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互联网金融正处在春秋时代,春秋时代就是野蛮生长。但进入2015年,形势渐变了,未来90%的P2P肯定会死掉,这是很正常的。互联网就是要野蛮生长,很快消失。
像MSN,像短信都快要死了,何况那么快出来的新事物。有的人可能成为了先烈,有的可能成为了先驱,包括我们自己也是有可能的。所以在野蛮生长的过程中,要求更强大。我想最后可能会有十几个平台留下来,其它平台基本上会消失。
有人将互联网金融与传统金融割裂开来,我觉得互联网金融还是传统金融,应该是传统金融不愿意做的,我们来做。传统金融不敢做的,不能做的,在不踩红线的前提下,互联网金融可以尝试做。坦率来讲,因为传统金融一定要合规的,互联网金融就在合规和换规之间找到平衡点去做。
我觉得互联网金融不能空谈,它要有场景,要有生活的场景,租车有车的场景,平安好房也要有房的场景。在房地产购买上,原来的银行只能做按揭贷款,其它事情做不了。我们如何通过互联网思维来做?比如人们要买房时,可以把钱存在平安好房的好房宝里,我给14%-15%的年化收益。因为好多人可能会把钱放在理财、余额宝、股票上,但如果放在我们的好房宝里的话,我就会给高利息,而如果银行这样做是不允许的。
央行现在要对P2P做监管了,监管之后就告别了野蛮生长,空间就越来越小了。我在五道口金融论坛上与论坛研究局的局长谈过,他说众筹的规模太小了,现在还没有达到监管的规模。我觉得2015年,众筹可能要做大了,因为众筹一部电影、一部小说等太小了,平安好房可能要众筹建房了。去年我们与万科谈了如何众筹建房,十几年前中国大陆有集资建房,现在用互联网金融包装它,来个“众筹建房”,这就避开了法律的监管。
目前房地产模式比较旧,房价的组成部分40%是地价,15%是财务成本,开发商都是找银行借钱、找信托借钱发债的,15%是营销成本,5%是广告成本。当有了众筹后,我提前把钱收进来了,我就没有财务成本了,就不用找很多漂亮的售楼小姐拉客了,也不用给营销公司营销费用,房价自然而然打8折了。还有就是去库化,现在中国二三线城市的房子库存量非常大,怎么办?众筹可以帮忙。因为众筹是大家参与的,拿到地后把钱交给某个平台,某个平台与开发商合作起来开始建,开发商作为监督就可以了。我甚至与冯仑开玩笑,准备在工地里装几十台摄像机,可以在摄像机里实时、远程看到自己房子建得怎么样,这样开发商不敢跑路,钱在平台这里。
众筹一个项目可能要十个亿,这样互联网的精神用在生活场景中,才能帮助大家解决很多问题,成本降下来了,可以买到更多的房子。当你有了P2P后,当你拿着一百块、五千块、一万块时,无形中你就成为了银行家。当你参与了众筹后,你无形中成为了微开发商。这就是互联网改变生活,互联网金融可以想象的空间太多了,只有想不到,没有做不到的。
像MSN,像短信都快要死了,何况那么快出来的新事物。有的人可能成为了先烈,有的可能成为了先驱,包括我们自己也是有可能的。所以在野蛮生长的过程中,要求更强大。我想最后可能会有十几个平台留下来,其它平台基本上会消失。
有人将互联网金融与传统金融割裂开来,我觉得互联网金融还是传统金融,应该是传统金融不愿意做的,我们来做。传统金融不敢做的,不能做的,在不踩红线的前提下,互联网金融可以尝试做。坦率来讲,因为传统金融一定要合规的,互联网金融就在合规和换规之间找到平衡点去做。
我觉得互联网金融不能空谈,它要有场景,要有生活的场景,租车有车的场景,平安好房也要有房的场景。在房地产购买上,原来的银行只能做按揭贷款,其它事情做不了。我们如何通过互联网思维来做?比如人们要买房时,可以把钱存在平安好房的好房宝里,我给14%-15%的年化收益。因为好多人可能会把钱放在理财、余额宝、股票上,但如果放在我们的好房宝里的话,我就会给高利息,而如果银行这样做是不允许的。
央行现在要对P2P做监管了,监管之后就告别了野蛮生长,空间就越来越小了。我在五道口金融论坛上与论坛研究局的局长谈过,他说众筹的规模太小了,现在还没有达到监管的规模。我觉得2015年,众筹可能要做大了,因为众筹一部电影、一部小说等太小了,平安好房可能要众筹建房了。去年我们与万科谈了如何众筹建房,十几年前中国大陆有集资建房,现在用互联网金融包装它,来个“众筹建房”,这就避开了法律的监管。
目前房地产模式比较旧,房价的组成部分40%是地价,15%是财务成本,开发商都是找银行借钱、找信托借钱发债的,15%是营销成本,5%是广告成本。当有了众筹后,我提前把钱收进来了,我就没有财务成本了,就不用找很多漂亮的售楼小姐拉客了,也不用给营销公司营销费用,房价自然而然打8折了。还有就是去库化,现在中国二三线城市的房子库存量非常大,怎么办?众筹可以帮忙。因为众筹是大家参与的,拿到地后把钱交给某个平台,某个平台与开发商合作起来开始建,开发商作为监督就可以了。我甚至与冯仑开玩笑,准备在工地里装几十台摄像机,可以在摄像机里实时、远程看到自己房子建得怎么样,这样开发商不敢跑路,钱在平台这里。
众筹一个项目可能要十个亿,这样互联网的精神用在生活场景中,才能帮助大家解决很多问题,成本降下来了,可以买到更多的房子。当你有了P2P后,当你拿着一百块、五千块、一万块时,无形中你就成为了银行家。当你参与了众筹后,你无形中成为了微开发商。这就是互联网改变生活,互联网金融可以想象的空间太多了,只有想不到,没有做不到的。