【摘 要】
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<正> 一、抵押权与租赁权 租赁权是承租人基于租赁合同对出租物所享有的占有、使用的权利,从本质上说,它仍是一种债权。而抵押权却是一种物权。抵押权与租赁权在同一物上并存
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<正> 一、抵押权与租赁权 租赁权是承租人基于租赁合同对出租物所享有的占有、使用的权利,从本质上说,它仍是一种债权。而抵押权却是一种物权。抵押权与租赁权在同一物上并存,发生竞合时,谁的效力优先?这是抵押权实现时常有的问题。从二者的设定时间上,又可分为二种情形:(1)先押后租;(2)先租后押。设定时间的先后,直接关系到效力的优先与否,对于抵押权的实现是有影响的。
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