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摘 要：近几年，社会经济发展迅速，人们经济水平不断提升。在此大环境下，房地产行业发展迅猛，很大程度推动了经济市场的发展。传统房产交易模式过于陈旧，交易流程繁琐，严重降低房产交易效率。因此，本文将主要针对“放管服”改革进行深入探究，为构建房产交易新模式提出一定建议，确保“放管服”改革能够实现充分落实。
关键词：放管服;房产交易;模式创新
房产交易主要包括商品房网签备案、房屋楼盘表管理、资金监管、房屋抵押备案、存量房网签等相关交易管理工作。近些年来，由于信息技术的全面普及，房产交易也需改变传统的模式，认真落实国家政策改革，完善各项制度，优化交易流程，为人们提供更加便利的房产交易环境[1]。
1完善规章制度，优化房产交易流程
在“放管服”改革背景下，各相关政府部门要不断增加对当地房产交易管理的制度制定，加强监管力度。制定房产交易管理制度过程中，可对商品房网签备案、房屋楼盘表管理、资金监管、房屋抵押备案、存量房网签、房屋租赁备案的制度进行明确，实现全方位、高效的房产交易制度体系，以楼盘管理为中心，全面开展交易资金、网签、租赁及抵押监管等各项业务的管理。开展交易资金监管及存量房网签业务，可以有效促进存量房转让，将房管、金融机构与税务协同开展工作，使其能够将网签备案合同、银行贷款评估价及房屋计税价进行融合，很大程度上减少了客户的贷款风险，有效提升存量房的交易税收。另外，要严格规范商品房相关的销售行为，增大力度对房地产领域反洗钱进行检查，确保监管制度的有效实施。
加强落实“放管服”改革的相关要求，力求最大程度方便群众办理业务，对房产交易事项进行分类，实现网上办理，包括录入信息、资料扫描、核验房源信息、备案合同等。以往存量房网签办理是要先进行受理，然后进行核验网签，现在只减少一个核验网签事项。抵押备案将原有繁琐的缓解只缩减一个核验备案。取消交易纸质版收件，改为扫描的方式[2]。
2结合信息技术，实现一网通办业务
创建房产交易信息化平台，进而实现一网通办业务。将楼盘表数据库作为创建核心，建立房产交易网上平台，在这个网络系统中可以实现资金监管、网签备案、档案利用、房屋租赁备案、房产测绘等各项交易业务，保证房产交易信息实现实时共享，从而保证房产交易能够精细化、信息化管理。创建监测平台，对房产交易信息进行全面管理监督，保证房产交易的顺利开展。
创建房产交易与金融网络信息平台，实现存量房相关的网签信息与金融机构能够实时共享信息，禁止出现阴阳合同，通过网络平台，金融机构可以快速搜索房产交易金额，并将其作为贷款的参考，可以在很大程度上降低贷款风险，减少金融机构损失。并通过该网络信息系统，可以线上办理抵押备案，无需前往大厅办理流程，上传相关信息及资料，交易管理部门对其进行核验，抵押备案便完成。金融机构能够在平台为其提供存量房网签服务，然后利用平台进行签订买卖合同，未买卖双方办理贷款业务提供更加便捷的条件。
创建商品房销售网，为群众创造更加透明的购房环境。用户只需要在网页上输入自己的需求，包括区域、价位等信息，便自动筛选出五证齐全的该区域的房源。群众可以直接了解该房源的整体规划图、景观图、户型图、预售许可证、房屋面积等。使用不同颜色代表每个房屋的当前状态，包括已备案、已网签、可售、已售等，可以快速购房[3]。
3提高服务质量，实现一站式办理
