【摘 要】
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一、日本地价上涨率高的原因何在?就1956年至1989年间日本全国地价的平均水平来看,地价实际上涨率约为10%左右。这是扣除了物价上涨率后的实际上涨率,因此日本作为资产的土地
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一、日本地价上涨率高的原因何在?就1956年至1989年间日本全国地价的平均水平来看,地价实际上涨率约为10%左右。这是扣除了物价上涨率后的实际上涨率,因此日本作为资产的土地收益率是相当高的。而同期的利率实际仅上升了2—3%,可以说在日本土地是一种相当具有吸引力的资产。尤其是在60年代前后,当时正是日本经济的高速发展时期,地价上涨率竞高达20%。其后由于通货膨胀的影响,实际地价急剧下跌,1975年的上涨率居然降至-15%左右。日本流传过这样的神话,地价从来不会下跌,而实际上还是出现过下跌的时期的,只是由于
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