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【编者按】随着房价的高企，人们越来越关注房地产，而作为亚洲最大的不动产商——大连万达集团董事长的王健林，与一般人关注的点有所区别，他更关注于土地改革的相关政策，更偏重于从宏观角度关注房地产业。
个人解读：
王健林，1954年生，四川人，大连万达集团董事长，中共十七大代表，第十一届全国政协常委，第十一届全国工商联副主席，现任中国民间商会副会长，中国企业联合会、中国企业家协会副会长，中国商业联合会副会长，中国慈善联合会副会长。1970年入伍，1986年从部队转业，进入大连市西岗区人民政府任办公室主任，1989年担任大连万达集团股份有限公司董事长至今。17年的部队生涯，给其人生留下了极为丰富的财富，磨炼了他坚韧的性格，使其面对事业上的种种挑战时无所畏惧。
坦然迎接亿元赌局
“双11”盛宴过后，阿里交出了一份一天狂卖350亿元的惊人成绩单，这让2012年马云与王健林之间的“亿元赌局”再次引起了大家的关注。
2012年12月，作为传统商铺领域大佬的王健林接受了来自电商行业大佬马云对未来的亿元赌局。双方约定，到2020年，如果电商在中国零售市场份额占50%，王健林将给马云一个亿，如果没达到马云还王健林一个亿。
一年过去了，根据阿里11月12日凌晨公布的数据，在“双十一”购物狂欢潮中，拥有天猫和淘宝的阿里全天交易额达到350亿元，比去年的191亿增长83%。
有媒体指出，这一数字是2012年美国“网购星期一”121亿交易额的近三倍。同时，按照今年10月份我国日均的社会消费品零售额为693亿元，阿里的350亿元也超过了这一日均规模的50%。
对于与王健林的对赌是否能赢的提问，马云在11日晚间“双11”发布会上并没有正面回答。他表示，2020年王健林如果赢的话，是我们这个社会输了。称300亿不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。“今年双11数字，不管是300亿还是350亿，一定会对商业地产的老板有震撼。现在很多商场里的服务员比顾客多。企业家很聪明，当产业升级、网购起来后，不会把商业区作为重要投资，边上的居民区成本也会降下来，让中国物价通过市场手法调节。”
不过在业内专家看来，尽管网络零售增长势头迅猛，但到2020年在全社会零售额占比达到50%似乎不太可能。
商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍表示，今年前三季度，网络零售在社会零售消费中的占比约为8.6%，预计明年这一占比将突破10%，从发达国家的历史经验来看，电商的高增长不会一直持续下去，网络零售增速也会遭遇瓶颈。
虽然马云表示：“今天的双11无论做到300亿还是350亿，我就是想让房地产商感到震撼，让他们知道，不能再继续做这样的（房地产）投资，而要将注意力放在新的趋势上面。”不过王健林对阿里系双“11”的销售狂潮很坦然，对马云的说法甚至都没有出面表态，只有其公司执行副总裁、广深区域总经理张纪文调侃道：“原来马云的逻辑是这样的。看来当人忘乎所以的时候，什么话都敢说啊。”
知名地产商任志强也加入了调侃行列，他在微博评论称，300亿也就是几块地钱，并指出，全国每天平均房屋销售超过150亿。电商的这一收益，对于亚洲最大的不动产商来说，并不是多大的威胁。
“公报没提房地产调控
就是进步”
与其跟人争夺一时之利益，王健林更为关注宏观政策，尤其是与房地产休戚相关的土地政策。
中共第十八届中央委员会第三次全体会议11月12日正式闭幕，并公布了《中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议公报》（以下简称公报），会后王健林在接受记者采访时表示，公报没有再提“地产调控”就是一个进步，说明未来会加强市场的决定性作用，弱化调控，政府抓保障，市场做商品房。