房产交易的各项业务办理过程中，要实现一站式办理，不断提升房产交易服务质量，提高工作效率。可以将房产交易大厅、交易登记大厅及住房公积金贷款大厅进行综合，组建一站式房产交易大厅，为群众提供一站式服务。将以往一些交易业务可以进行转变，实现线上办理。如，建立存量房资金监管平台，以往存量资金划款办理流程为前往窗口申请划款通知单，然后前往银行划款，当前可以通过线上平台直接实现自动划款，完成交易后，交易钱款会直接转到卖方银行卡内，减少買卖双方办理流程时间。商品房网签可直接通过平台，由新建开发商进行录入及上传，交易管理工作人员在线上核验相关信息后，完成备案工作。
房产交易要不断提升服务质量，加强优化服务内容。开展预约服务、上门服务、延时服务，针对较大项目及重点工程可以开通绿色通道，为办理业务人员提供更加方便的环境。大厅实施领导带班制，充分了解群众关心的问题，归纳总结群众反映的问题，及时进行调解。在大厅内设立服务台，派遣综合业务能力较强的工作人员前往，为群众解答相关问题。并安排引导员，有序引导群众到各窗口办理相关业务，设立信息填写区、等候区，为群众提供优质的环境。放置饮水机及一次性纸杯，使群众感受更加人性化的服务。增加老弱窗口，针对特殊对象给予优待，开设绿色通道，积极为广大群众高质量、高服务的房产交易办理业务，不断提升工作人员自身的业务能力及综合素质，高效、快速为群众办理交易业务[4]。
结束语：
房产交易业务办理过程中，随时代的改变而改变，必须不断创新房产交易模式，积极运用信息技术，不断优化线上网络平台，保证群众信息安全，为群众提供一站式房产交易业务办理，降低业务办理时间，从而提升房产交易工作效率。上文主要从完善规章制度，优化房产交易流程、结合信息技术，实现一网通办业务、提高服务质量，实现一站式办理三点进行分析，从而实现房产交易模式的创新，推动房产行业的长久发展。
参考文献：
[1]程红云. 放管服改革对房地产统计工作的新要求[J]. 市场研究， 2019（9）.
[2]程红云. 放管服改革中对规范房地产市场经济秩序的探讨[J]. 中国住宅设施， 2019（8）.
[3]羊维元. 推动以"放管服"为中心的改革——盐城市房管局努力建设服务型房管机关[J]. 中国房地产， 2017（31）：77-79.
[4]范冬梅. "放管服"改革背景下的上海住宅配套政策优化研究[J]. 上海房地， 2018， 382（12）：30-34.
关键词：放管服;房产交易;模式创新
房产交易主要包括商品房网签备案、房屋楼盘表管理、资金监管、房屋抵押备案、存量房网签等相关交易管理工作。近些年来，由于信息技术的全面普及，房产交易也需改变传统的模式，认真落实国家政策改革，完善各项制度，优化交易流程，为人们提供更加便利的房产交易环境[1]。
1完善规章制度，优化房产交易流程
在“放管服”改革背景下，各相关政府部门要不断增加对当地房产交易管理的制度制定，加强监管力度。制定房产交易管理制度过程中，可对商品房网签备案、房屋楼盘表管理、资金监管、房屋抵押备案、存量房网签、房屋租赁备案的制度进行明确，实现全方位、高效的房产交易制度体系，以楼盘管理为中心，全面开展交易资金、网签、租赁及抵押监管等各项业务的管理。开展交易资金监管及存量房网签业务，可以有效促进存量房转让，将房管、金融机构与税务协同开展工作，使其能够将网签备案合同、银行贷款评估价及房屋计税价进行融合，很大程度上减少了客户的贷款风险，有效提升存量房的交易税收。另外，要严格规范商品房相关的销售行为，增大力度对房地产领域反洗钱进行检查，确保监管制度的有效实施。
加强落实“放管服”改革的相关要求，力求最大程度方便群众办理业务，对房产交易事项进行分类，实现网上办理，包括录入信息、资料扫描、核验房源信息、备案合同等。以往存量房网签办理是要先进行受理，然后进行核验网签，现在只减少一个核验网签事项。抵押备案将原有繁琐的缓解只缩减一个核验备案。取消交易纸质版收件，改为扫描的方式[2]。
2结合信息技术，实现一网通办业务
