朋友督催我赶快做地产投资,原因是现在房价比前两个月上涨了不少。他给我举例子说,三四月份,他住在万柳蜂鸟社区的房子还是1.9万,可是最近几个月却上涨到了2.5—2.8万,而且还很抢手。
　　“你赶紧投资吧?这一轮的上涨很吓人的。”这是他对我的忠告。
　　于是,我了解了一下北京的楼盘,发现不少楼盘都在跃跃欲试,地产商们给市场营造了一个大局,这个大局就是北京的房子还会快速上涨。利用点的传播达到面的效果,这是地产商和政府经常玩的花样。
　　前几天,北京等地快速催出了几个地王,可以说这一方面是给宏观经济长脸,一方面是催动房地产的发展。巧的是,对经济规律不甚了解的国人还真的被这种宣传忽悠了,于是,在宏观经济和政府给了一点阳光的情况下,北京的地产商整体灿烂了。
　　不错,政府需要利用经济事件的营销给公众社会投资信心,当然,房地产商也需要房地产火爆带来的高额利润促进企业的发展,于是,地的炒作永远都会给房地产注入强心剂。这核心是中国的土地是国有的,而非私有的市场化,所以,供应量的多少和供应的区域范围都是政府说了算,在土地市场上,政府是运动员,也是裁判员。
　　那么,是不是房地产的夏天真的来了呢?我看未必。
　　我了解了蜂鸟二手房上涨的核心因素是因为中关村三小的缘故。六一的时候这个学校的少先队员去了中南海,和很多领导共渡了六一,这使得很多京城财富大佬们认为这个小学是北京的No1,于是,很多大佬们去万柳要购买房子,不为别的,就是为了方便孩子上学,而蜂鸟社区恰巧在这个小学的对面,步行2分钟。
　　中国的富人消费是没有市场规律的,他们不在乎多3000还是多1万,他们要的是教育,这是典型的教育配套拉动。
　　而对于其他一些新盘还是二手房,事实上除了一些没有找到合适的投资者投资地产外,这个市场并没有注入太大的活力。
　　中国经济的GDP7.1,这是让人欣喜的结果,这个结果是可以给房地产市场稳定带来定论,但是不应该给地产商哄抬物价带来理由。有政府部门提出很关注京沪房价的消息,事实上在我看来这是炒作,这是开发商和相关部门的默契,大家需要将房地产稳定。我想,这对中国经济有好处的,但是这种消息引导的结果仍然会成为地产商涨价的理由。
　　市场就是这样奇怪,而比市场奇怪的是政策和新闻,每一个新闻的背后都有他实际要达到的效果。
　　让爱灿烂的人灿烂去吧。