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近年来，我国个人住房抵押贷款业务在商业银行呈现出强劲的发展势头。商业银行争先发展个人住房抵押贷款，一是近些年我国房地产市场的繁荣以及国家信贷政策的支持；二是商业银行普遍认为个人住房抵押贷款是优质资产，不良贷款率极低，比批发类贷款风险小得多。事实上，随着我国个人住房抵押贷款余额快速增加，个人住房抵押贷款不良率也开始不断上升。笔者认为，我国商业银行个人住房贷款面临着八大风险，并通过分析个人住房贷款风险发生的可能性及加强防范的必要性，提出了风险化解和风险防范措施。