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【摘要】在我国国民经济中，房地产经济是重要的组成部分，当房地产经济发生合理波动时有助于促进我国国民经济发展，但是由于我国房地产经济受到多方面因素的影响，导致其发展状态并不理想，阻碍了国民经济发展与房地产行业的发展，为了促使房地产经济发展更稳定，本文就详细分析了影响房地产经济波动的因素，并提出了几点解决房地产经济波动的对策。
【关键词】房地产；经济波动；因素；对策
随着我国社会的快速发展，房地产行业发展前景更为广阔，在房地产行业快速发展的同时也促进了我国房地产行业经济的发展，但是由于房地产在多方面因素影响下经济会发生波动现象，既影响房地产行业工作人员制定明确的发展计划，也影响了国民经济发展，可见，要想促使房地产经济可以为我国国民经济发展做出更大贡献，就需要找出避免房地产经济发生大幅波动的有效对策。
1、房地产经济波动的影响因素
1.1 土地使用因素
众所周知，在房地产行业发展过程中，势必会使用到土地资源，因而如果土地资源在某段时间内价格发生较大变化，就会导致房地产行业投入出现较大变化，此时房地产经济波动更大，可见，土地使用因素是影响房地产经济发生波动的主要因素[1]。具体来说，房地产行业的实质是利用土地资源进行开发与使用，并在开发与使用过程中形成一定经济收入的行业。由于土地是国家资源，因而在房地产行业开发过程中，国家会以转让、售卖等形式将土地资源给建筑企业，在二者达成一致进行交易后，建筑企业会利用该土地资源建造房屋，在整个过程中房地产经济实现了流动，因而，土地价格以及与土地管理政策会直接影响着房地产经济的波动。
1.2 市场经济因素
基于对房地产行业的深入分析，我们可以发现在房地产建设过程中，除需要企业提供人力资源，还需要使用到水泥、砂石、钢筋等众多资源，因而房地产施工建设具有复杂性与庞大性，此时需要投入较多资金，促使房地产建设与施工可以顺利运行。但是由于房地产行业投入资金会受到各项资源价格变化的影响，如果水泥、砂石、钢筋等众多施工材料价格在市场经济因素的影响下，出现整体上调现象，则房地产行业势必会增加在施工方面的投入，此时房地产经济会受到影响，进而出现波动现象。由此可以看出我国房地产经济是建立在市场经济基础上的，市场经济因素也是影响房地产经济波动的重要因素。
1.3 市场供求因素
在整个社会发展过程中，每一个行业发展都会受到市场需求的影响，且各种经济形势的发展也会受到市场需求的控制與制约[2]。具体来说，市场供给与需求之间主要存在着两种关系，其一为饱和关系，若市场供给等于市场需求，此时市场处于饱和状态下，对于房地产经济而言，即当房地产行业为社会提供的建筑足够多时，供给可以满足需求，如果房地产行业继续投入资金，建设相应建筑工程，则会出现供过于求现象，导致房地产经济出现下滑问题；其二为不饱和关系，当房地产行业供不应求时，就会促进人们购买，进而促使房地产经济出现上升趋势，因而通过判断房地产经济价格走向可以了解到市场供求现状以及房地产经济变化趋势，总之，市场供求也是影响房地产经济波动的重要因素。
2、房地产经济波动的对策
为了降低上述因素对房地产经济波动产生的不良影响，下面就提出三点控制房地产经济波动的对策。
2.1 加强对土地市场的管理
由于土地使用因素是影响房地产经济的重要因素，基于此，要想促使房地产经济可以实现稳定发展，相关人员就需要加强对土地市场的管理。
首先，房地产行业应与土地管理部门建立起良好的管理，促使相关部门认识到土地管理工作对房地产经济产生的影响，进而使其加大土地管理力度，从土地资源利用效率角度以及房地产经济发展角度入手，整体控制土地；其次，相关部门需基于当前土地规划内容，建立起严格的土地规划审批制度，促使我国土地招投标工作更加规范与公平，使土地招标在市场化的同时，可以为房地产经济发展做出贡献；最后，国家需保证自己对土地的所有权与操作权，优化土地规划与分布，提升我国土地市场管理效果，并为房地产经济发展做出贡献。