对十八届三中全会公报传达出的改革方案，王健林持乐观态度，他表示，最让其感到惊喜的是，本届全会强调了市场的作用，提出市场在资源配置当中由原来的“基础性作用”，变为“决定性作用”。这一转变，将直接利好他所在的房地产行业。
王健林认为，公报有两方面超出他的预期，让他感到很惊喜。第一个方面是关于市场作用，过去关于市场，主要提法都是基础性作用，或者叫重要作用，这次提出了市场在经济地位当中，经济生活当中，资源配置当中的决定性作用，这个是一个新的提法。决定性作用那就是主要作用，那今后肯定是以市场为主，政府要为辅，宏观调控可能要逐渐的弱化、退出。
第二个方面则是关于对民营经济的提法，过去民营经济虽然有“两个毫不动摇”，但是毫不动摇还有前提，公有制要为主体。这次讲的是公有制和非公有制都得是国民经济的重要组成部分，都是国家经济的重要经济基础，王健林觉得这两个是放在一个平等地位上来提的，这是创新。还有一些其他的，比方说成立中央深化改革领导小组等等这些，都让他觉得非常好。
“民营企业将迎来
又一个春天”
王健林认为，当前的十八届三中全会公报传达出的改革信号，可以改变传统以前国企和民企之间的力量对比。公报中提到的两个平等，是将国企与民企平等对待，改变了过去民营企业夹缝中生长的尴尬书面，而赋予其与国企平等的社会地位，这将使民营企业迎来又一个春天。
在解读公报时，王健林认为，其促进作用比次非公经济36条还要大，因为36条不是中央层面，而是国务院层面的法规，而且其操作细则，公报虽然也没有细则，但他相信细则会在其后形成。中央国务院会将各专家组合在一起研究，这类研究一般都要成立一个领导小组，领导小组下边要设一个办公室，会选取一批人专门来搞这种改革，这样至少在市场准入方面，会为民营企业提供许多便利。
“改革没有对国企
动刀比较失望”
当然，王健林对于公报也有较为失望的地方，其中就包括对存量的现有的国企的改革这一块。王健林认为，公报没有对现有的国有企业改革提出更有针对性的措施，让人感觉较为失望。 作为改革深水区的利益集团——央企很难受到限制，因为他们可以左右决策，而民营即使叫喊的声音再大，在镜头前曝光再多，也很难匹敌央企的影响力，即使已经成为亚洲最大不动产商的万科也不例外。
王健林承认，万科的财富程度要比央企大，但是对市场的影响力，对政策决策的制定影响力，却完全无法与央企相比。因此，他对改革没有对国企动刀虽然较为失望，但相对也较为理解，毕竟一旦深入，各方面的牵扯关系太大。
“仍对深化改革领导
小组寄予厚望”
有失望，有理解，但是王健林对深化改革仍寄予厚望，对深化改革领导小组仍充满信心。
王健林始终认为，中央设立的领导小组十分神圣，他们代表了中共中央这个层面来统领全局，这个领导小组既然成立了，就一定想有政绩，这就需要有所作为，否则无论是对海内外、对党内外，还是对全国人民都无法交代。
这个领导小组是独立于其他机构的，正因为它的独立性，所以，具有36条不具备的优势，能够制定各机构、各部委的改革细则，能够全面进行改革。尤其是领导小组的人选问题，既有中央领导兼任，又有各企业家、各经济学家具体执行，多方面因素都考虑到了，对改革的进展是极为有利的，人们自然会对其充满信心。
“地方事权财权匹配
才会减少卖地”
针对有人关于十八届三中全会公报，无论是深化改革领导小组的成立，还是在财税中央和地方的分配上，更加强调中央的作用，是比较集权的改革的观点，王健林持相反的看法。
王健林表示：认为改革是集权的人，是因为他们只是看到了领导小组。他倒不认为这次是集权改革。这次改革，中央特地提出来了要事权财权要做到匹配，这其实是一个明确事权财权的区域，这是非常清晰的，现在中国的最大问题是中央地方的财权事权不匹配，地方干很多事，特别干费钱的事，如教育、卫生、环保、交通等，都是非常花钱的事，开工资却是恰恰没有稳定的财权，事权大财权少，地方政府没有办法，就只有卖地了。如果财权事权能够相匹配、相适应，在税收的切分上有新的方案，比如说增量给地方干事的人更多一些财权，改革财政体制，使事权财权匹配，这样地方卖地才会减少，这一点如果做不到一致，那么地方仍会继续卖地。
