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一、建设在生态规划区域中的限价房项目
由天津市滨海新区建设投资集团有限公司投资，其下属全资子公司天津滨海黄港实业有限公司开发建设的限价房项目——滨海欣嘉园坐落于黄港休闲居住区内。项目三面环水库，是罕有的原生态休闲居住区。项目东南侧的塘沽森林公园总占地400公顷，可净化方圆40公里的空气，项目距森林公园仅5公里，黄港片区号称滨海新区的“绿肺”，空气质量不言而喻。
黄港水库位于天津市滨海新区塘沽西北部，自然资源丰富，其占地2335公顷，有8个湖泊，水域面积达2000公顷，大小岛屿似绿色珍珠撒落湖中。黄港水库蓄水量达5600万立方米，平均水深达3米，库区周边有近20平方公里湿地，长年栖息着野鸭、鹳等禽类。黄港休闲居住区交通便利，距离塘沽10公里，距离开发区12公里，距京津高速公路1公里，无论在市区、滨海高新区还是滨海核心区工作，这里都是理想的出发点。
根据规划，由塘沽森林公园、北塘水库、黄港二库和黄港旅游度假区形成的生态走廊，以森林、大型水体、湿地和人工草地为主，形成滨海新区北部的天然生态屏障，对改善城市空气质量发挥重要作用，并构成了独具特色的水体结构和生态体系，也为旅游产业开发提供了充分的条件。
在滨海新区“十一五”规划中，建设生态新区被列为重中之重。未来五年，滨海新区将加强与全市生态体系的衔接，保护和建设生态环境区，构建多条生态廊道，建成若干生态组团，形成各具特色的新区生态构架，实现人与自然，经济社会与生态环境的和谐发展。
根据规划，黄港未来作为天津市域生态建设的重要节点和滨海新区生态核心区的组成部分，依托黄港水库和七里海——大黄堡湿地生态环境，进行生态保护和建设，将在二至三年初步形成集旅游、体育休闲、度假等功能可持续发展的生态宜居示范区域。处在一个如此宜居的环境之内，滨海欣嘉园项目令人期待。
二、滨海新区规划面积最大的限价房项目
滨海欣嘉园总建筑面积150万平方米，其中住宅135万平方米，公建面积15万平方米，是目前滨海新区内规划面积最大的限价房项目。为了建好这个项目，黄港公司赋予了项目诸多优势。
1.组团宜居
项目容积率2.1，建筑密度15％，绿地率40％，建筑层数为11、18、24、26层，在整体空间布局上采取中间高四周低的庭院式布局方式，11、18层住宅主要沿街布置，24、26层住宅主要结合组团绿地布置于每个地块中心。居住组团采取院落式布局方式，每个组团内部围绕组团中心绿地布置若干个院落单元，停车位万余个，总户数约为1.4万户，总体布局错落有致，适宜居住。
欣嘉园分三期开发，共10个地块。其中9个地块为居住用地，1个地块为商业服务设施用地。规划建设三所幼儿园和两所小学，在项目南侧的低密度住宅中将建设一所初高中部的完全中学。
项目一期已于2010年3月28日开工，首批房屋将于2012年4月入住，一步到位的城市基础配套，入住即享受九通，即供水、中水、雨水、污水、供热、电力、道路、通讯、燃气等。
2.设计合理
项目先期开发建设的欣雅苑、欣中苑，总建筑面积约26万平方米，共建设34个楼座、2800余套房屋。建筑层数分别为18、24层，其中80～90平方米两室户型约占90％，120平方米三室户型约占10％。户型设计以两梯三户、两梯四户短板形式为主，保证每户均享有良好采光通风条件，力求做到布局合理、紧凑、规整，不浪费空间，所有户型均全明设计。地块中间将建设千余平方米配套公建，方便业主入住后的生活。
3.品质称优
滨海欣嘉园的设计单位为天津市建筑设计院，是天津地区最大的甲级综合建筑设计院；项目施工单位为天津一建、二建、三建、五建等众多建筑一级企业联手；监理单位为国际监理等甲级监理企业；物业管理公司为津滨联合物业，是上市公司津滨发展旗下专业化企业。如此强大的建设管理团队，只为保证项目的优秀品质。
4.交通便捷
欣嘉园经京津高速、津滨高速、京津塘高速，与天津中心城区快捷通达；港城大道、西中环快速路、BRT公交系统、轨道B2线，与滨海核心区无缝接驳。
5.配套齐全
项目配建地块规划建筑面积为12万平方米。地块南侧，建筑面积约为4万平方米，主要为超市、商铺和餐饮功能设施。地块北侧，建筑面积约为8万平方米，主要为酒店式公寓、居住区级配套公建设施。
地块西北侧将建设一个公交始末站。今年1月份正式开通了公交521路，项目入住后还将开通多条公交线路。
黄港片区内建设有餐饮中心和康体中心。餐饮中心可容纳千人就餐，康体中心拥有国际标准游泳池、网球室、羽毛球场、乒乓球室、台球室、电影放映室等多种功能，今年10月份对外开放。
