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房地产证券化是我国房地产业与金融业发展的一种有机结合,它对优化配置与有效利用房地产和资金具有十分重要的意义.它是我国房地产业和金融业发展的客观要求,有利于社会资源的分配、稳定证券市场;它可刺激相关产业的发展,有利于改善投资环境、分散风险.房地产证券化具有扩大资本市场、增强不动产市场流动性、保持不动产市场稳定性和提高投资者效益性等主要特征.