老百姓关注卖的地少了，房价会更高的问题，王健林也有解释，他万有引力，卖地减少是宏观政策，是不可避免的必然趋势，如果再不减少，再卖几十年，可是子孙后代就没有地可用了，到那时问题会更大。关于卖地减少，保障房减少，房价增长更快问题，王健林相信中央有智慧来解决这一平衡问题。
王健林解读公报的土地政策对房地产业的影响
王健林说：“过去的文件当中，每一次都要提宏观，都要提房地产调控，把调控变为解决房产市场问题的一个主要做法，这是极其错误的。这一次，涉及房地产上面，公报除了提出加快注重保障房建设以外，没有提到更多的房地产调控，这就是进步。”这意味着会议上已经传达出这样一个信息：政府抓保障房，由市场来做商品房。
王健林极为熟悉中国政治语境，所以，他在理解宏观政策时，有独特的视角，他认为，在理解政策时，“不光要看提了什么，没有提什么也能传达有效的信息。”
身为亚洲最大的不动产商，王健林非一直都极为关注土地改革的相关政策。因此，他对于公报提出的，以“赋予农民更多的财产权利”为核心的土地政策，以及由此带来的对房地产行业的影响，深有感触，对此，他是这样解读的：
1.如果真的推动土地改革，可能会造成土地价格短期内较大幅度的上升。因为农民将从拆迁中获得更大的补偿，农民预期的提高也将推高拆迁难度和成本。
2.中国目前房地产市场，除了北上广深杭州南京等十个八个城市外，房子已经非常难卖，两年后已经无需调控，消化存量土地就需要时间，土地财政的路子已经走不下去了，需要改革。
3.农民收入的增加，加上卖地少了，进入市场的土地减少，地价会传导到房价，短期内带动房价的上涨。关键要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房价更快速的上涨。
4.中国房地产市场有泡沫，但还没有到马上要破裂的程度，相信这一届中央有智慧平衡这个问题，但减少卖地已经成为必然趋势，不然“子孙后代的事就很难办”。
5.将民营经济提高到和公有经济对等的地位，都作为经济基础，是一个巨大的进步，这将使民营企业将迎来另一个春天。中央提出的全面深化改革领导小组身负厚望，其有可能打破现有利益格局。
6.告在现有的国有企业改革方面没有提出更有针对性的措施，这与大家对中国有企业一定会动刀的期待相反，让大家比较失望的。
个人解读：
王健林，1954年生，四川人，大连万达集团董事长，中共十七大代表，第十一届全国政协常委，第十一届全国工商联副主席，现任中国民间商会副会长，中国企业联合会、中国企业家协会副会长，中国商业联合会副会长，中国慈善联合会副会长。1970年入伍，1986年从部队转业，进入大连市西岗区人民政府任办公室主任，1989年担任大连万达集团股份有限公司董事长至今。17年的部队生涯，给其人生留下了极为丰富的财富，磨炼了他坚韧的性格，使其面对事业上的种种挑战时无所畏惧。
坦然迎接亿元赌局
“双11”盛宴过后，阿里交出了一份一天狂卖350亿元的惊人成绩单，这让2012年马云与王健林之间的“亿元赌局”再次引起了大家的关注。
2012年12月，作为传统商铺领域大佬的王健林接受了来自电商行业大佬马云对未来的亿元赌局。双方约定，到2020年，如果电商在中国零售市场份额占50%，王健林将给马云一个亿，如果没达到马云还王健林一个亿。
一年过去了，根据阿里11月12日凌晨公布的数据，在“双十一”购物狂欢潮中，拥有天猫和淘宝的阿里全天交易额达到350亿元，比去年的191亿增长83%。
有媒体指出，这一数字是2012年美国“网购星期一”121亿交易额的近三倍。同时，按照今年10月份我国日均的社会消费品零售额为693亿元，阿里的350亿元也超过了这一日均规模的50%。
对于与王健林的对赌是否能赢的提问，马云在11日晚间“双11”发布会上并没有正面回答。他表示，2020年王健林如果赢的话，是我们这个社会输了。称300亿不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。“今年双11数字，不管是300亿还是350亿，一定会对商业地产的老板有震撼。现在很多商场里的服务员比顾客多。企业家很聪明，当产业升级、网购起来后，不会把商业区作为重要投资，边上的居民区成本也会降下来，让中国物价通过市场手法调节。”
