【摘 要】
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目前房地产开发企业是利税大户,综合税负基本在8%-35%甚至更高,涉及主要税种有:契税、土地使用税、增值税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、房产
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目前房地产开发企业是利税大户,综合税负基本在8%-35%甚至更高,涉及主要税种有:契税、土地使用税、增值税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、房产税、企业所得税、水利基金;其中令开发商最为关注的税种是土地增值税税负比例一般在0-30%,分为预售阶段预缴土地增值税,项目清算阶段要按超率累进税率对土地增值税汇算清缴,因为房地产开发企业投资建设期较长而土地增值税税率取决于开发成本的增值额,也许会因为增值额增加1元钱就会导致土增税率上浮10%,所以整个建设投资期对土增清算的影响最大的开发成本的预测就显得最为关键了,本文详细解答一下如何把握好开发成本增值额的成本点,相信这是所有房地产开发经营者最为关注的一点了。
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