【摘 要】
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成本问题已经成为房地产开发企业的核心问题,它是建筑产品的经济和社会效益非常重要的综合指标,成本控制的关键是建立估算、概算、预算体系,杜绝“三超现象”即概算超估算、
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成本问题已经成为房地产开发企业的核心问题,它是建筑产品的经济和社会效益非常重要的综合指标,成本控制的关键是建立估算、概算、预算体系,杜绝“三超现象”即概算超估算、预算超概算、结算超预算,用动态的方法管理工程造价.笔者就动态成本管控方面的问题提出如下看法.rn把握好动态成本管控原则rn为了实现动态成本管理的系统性、全面性,我们将成本管理从项目决策阶段到销售阶段相关的管理职责全部整合到一个项目成本岗位中,“一个岗,一本帐”,从而实现项目全过程、连续的成本动态管理.rn动态成本控制可以以估算、概算、预算体系为主线.目前我们的估算、概算、预算体系主要以建立表格的形式将三算、合同及结算结合成一个动态控制的主线.及时的在项目不断深入的过程中对概算与估算对比,预算与概算对比,合同额与预算对比,结算与合同额对比,定期对成本动态变化进行分析,及时找到偏差项目,为决策提供依据或进行修正.表格中的项目设定由粗到细,从宏观到微观,分级别层层深入.表格的项目设置在项目决策阶段,进行成本估算前,首先要在公司已有的估算、概算、预算表格体系下,结合新项目的实际情况进行微观调整,以确定适用于新项目的三算表格控制体系.
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