而房地产企业如何面对“营改增”政策带来的影响，提出合理有效的解决增值税负担问题的策略是管理者应该首要思考的关键。所以，房地产企业应该充分了解“营改增”政策的基本内容，结合现有的税收政策，制定房地产企业的新方案。下面从几个方面提出房地产企业应该实施的策略：
（一）做好税收筹划工作。房地产企业应该在充分了解“营改增”政策的基础上，积极展开税收政策的前期调研，时刻掌握国家税收新政策，做好对税收工作的提前筹划。对于一些普通规模的房地产企业而言，企业想要降低税负压力过大所带来的风险，应该尽早开展“营改增”影响分析测算，对企业在盈利、税负、现金流等方面的影响进行评估，以明确政策实施后给企业带来的税负变化。因为每个行业税率的确定是经过有关部门严格测算的，且税负关乎很多企业的切身利益，政府方面也给予高度重视并做了大量的前期准备工作。因而，从长远的角度而言，整个房地产行业的税负不会发生根本性的增加。针对税负暂时增加的现象，企业应当明确税负增加的原因，并且应当从内部管理的角度加以解决，做好税收筹划工作。
（二）加强对增值税专用发票的管理。想要做到对增值税专用发票的有效管理，需要房地产企业的管理人员以及相关人员遵守企业行为准则，增强自身的责任意识，对增值税专用发票做到严格管控，明辨发票真假，对发票的传递、使用、作废等相关环节严控把关。如果增值税的专用发票出现遗失问题，必须到相关的税务机关备案。
（三）規范企业内部管理，拓展相关产业。在如今“营改增”的新经济政策形式下，房地产企业应该顺应市场潮流，引进先进的管理理念，通过规范企业内部管理提高企业的信誉度和知名度。其中，加强企业财务管理是企业进行内部管理规划的关键一步。由于市场经济的多变性，一套完善的财务管理体制才是房地产企业维持自身发展的关键。因此，企业可根据财务管理中存在的不足进行分析，清除一些不规范的经济行为，避免企业内部贪污腐败现象的发生，加强房地产企业在财政方面的监督力度，从而降低由于企业财产流失而带来的影响。此外，房地产企业也可在规范内部管理的同时，拓展在同一产业链的相关产品的发展，如销售业、装修业、物业、以及信息咨询产业等，从而提高企业的知名度，增加企业的经济收益，提高企业的稳定性。
总而言之，营业税和增值税并存的局面已经不在适合我国社会经济的发展，而“营改增”政策的实施，是我国在探索新经济政策改革道路上重要的一步，而对于房地产企业来说也是重大的一项改革措施。房地产企业想要在竞争如此激烈的市场中更加平稳化、标准化、科学规范的发展，就应该在这次改革中抓住机遇，对企业内部进行统筹规划，积极开展税收风险防范工作，使得企业的每个员工都有充足的风险防范意识，为迎合改革做好充足的准备，在对本企业合理管理的同时，拓展在相关企业上的发展，早日实现房地产企业可持续发展的经营目标。
参考文献：
[1]周敏.营业税改增值税对企业的影响分析[J]. 现代商业，2012，（11）：126-127.
[2]田文山.我国企业所得税管理中存在的问题及对策研究[D].山东师范大学，2010.
作者简介：
李林泰，万达商业地产股份有限公司。