三、首个为企业提供定制服务的限价房项目
滨海欣嘉园不仅是滨海新区内规划面积最大的限价房项目，而且是首个为企业提供定制服务的限价房项目。企业定制限价房是限价房的一种，是滨海新区住房保障工作的一项特殊政策。它是指政府限定户型、面积和销售价格，向来新区就业的各类人员，以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。其采用“订单式’建设模式，由滨海新区保障性住房管理中心统一组织实施。
相关政策明确，企业定制限价商品住房合理控制套型面积标准。套型建筑面积在90平方米以下的住房套数比例不低于90％，套型建筑面积在120平方米左右的住房套数比例最高不超过10％。其销售价格实行政府指导价管理，购买满5年的，可上市转让。
申请条件明确，同时符合以下条件，可以申请购买企业定制限价商品住房：在滨海新区工作，签订劳动合同的各类人员；家庭人口在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可作为单人户申请(非天津户籍可以以个人名义申请)；天津籍申请人家庭上年人均收入不超过滨海新区职工上年人均收入的1.5倍(非天津户籍申请人不审核收入)；在天津市区域内，家庭自有住房不超过一套(非天津户籍申请人要求无房)。
申购程序包括：1.申请。申请人向所在企业、单位提出申请。2.初审。所在企业、单位受审申请，并对申请资格进行初审，并提出申请人年收入证明，工作时限5日。3.审核。企业、单位汇总本单位保障性住房需求，报滨海新区保障性住房管理中心(以下简称：住保中心)，工作时限5日。住保中心就申请人收入、住房情况进行审核，符合条件的，纳入公示范围。4.公示。住保中心将申请人情况进行公示，公示期为5日。公示情况有异议的，由住保中心在5日内进行核实。对经核实不符合申请条件的，由住保中心书面通知申请人。5.发证。公示期满，无投诉或经调查、核实投诉不实的，予以批准，住保中心发放((天津市滨海新区企业定制限价商品住房购买资格证明》，有效期一年。6.购房。申请人持((天津市滨海新区企业定制限价商品住房购买资格证明》到售房单位购房。当房源暂时不满足需求时，管理部门可组织企业定制限价商品住房开发建设单位采取摇号方式确定申请人购房和轮候次序。
李求军／责任编辑
由天津市滨海新区建设投资集团有限公司投资，其下属全资子公司天津滨海黄港实业有限公司开发建设的限价房项目——滨海欣嘉园坐落于黄港休闲居住区内。项目三面环水库，是罕有的原生态休闲居住区。项目东南侧的塘沽森林公园总占地400公顷，可净化方圆40公里的空气，项目距森林公园仅5公里，黄港片区号称滨海新区的“绿肺”，空气质量不言而喻。
黄港水库位于天津市滨海新区塘沽西北部，自然资源丰富，其占地2335公顷，有8个湖泊，水域面积达2000公顷，大小岛屿似绿色珍珠撒落湖中。黄港水库蓄水量达5600万立方米，平均水深达3米，库区周边有近20平方公里湿地，长年栖息着野鸭、鹳等禽类。黄港休闲居住区交通便利，距离塘沽10公里，距离开发区12公里，距京津高速公路1公里，无论在市区、滨海高新区还是滨海核心区工作，这里都是理想的出发点。
根据规划，由塘沽森林公园、北塘水库、黄港二库和黄港旅游度假区形成的生态走廊，以森林、大型水体、湿地和人工草地为主，形成滨海新区北部的天然生态屏障，对改善城市空气质量发挥重要作用，并构成了独具特色的水体结构和生态体系，也为旅游产业开发提供了充分的条件。
在滨海新区“十一五”规划中，建设生态新区被列为重中之重。未来五年，滨海新区将加强与全市生态体系的衔接，保护和建设生态环境区，构建多条生态廊道，建成若干生态组团，形成各具特色的新区生态构架，实现人与自然，经济社会与生态环境的和谐发展。
根据规划，黄港未来作为天津市域生态建设的重要节点和滨海新区生态核心区的组成部分，依托黄港水库和七里海——大黄堡湿地生态环境，进行生态保护和建设，将在二至三年初步形成集旅游、体育休闲、度假等功能可持续发展的生态宜居示范区域。处在一个如此宜居的环境之内，滨海欣嘉园项目令人期待。
二、滨海新区规划面积最大的限价房项目
滨海欣嘉园总建筑面积150万平方米，其中住宅135万平方米，公建面积15万平方米，是目前滨海新区内规划面积最大的限价房项目。为了建好这个项目，黄港公司赋予了项目诸多优势。
1.组团宜居
