房价之争走火入魔,空置房也成了市场关注的焦点。空置房有两类,一类是开发商的“捂房不卖”,另一类是购房者买了不住。前者不是本文讨论的范畴,后者是目前市场的关注。在多数情况下,购买后空置的房产是家庭的投资性资产,代表了房产的投资品属性。
　　在投资品市场不够发达的中国,用投资房产来应对通货膨胀,这在家庭理财中是非常普遍的行为。在中国,股票投资风险偏高,房产投资相对稳健,吸引着风险偏好较低的投资人。此外,由于股票投资一般不能融资,对于风险偏好较高的投资人而言,按揭贷款几乎成了唯一的杠杆投资工具。所以,风险偏好较高或较低的群体都喜欢房产投资,房产的投资品属性因此而被强化。在国家统计局的统计分类中,城市房产被归类为投资品,而没有归类为消费品,至少在现阶段是完全符合中国国情的。
　　既然房产空置源于投资,那么解铃还需系铃人,化解空置率过高的方法应该是拓宽投资渠道,形成多层次的投资市场。曾经讲过,城市化进程中的人口流动与货币流动必然推高城市房价,虽然有人也对这个常识持有异议,但实践是检验真理的唯一标准,至少从2004年我讲“房价下跌只能是个幻想”以来,房价走势剔除短期波动,是一路走高的。城市化的趋势在今后10-15年内不变,也就意味着房价上升的趋势不变,所以要以“新国十条”为准则,遏制城市房价过快上涨。
　　房产空置率居高不下的原因很多,主要原因之一就是毛坯房的空置。在法律法规不限制毛坯房销售的国家,房产的空置率一般都会较高。许多国家不允许销售毛坯房,毛坯房并不是交钥匙就能入住的消费品,要想降低城市住宅的空置率,可以立法规定商品房的验收标准,不允许直接销售毛坯房。此外,社区服务不配套也是重要原因之一。社区建设往往是“先宅后商”,所以在房价趋于上涨的前提下,聪明人都会先投资,后入住,提前购房等待社区商务配套成熟后才会搬入,这种经济行为造成的房产空置也是很正常的。
　　市场就是自由选择,无论以何等正义的理由否定个人的自由选择,都会妨碍社会财富的创造。购房者都是分散决策的,每一个家庭或个人都有权利支配自己的个人财产,如果这个权利受到威胁,市场就不复存在。过度窥测他人财产的动机不可能是纯正的,若是出于研究目的而进行的社会调查尚可原谅,难道还会出台调控政策,剥夺人们支配财产的权利吗?
　　从金融风险的角度看,个人购房而选择空置,无论出于什么动机,客观的结果都是分散金融体系的风险,若是按揭贷款,同时还为金融体系创造收入。购置房产的投资行为虽然是追逐私利,却会由于提高了全社会的投资需求而创造着就业机会,进而推动经济的增长。如果个人购房的财产安全都没有保障,资本就会流向境外购置房产,为其他国家创造就业和增长。我想,这不应该是我们关注房产空置所预期的结果吧?