2.2 深化市场经济体制改革
由于市场经济因素也会影响房地产经济波动，因此要想促使我国房地产经济可以实现稳定发展，就要深化市场经济体制改革，促使市场调节效果更为理想。
在深化市场经济体制改革过程中，工作人员应强调市场导向在房地产经济发展以及相关资源配置方面的作用，首先，合理处理政府与市场之间的关系，尽可能减小市场经济体制对房地产行业发展产生的不良影响以及政府对房地产经济的干预；其次，改革市场经济体制中对房地产市场的监测体制，在尊重市场经济发展规律的背景下，降低市场经济变化给房地产经济造成的波动；最后，还需要保证深化市场经济体制改革不会出现人为干扰因素，避免发生“逆向调控”情况。
2.3 完善相关政策，保证住房建设
在房地产行业中住房建设是最基础也是最重要的一部分，住房建设主要基于市场供给与需求状态，但是以往也出现了房地产行业不重视市场供给与需求，不开展住房建设或过度开展住房建设的不良情况，为避免由于这一原因造成房地产经济出现大幅变化，就需要完善相关政策，保证房地产行业中住房建设效果。
国家可以采取限价购买以及政府投资等方式，促使房地产行业可以加强对廉租房、普通居民住房以及经济适用房的建设力度，促使市场供给与需求更加平衡，有效解决中低收入人员“住房难”的问题，使得房地产经济可以实现稳定发展[3]。除此以外，政府还需要制定相应的优惠政策，在实践中探索促进房地产经济发展的有效途径。
总结：
总而言之，在房地产经济出现波动的背景下，分析房地产经济波动影响因素以及解决对策是非常有必要的，期望房地产行业相关人员以及与影响因素有关的其他行业人员可以参照本文提出的对策，加大对房地产经济掌握力度，进而促使房地产行业优化效果更为理想，促使房地产经济可以实现稳定发展。
参考文献：
[1]宋子龙.规划措施对房地产价格的调控作用[J].住宅与房地产，2017（03）.
[2]董春游，丁立秋.我国房地产价格影响因素的实证分析[J].价值工程，2017（02）.
[3]郭思宇.我国房地产经济的发展现状及对策研究[J].中国集体经济，2017（01）.
【关键词】房地产；经济波动；因素；对策
随着我国社会的快速发展，房地产行业发展前景更为广阔，在房地产行业快速发展的同时也促进了我国房地产行业经济的发展，但是由于房地产在多方面因素影响下经济会发生波动现象，既影响房地产行业工作人员制定明确的发展计划，也影响了国民经济发展，可见，要想促使房地产经济可以为我国国民经济发展做出更大贡献，就需要找出避免房地产经济发生大幅波动的有效对策。
1、房地产经济波动的影响因素
1.1 土地使用因素
众所周知，在房地产行业发展过程中，势必会使用到土地资源，因而如果土地资源在某段时间内价格发生较大变化，就会导致房地产行业投入出现较大变化，此时房地产经济波动更大，可见，土地使用因素是影响房地产经济发生波动的主要因素[1]。具体来说，房地产行业的实质是利用土地资源进行开发与使用，并在开发与使用过程中形成一定经济收入的行业。由于土地是国家资源，因而在房地产行业开发过程中，国家会以转让、售卖等形式将土地资源给建筑企业，在二者达成一致进行交易后，建筑企业会利用该土地资源建造房屋，在整个过程中房地产经济实现了流动，因而，土地价格以及与土地管理政策会直接影响着房地产经济的波动。
1.2 市场经济因素
基于对房地产行业的深入分析，我们可以发现在房地产建设过程中，除需要企业提供人力资源，还需要使用到水泥、砂石、钢筋等众多资源，因而房地产施工建设具有复杂性与庞大性，此时需要投入较多资金，促使房地产建设与施工可以顺利运行。但是由于房地产行业投入资金会受到各项资源价格变化的影响，如果水泥、砂石、钢筋等众多施工材料价格在市场经济因素的影响下，出现整体上调现象，则房地产行业势必会增加在施工方面的投入，此时房地产经济会受到影响，进而出现波动现象。由此可以看出我国房地产经济是建立在市场经济基础上的，市场经济因素也是影响房地产经济波动的重要因素。
