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摘 要：房地产业对促进整体经济发展起着非常重要的作用。房地产业的波动问题影响该产业在我国经济发展中的地位，我们在寻求一种切实可行的方法来不断提高房地产业的价值和发展空间。所以，本文主要分析影响房地产经济波动的内在问题和外在因素，并根据分析结果对政府提出相关的建议和政策来控制这些经济波动。
关键词：房地产;经济波动;影响因素;对策分析
随着我国的快速发展，房地产业对我国经济中也发挥着越来越重要的作用。因此，详细研究我国房地产经济波动因素对我国经济发展影响重大。房地产经济波动的影响因素很多，比如我国的经济形势、社会的发展、城市化发展进程、国家政策、价格波动等等，都会对房地产经济产生波动，下文就此展开分析房地产经济波动的影响因素及对策。
一、房地产经济波动的特征
经济波动可能不会出现在经济复苏、经济繁荣、经济衰退或经济快速增长阶段，房地产经济波动主要有这四个变化阶段。通过这个四阶段的房地产行业分析，我们通常会记录影响房地产经济波动的规律和销售的因素。由于当前房地产行业低迷导致供需失衡，当房地产行业处于低谷时期，房地产开发商需要了解到房地产行业的复苏阶段需要供过于求的市场情况。这是为了帮助开发商减少对房地产项目的投资。随着时间的推移和净需求的增加，供过于求的局面发生了变化，房地产行业走出低谷并进入下一阶段。在房地产经济的复苏阶段，交易量因需求增加而增加，促使房地产价格和租金都在上涨。随着市场的扩大和供需的增加，开发商不断开发新的房地产项目，激发需求的增大，逐渐形成住房价格和租金上涨的局面。也就是说，开发新项目能够更好地促进需求的增加，从而刺激房地产市场经济的发展，使部分开发商能够积极地抓住机会成长。在开发商积极开发房地产项目后，投资范围的扩大，供需量有所增加，房地产经济便能达到繁荣期。然而，当房价过高时，需求又会下降。经过房地产的上涨和下跌这两个阶段后，房地产市场开始逐渐下降，从而导致房地产行业处于低迷状态。由于对供需变化影响重大，新的房地产项目已经受到一定的控制。由于房地产开发活动过于频繁，房价因供过于求而下跌，交易量逐渐下降，房地产经济开始放缓。最终随着房地产市场的需求和供应的变化，导致房地产业竞争加剧，房地产价格遭遇逐步下降后果，进而使房地产市场萎缩，房地产经济也就出现停滞不前的情况。
二、房地产经济波动的影响因素
（一）房地产经济波动的外部因素
1、经济因素影响房地产经济波动
房地产业的主要受到宏观经济的影响，所以宏观经济学主要描述了房地产业的影响。宏观经济学使用经济变量和参数来评估房地产的经济发展。然而，除了宏观经济变量外，其影响因素还包括国民收入和消费水平，经济发展和银行利率。
2、社会发展的因素影响房地产经济波动
随着社会经济的发展，人们的物质生活和精神生活在不断提高，人们的消费观念也发生了变化。然而，人们的消费观念和行为变化会房地产经济波动。住房能够满足人们的消费需求，也能提高人们的生活水平。显然，住房的价值和功能符合社会的需求。所以住房的出现，房地产市场又会有更多的发展空间。
3、城市发展的因素影响房地产经济波动
我国的城市化逐步加速了人们对住房和基础设施的需求。城市人口的流动和交通运输使房地产业得到极大地推动，城市化发展进程加快，将促进土地价格的上涨和房地产经济的发展，房地产经济波动将会影响国家经济发展。
4、政策的因素影响房地产经济波动
与房地产密切相关的政治因素是货币政策、产业政策、财政政策、经济体制和区域发展。这些相关政策是各国规范房地产市场的官方政治工具，这也会影响房地产开发方面的项目。这些政策确保房地产市场得到充分监管，使房地产业进入周期性运动。
（二）房地产经济波动内部因素
1、房地产市场供给和需求的矛盾影响房地产经济波动
房地产供应和消费需求不断变化。当房地产增加时，消费者需求将随着房地产行业呈现上升趋势而上升;当房地产减少时，消费者的需求量也有可能减少。由于技术，劳动力，资本和管理等因素的限制，房地产供应起伏不定。同时，由于受多种因素的影响，房地产需求波动大。然而，房地产供给波动大于需求波动，房地产供需平衡不能持久。但是，在某些情况下，也会出现供求平衡的情况。所以，房地产业需要不断调整供需关系，当房地产供求关系发生变化时，房地产业也不会崩溃。
2、房地產价格波动影响房地产经济波动
房地产投资的特点是投机和实名。当房地产价格不断上涨时，房地产价格向上波动时将显示着房地产收入的改善。更多的利润导向和更多的吸水性，会吸引更多的房地产开发商支持房地产市场。因此，房地产市场规模迅速增加，交易数量也迅速增加，房地产市场可以到达繁荣时期。在目前的情况下，住房市场利润正在迅速上升，但供需失衡是可怕的，因为房地产经济有可能由许多虚假泡沫的组成部分。
三、政府对房地产经济波动控制的有关对策
（一）调控因国民经济波动而形成的房地产经济波动
宏观经济调控政策是国家经济政策的一种。如果房地产开发规模大于经济规模，这将对其他部门的良性发展产生负面影响。为了全面发展宏观经济，有必要通过宏观监督来预防房地产经济泡沫。
（二）对因供求失衡而形成的房地产经济波动的调控
