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为了获得良好的外部环境，房地产业发展应关注其利益相关者尤其是核心利益相关者的相关利益诉求。房地产行业利益相关者图谱的分析结果显示，股东、消费者、银行以及地方政府和中央政府是其中的核心利益相关者；进一步分析表明，忽视甚至侵害消费者和中央政府这两个核心利益相关者的相关利益是当前房地产业发展外部环境恶化的重要原因。为了改变上述状况，需要在完善利益相关者治理的基础上优化房地产业发展的外部环境，并可从内部和外部治理机制两个层面具体进行实施。