不过在业内专家看来，尽管网络零售增长势头迅猛，但到2020年在全社会零售额占比达到50%似乎不太可能。
商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍表示，今年前三季度，网络零售在社会零售消费中的占比约为8.6%，预计明年这一占比将突破10%，从发达国家的历史经验来看，电商的高增长不会一直持续下去，网络零售增速也会遭遇瓶颈。
虽然马云表示：“今天的双11无论做到300亿还是350亿，我就是想让房地产商感到震撼，让他们知道，不能再继续做这样的（房地产）投资，而要将注意力放在新的趋势上面。”不过王健林对阿里系双“11”的销售狂潮很坦然，对马云的说法甚至都没有出面表态，只有其公司执行副总裁、广深区域总经理张纪文调侃道：“原来马云的逻辑是这样的。看来当人忘乎所以的时候，什么话都敢说啊。”
知名地产商任志强也加入了调侃行列，他在微博评论称，300亿也就是几块地钱，并指出，全国每天平均房屋销售超过150亿。电商的这一收益，对于亚洲最大的不动产商来说，并不是多大的威胁。
“公报没提房地产调控
就是进步”
与其跟人争夺一时之利益，王健林更为关注宏观政策，尤其是与房地产休戚相关的土地政策。
中共第十八届中央委员会第三次全体会议11月12日正式闭幕，并公布了《中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议公报》（以下简称公报），会后王健林在接受记者采访时表示，公报没有再提“地产调控”就是一个进步，说明未来会加强市场的决定性作用，弱化调控，政府抓保障，市场做商品房。
对十八届三中全会公报传达出的改革方案，王健林持乐观态度，他表示，最让其感到惊喜的是，本届全会强调了市场的作用，提出市场在资源配置当中由原来的“基础性作用”，变为“决定性作用”。这一转变，将直接利好他所在的房地产行业。
王健林认为，公报有两方面超出他的预期，让他感到很惊喜。第一个方面是关于市场作用，过去关于市场，主要提法都是基础性作用，或者叫重要作用，这次提出了市场在经济地位当中，经济生活当中，资源配置当中的决定性作用，这个是一个新的提法。决定性作用那就是主要作用，那今后肯定是以市场为主，政府要为辅，宏观调控可能要逐渐的弱化、退出。
第二个方面则是关于对民营经济的提法，过去民营经济虽然有“两个毫不动摇”，但是毫不动摇还有前提，公有制要为主体。这次讲的是公有制和非公有制都得是国民经济的重要组成部分，都是国家经济的重要经济基础，王健林觉得这两个是放在一个平等地位上来提的，这是创新。还有一些其他的，比方说成立中央深化改革领导小组等等这些，都让他觉得非常好。
“民营企业将迎来
又一个春天”
王健林认为，当前的十八届三中全会公报传达出的改革信号，可以改变传统以前国企和民企之间的力量对比。公报中提到的两个平等，是将国企与民企平等对待，改变了过去民营企业夹缝中生长的尴尬书面，而赋予其与国企平等的社会地位，这将使民营企业迎来又一个春天。
在解读公报时，王健林认为，其促进作用比次非公经济36条还要大，因为36条不是中央层面，而是国务院层面的法规，而且其操作细则，公报虽然也没有细则，但他相信细则会在其后形成。中央国务院会将各专家组合在一起研究，这类研究一般都要成立一个领导小组，领导小组下边要设一个办公室，会选取一批人专门来搞这种改革，这样至少在市场准入方面，会为民营企业提供许多便利。
“改革没有对国企
动刀比较失望”
当然，王健林对于公报也有较为失望的地方，其中就包括对存量的现有的国企的改革这一块。王健林认为，公报没有对现有的国有企业改革提出更有针对性的措施，让人感觉较为失望。 作为改革深水区的利益集团——央企很难受到限制，因为他们可以左右决策，而民营即使叫喊的声音再大，在镜头前曝光再多，也很难匹敌央企的影响力，即使已经成为亚洲最大不动产商的万科也不例外。