创建房产交易信息化平台，进而实现一网通办业务。将楼盘表数据库作为创建核心，建立房产交易网上平台，在这个网络系统中可以实现资金监管、网签备案、档案利用、房屋租赁备案、房产测绘等各项交易业务，保证房产交易信息实现实时共享，从而保证房产交易能够精细化、信息化管理。创建监测平台，对房产交易信息进行全面管理监督，保证房产交易的顺利开展。
创建房产交易与金融网络信息平台，实现存量房相关的网签信息与金融机构能够实时共享信息，禁止出现阴阳合同，通过网络平台，金融机构可以快速搜索房产交易金额，并将其作为贷款的参考，可以在很大程度上降低贷款风险，减少金融机构损失。并通过该网络信息系统，可以线上办理抵押备案，无需前往大厅办理流程，上传相关信息及资料，交易管理部门对其进行核验，抵押备案便完成。金融机构能够在平台为其提供存量房网签服务，然后利用平台进行签订买卖合同，未买卖双方办理贷款业务提供更加便捷的条件。
创建商品房销售网，为群众创造更加透明的购房环境。用户只需要在网页上输入自己的需求，包括区域、价位等信息，便自动筛选出五证齐全的该区域的房源。群众可以直接了解该房源的整体规划图、景观图、户型图、预售许可证、房屋面积等。使用不同颜色代表每个房屋的当前状态，包括已备案、已网签、可售、已售等，可以快速购房[3]。
3提高服务质量，实现一站式办理
房产交易的各项业务办理过程中，要实现一站式办理，不断提升房产交易服务质量，提高工作效率。可以将房产交易大厅、交易登记大厅及住房公积金贷款大厅进行综合，组建一站式房产交易大厅，为群众提供一站式服务。将以往一些交易业务可以进行转变，实现线上办理。如，建立存量房资金监管平台，以往存量资金划款办理流程为前往窗口申请划款通知单，然后前往银行划款，当前可以通过线上平台直接实现自动划款，完成交易后，交易钱款会直接转到卖方银行卡内，减少買卖双方办理流程时间。商品房网签可直接通过平台，由新建开发商进行录入及上传，交易管理工作人员在线上核验相关信息后，完成备案工作。
房产交易要不断提升服务质量，加强优化服务内容。开展预约服务、上门服务、延时服务，针对较大项目及重点工程可以开通绿色通道，为办理业务人员提供更加方便的环境。大厅实施领导带班制，充分了解群众关心的问题，归纳总结群众反映的问题，及时进行调解。在大厅内设立服务台，派遣综合业务能力较强的工作人员前往，为群众解答相关问题。并安排引导员，有序引导群众到各窗口办理相关业务，设立信息填写区、等候区，为群众提供优质的环境。放置饮水机及一次性纸杯，使群众感受更加人性化的服务。增加老弱窗口，针对特殊对象给予优待，开设绿色通道，积极为广大群众高质量、高服务的房产交易办理业务，不断提升工作人员自身的业务能力及综合素质，高效、快速为群众办理交易业务[4]。
结束语：
房产交易业务办理过程中，随时代的改变而改变，必须不断创新房产交易模式，积极运用信息技术，不断优化线上网络平台，保证群众信息安全，为群众提供一站式房产交易业务办理，降低业务办理时间，从而提升房产交易工作效率。上文主要从完善规章制度，优化房产交易流程、结合信息技术，实现一网通办业务、提高服务质量，实现一站式办理三点进行分析，从而实现房产交易模式的创新，推动房产行业的长久发展。
参考文献：
[1]程红云. 放管服改革对房地产统计工作的新要求[J]. 市场研究， 2019（9）.
[2]程红云. 放管服改革中对规范房地产市场经济秩序的探讨[J]. 中国住宅设施， 2019（8）.
[3]羊维元. 推动以"放管服"为中心的改革——盐城市房管局努力建设服务型房管机关[J]. 中国房地产， 2017（31）：77-79.
[4]范冬梅. "放管服"改革背景下的上海住宅配套政策优化研究[J]. 上海房地， 2018， 382（12）：30-34.