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2009年中国房地产市场从一度低迷到迅速膨胀，使房价的泡沫、居民的住房保障成为社会关注的重要民生问题。文章首先定义了房地产泡沫，然后基于房地产投机理论，探究了济南市房地产市场供求状况，并通过投机泡沫模型以及房地产泡沫指标进行实证检验，得出济南市房地产市场存在过热现象，甚至有些年份出现泡沫的结论，并在现行宏观调控的基础上提出了促进房地产市场健康发展的对策建议。