【摘 要】
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文章采用实物期权法,探讨了在土地市场行情的动态性和不确定性环境下,把握土地供应时机策略选择,分析管理柔性以及不确定性的信息带来的土地价值。研究发现,土地市场的不确定
【基金项目】
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国家自然科学基金面上项目“房价驱动社会福利聚集与扩散的演化机理及调控绩效研究”(70973047);云南省自然科学基金项目“房价驱动社会福利聚集与扩散的演化机理研究”(2008ZC029M);第四十七批中国博士后基金面上项目“主体功能区土地利用空间结构与功能效应动态匹配机理研究”(20100471000)
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文章采用实物期权法,探讨了在土地市场行情的动态性和不确定性环境下,把握土地供应时机策略选择,分析管理柔性以及不确定性的信息带来的土地价值。研究发现,土地市场的不确定性增加了土地供应的机会价值;土地供应机会损失提高,期权价值下降;无风险利率提高,期权价值增加,政府土地购置成本降低,但不会降低其回报。因此,在市场行情不确定性环境下,政府应持续持有土地,而不是卖空;机会损失越大,土地储备量应减持;利率调整对开发商影响较大,对政府土地纯收益影响较小。政府可通过土地供应政策结合利率调整来调控土地市场。
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