项目容积率2.1，建筑密度15％，绿地率40％，建筑层数为11、18、24、26层，在整体空间布局上采取中间高四周低的庭院式布局方式，11、18层住宅主要沿街布置，24、26层住宅主要结合组团绿地布置于每个地块中心。居住组团采取院落式布局方式，每个组团内部围绕组团中心绿地布置若干个院落单元，停车位万余个，总户数约为1.4万户，总体布局错落有致，适宜居住。
欣嘉园分三期开发，共10个地块。其中9个地块为居住用地，1个地块为商业服务设施用地。规划建设三所幼儿园和两所小学，在项目南侧的低密度住宅中将建设一所初高中部的完全中学。
项目一期已于2010年3月28日开工，首批房屋将于2012年4月入住，一步到位的城市基础配套，入住即享受九通，即供水、中水、雨水、污水、供热、电力、道路、通讯、燃气等。
2.设计合理
项目先期开发建设的欣雅苑、欣中苑，总建筑面积约26万平方米，共建设34个楼座、2800余套房屋。建筑层数分别为18、24层，其中80～90平方米两室户型约占90％，120平方米三室户型约占10％。户型设计以两梯三户、两梯四户短板形式为主，保证每户均享有良好采光通风条件，力求做到布局合理、紧凑、规整，不浪费空间，所有户型均全明设计。地块中间将建设千余平方米配套公建，方便业主入住后的生活。
3.品质称优
滨海欣嘉园的设计单位为天津市建筑设计院，是天津地区最大的甲级综合建筑设计院；项目施工单位为天津一建、二建、三建、五建等众多建筑一级企业联手；监理单位为国际监理等甲级监理企业；物业管理公司为津滨联合物业，是上市公司津滨发展旗下专业化企业。如此强大的建设管理团队，只为保证项目的优秀品质。
4.交通便捷
欣嘉园经京津高速、津滨高速、京津塘高速，与天津中心城区快捷通达；港城大道、西中环快速路、BRT公交系统、轨道B2线，与滨海核心区无缝接驳。
5.配套齐全
项目配建地块规划建筑面积为12万平方米。地块南侧，建筑面积约为4万平方米，主要为超市、商铺和餐饮功能设施。地块北侧，建筑面积约为8万平方米，主要为酒店式公寓、居住区级配套公建设施。
地块西北侧将建设一个公交始末站。今年1月份正式开通了公交521路，项目入住后还将开通多条公交线路。
黄港片区内建设有餐饮中心和康体中心。餐饮中心可容纳千人就餐，康体中心拥有国际标准游泳池、网球室、羽毛球场、乒乓球室、台球室、电影放映室等多种功能，今年10月份对外开放。
三、首个为企业提供定制服务的限价房项目
滨海欣嘉园不仅是滨海新区内规划面积最大的限价房项目，而且是首个为企业提供定制服务的限价房项目。企业定制限价房是限价房的一种，是滨海新区住房保障工作的一项特殊政策。它是指政府限定户型、面积和销售价格，向来新区就业的各类人员，以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。其采用“订单式’建设模式，由滨海新区保障性住房管理中心统一组织实施。
相关政策明确，企业定制限价商品住房合理控制套型面积标准。套型建筑面积在90平方米以下的住房套数比例不低于90％，套型建筑面积在120平方米左右的住房套数比例最高不超过10％。其销售价格实行政府指导价管理，购买满5年的，可上市转让。
申请条件明确，同时符合以下条件，可以申请购买企业定制限价商品住房：在滨海新区工作，签订劳动合同的各类人员；家庭人口在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可作为单人户申请(非天津户籍可以以个人名义申请)；天津籍申请人家庭上年人均收入不超过滨海新区职工上年人均收入的1.5倍(非天津户籍申请人不审核收入)；在天津市区域内，家庭自有住房不超过一套(非天津户籍申请人要求无房)。
申购程序包括：1.申请。申请人向所在企业、单位提出申请。2.初审。所在企业、单位受审申请，并对申请资格进行初审，并提出申请人年收入证明，工作时限5日。3.审核。企业、单位汇总本单位保障性住房需求，报滨海新区保障性住房管理中心(以下简称：住保中心)，工作时限5日。住保中心就申请人收入、住房情况进行审核，符合条件的，纳入公示范围。4.公示。住保中心将申请人情况进行公示，公示期为5日。公示情况有异议的，由住保中心在5日内进行核实。对经核实不符合申请条件的，由住保中心书面通知申请人。5.发证。公示期满，无投诉或经调查、核实投诉不实的，予以批准，住保中心发放((天津市滨海新区企业定制限价商品住房购买资格证明》，有效期一年。6.购房。申请人持((天津市滨海新区企业定制限价商品住房购买资格证明》到售房单位购房。当房源暂时不满足需求时，管理部门可组织企业定制限价商品住房开发建设单位采取摇号方式确定申请人购房和轮候次序。
李求军／责任编辑