1.3 市场供求因素
在整个社会发展过程中，每一个行业发展都会受到市场需求的影响，且各种经济形势的发展也会受到市场需求的控制與制约[2]。具体来说，市场供给与需求之间主要存在着两种关系，其一为饱和关系，若市场供给等于市场需求，此时市场处于饱和状态下，对于房地产经济而言，即当房地产行业为社会提供的建筑足够多时，供给可以满足需求，如果房地产行业继续投入资金，建设相应建筑工程，则会出现供过于求现象，导致房地产经济出现下滑问题；其二为不饱和关系，当房地产行业供不应求时，就会促进人们购买，进而促使房地产经济出现上升趋势，因而通过判断房地产经济价格走向可以了解到市场供求现状以及房地产经济变化趋势，总之，市场供求也是影响房地产经济波动的重要因素。
2、房地产经济波动的对策
为了降低上述因素对房地产经济波动产生的不良影响，下面就提出三点控制房地产经济波动的对策。
2.1 加强对土地市场的管理
由于土地使用因素是影响房地产经济的重要因素，基于此，要想促使房地产经济可以实现稳定发展，相关人员就需要加强对土地市场的管理。
首先，房地产行业应与土地管理部门建立起良好的管理，促使相关部门认识到土地管理工作对房地产经济产生的影响，进而使其加大土地管理力度，从土地资源利用效率角度以及房地产经济发展角度入手，整体控制土地；其次，相关部门需基于当前土地规划内容，建立起严格的土地规划审批制度，促使我国土地招投标工作更加规范与公平，使土地招标在市场化的同时，可以为房地产经济发展做出贡献；最后，国家需保证自己对土地的所有权与操作权，优化土地规划与分布，提升我国土地市场管理效果，并为房地产经济发展做出贡献。
2.2 深化市场经济体制改革
由于市场经济因素也会影响房地产经济波动，因此要想促使我国房地产经济可以实现稳定发展，就要深化市场经济体制改革，促使市场调节效果更为理想。
在深化市场经济体制改革过程中，工作人员应强调市场导向在房地产经济发展以及相关资源配置方面的作用，首先，合理处理政府与市场之间的关系，尽可能减小市场经济体制对房地产行业发展产生的不良影响以及政府对房地产经济的干预；其次，改革市场经济体制中对房地产市场的监测体制，在尊重市场经济发展规律的背景下，降低市场经济变化给房地产经济造成的波动；最后，还需要保证深化市场经济体制改革不会出现人为干扰因素，避免发生“逆向调控”情况。
2.3 完善相关政策，保证住房建设
在房地产行业中住房建设是最基础也是最重要的一部分，住房建设主要基于市场供给与需求状态，但是以往也出现了房地产行业不重视市场供给与需求，不开展住房建设或过度开展住房建设的不良情况，为避免由于这一原因造成房地产经济出现大幅变化，就需要完善相关政策，保证房地产行业中住房建设效果。
国家可以采取限价购买以及政府投资等方式，促使房地产行业可以加强对廉租房、普通居民住房以及经济适用房的建设力度，促使市场供给与需求更加平衡，有效解决中低收入人员“住房难”的问题，使得房地产经济可以实现稳定发展[3]。除此以外，政府还需要制定相应的优惠政策，在实践中探索促进房地产经济发展的有效途径。
总结：
总而言之，在房地产经济出现波动的背景下，分析房地产经济波动影响因素以及解决对策是非常有必要的，期望房地产行业相关人员以及与影响因素有关的其他行业人员可以参照本文提出的对策，加大对房地产经济掌握力度，进而促使房地产行业优化效果更为理想，促使房地产经济可以实现稳定发展。
参考文献：
[1]宋子龙.规划措施对房地产价格的调控作用[J].住宅与房地产，2017（03）.
[2]董春游，丁立秋.我国房地产价格影响因素的实证分析[J].价值工程，2017（02）.
[3]郭思宇.我国房地产经济的发展现状及对策研究[J].中国集体经济，2017（01）.