王健林承认，万科的财富程度要比央企大，但是对市场的影响力，对政策决策的制定影响力，却完全无法与央企相比。因此，他对改革没有对国企动刀虽然较为失望，但相对也较为理解，毕竟一旦深入，各方面的牵扯关系太大。
“仍对深化改革领导
小组寄予厚望”
有失望，有理解，但是王健林对深化改革仍寄予厚望，对深化改革领导小组仍充满信心。
王健林始终认为，中央设立的领导小组十分神圣，他们代表了中共中央这个层面来统领全局，这个领导小组既然成立了，就一定想有政绩，这就需要有所作为，否则无论是对海内外、对党内外，还是对全国人民都无法交代。
这个领导小组是独立于其他机构的，正因为它的独立性，所以，具有36条不具备的优势，能够制定各机构、各部委的改革细则，能够全面进行改革。尤其是领导小组的人选问题，既有中央领导兼任，又有各企业家、各经济学家具体执行，多方面因素都考虑到了，对改革的进展是极为有利的，人们自然会对其充满信心。
“地方事权财权匹配
才会减少卖地”
针对有人关于十八届三中全会公报，无论是深化改革领导小组的成立，还是在财税中央和地方的分配上，更加强调中央的作用，是比较集权的改革的观点，王健林持相反的看法。
王健林表示：认为改革是集权的人，是因为他们只是看到了领导小组。他倒不认为这次是集权改革。这次改革，中央特地提出来了要事权财权要做到匹配，这其实是一个明确事权财权的区域，这是非常清晰的，现在中国的最大问题是中央地方的财权事权不匹配，地方干很多事，特别干费钱的事，如教育、卫生、环保、交通等，都是非常花钱的事，开工资却是恰恰没有稳定的财权，事权大财权少，地方政府没有办法，就只有卖地了。如果财权事权能够相匹配、相适应，在税收的切分上有新的方案，比如说增量给地方干事的人更多一些财权，改革财政体制，使事权财权匹配，这样地方卖地才会减少，这一点如果做不到一致，那么地方仍会继续卖地。
老百姓关注卖的地少了，房价会更高的问题，王健林也有解释，他万有引力，卖地减少是宏观政策，是不可避免的必然趋势，如果再不减少，再卖几十年，可是子孙后代就没有地可用了，到那时问题会更大。关于卖地减少，保障房减少，房价增长更快问题，王健林相信中央有智慧来解决这一平衡问题。
王健林解读公报的土地政策对房地产业的影响
王健林说：“过去的文件当中，每一次都要提宏观，都要提房地产调控，把调控变为解决房产市场问题的一个主要做法，这是极其错误的。这一次，涉及房地产上面，公报除了提出加快注重保障房建设以外，没有提到更多的房地产调控，这就是进步。”这意味着会议上已经传达出这样一个信息：政府抓保障房，由市场来做商品房。
王健林极为熟悉中国政治语境，所以，他在理解宏观政策时，有独特的视角，他认为，在理解政策时，“不光要看提了什么，没有提什么也能传达有效的信息。”
身为亚洲最大的不动产商，王健林非一直都极为关注土地改革的相关政策。因此，他对于公报提出的，以“赋予农民更多的财产权利”为核心的土地政策，以及由此带来的对房地产行业的影响，深有感触，对此，他是这样解读的：
1.如果真的推动土地改革，可能会造成土地价格短期内较大幅度的上升。因为农民将从拆迁中获得更大的补偿，农民预期的提高也将推高拆迁难度和成本。
2.中国目前房地产市场，除了北上广深杭州南京等十个八个城市外，房子已经非常难卖，两年后已经无需调控，消化存量土地就需要时间，土地财政的路子已经走不下去了，需要改革。
3.农民收入的增加，加上卖地少了，进入市场的土地减少，地价会传导到房价，短期内带动房价的上涨。关键要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房价更快速的上涨。
4.中国房地产市场有泡沫，但还没有到马上要破裂的程度，相信这一届中央有智慧平衡这个问题，但减少卖地已经成为必然趋势，不然“子孙后代的事就很难办”。
5.将民营经济提高到和公有经济对等的地位，都作为经济基础，是一个巨大的进步，这将使民营企业将迎来另一个春天。中央提出的全面深化改革领导小组身负厚望，其有可能打破现有利益格局。
6.告在现有的国有企业改革方面没有提出更有针对性的措施，这与大家对中国有企业一定会动刀的期待相反，让大家比较失望的。