在房地产领域，主要存在的问题是供需不平衡。因此，房地产市场的调控是供需调节，这实际上减少了供需波动。房地产市场的供求矛盾如果非常严重，就无法与市场规则相匹配。由于经济危机，房地产供需平衡受到了冲击，这严重影响了房地产业的活力。直到长期开发阶段结束，房地产才可以再次标准化。为了避免出现这种现象，有必要采取适当措施来解决这类问题。
（三）调控因宏观政策变化而形成的房地产经济波动
宏观调控经济政策需要科学地且应暂时包容房地产经济，减少阻碍房地产经济实发展的政策，因为这样可以确保房地产业的长远目标。如果宏观经济政策不合适或失去控制权，我们应该及时阻止并予以纠正。各国必须努力避免经济政策相对大的变化情况，维持政治稳定，有助于房地产经济的长期发展，避免出现房地产经济低谷。
（四）调控因房地产价格变化而形成的房地产经济波动
首先，当房地产价格发生变化时，房地产业直接受到影响。在房地产经济波动的国家，您需要找出原因并找出适当的方法来控制房地产价格。由政府负责，价格并不能得到很好的控制。如房地产经济波动在限度内，各国则不需要财务措施。事实上，价格波动在合理范围内，有利于房地产市场的竞争，公司可以不断提高企业管理水平和提高企业收益。其次，当土地价格和房地产价格不合理时，不管是房地产价格是太高还是太低，都应该调节土地价格，这是房地产市场的核心。如果土地价格太低，房地产业的利益和土地所有权都将受到损害，土地资源也可能被搁置并闲置。如果土地价格过高，房地产价格将直接上涨，影响一般消费者对房地产的需求以及其他相关产业的价格和经济发展。因此，房地产价格可以在合理的范围内促进房地产业的发展。
四、结语
房地产业是我国经济的重要组成部分之一。我国经济的发展和房地产业的发展是相辅相成的。所以，确保房地产业健康稳定发展至关重要。因此，分析影响房地产经济波动的因素对房地产业的发展也非常重要。房地产开发还在继续，在分析房地产经济波动因素后，根据规则了解房地产变更法并采取适当的措施。最后，让房地产业经济成为我国可持续发展经济的一部分。
参考文献：
[1]高慧.我国房地产业与经济发展的若干问题思考[J].商业时代，2016（32）22-24.
[2]司云娜.房地产经济波动的影响因素及对策[J].赤峰学院学报（自然科学版），2017（02）34-36.
[3]张锦.浅析房地产经济波动的影响因素及对策[J].行政事业资产与财务，2016（12）56-58.
[4]陈娜娜.房地产经济波动的影响因素和对策分析[J].我国经贸，2016（15）345-347.
关键词：房地产;经济波动;影响因素;对策分析
随着我国的快速发展，房地产业对我国经济中也发挥着越来越重要的作用。因此，详细研究我国房地产经济波动因素对我国经济发展影响重大。房地产经济波动的影响因素很多，比如我国的经济形势、社会的发展、城市化发展进程、国家政策、价格波动等等，都会对房地产经济产生波动，下文就此展开分析房地产经济波动的影响因素及对策。
一、房地产经济波动的特征
经济波动可能不会出现在经济复苏、经济繁荣、经济衰退或经济快速增长阶段，房地产经济波动主要有这四个变化阶段。通过这个四阶段的房地产行业分析，我们通常会记录影响房地产经济波动的规律和销售的因素。由于当前房地产行业低迷导致供需失衡，当房地产行业处于低谷时期，房地产开发商需要了解到房地产行业的复苏阶段需要供过于求的市场情况。这是为了帮助开发商减少对房地产项目的投资。随着时间的推移和净需求的增加，供过于求的局面发生了变化，房地产行业走出低谷并进入下一阶段。在房地产经济的复苏阶段，交易量因需求增加而增加，促使房地产价格和租金都在上涨。随着市场的扩大和供需的增加，开发商不断开发新的房地产项目，激发需求的增大，逐渐形成住房价格和租金上涨的局面。也就是说，开发新项目能够更好地促进需求的增加，从而刺激房地产市场经济的发展，使部分开发商能够积极地抓住机会成长。在开发商积极开发房地产项目后，投资范围的扩大，供需量有所增加，房地产经济便能达到繁荣期。然而，当房价过高时，需求又会下降。经过房地产的上涨和下跌这两个阶段后，房地产市场开始逐渐下降，从而导致房地产行业处于低迷状态。由于对供需变化影响重大，新的房地产项目已经受到一定的控制。由于房地产开发活动过于频繁，房价因供过于求而下跌，交易量逐渐下降，房地产经济开始放缓。最终随着房地产市场的需求和供应的变化，导致房地产业竞争加剧，房地产价格遭遇逐步下降后果，进而使房地产市场萎缩，房地产经济也就出现停滞不前的情况。
二、房地产经济波动的影响因素
（一）房地产经济波动的外部因素
1、经济因素影响房地产经济波动
房地产业的主要受到宏观经济的影响，所以宏观经济学主要描述了房地产业的影响。宏观经济学使用经济变量和参数来评估房地产的经济发展。然而，除了宏观经济变量外，其影响因素还包括国民收入和消费水平，经济发展和银行利率。
2、社会发展的因素影响房地产经济波动
随着社会经济的发展，人们的物质生活和精神生活在不断提高，人们的消费观念也发生了变化。然而，人们的消费观念和行为变化会房地产经济波动。住房能够满足人们的消费需求，也能提高人们的生活水平。显然，住房的价值和功能符合社会的需求。所以住房的出现，房地产市场又会有更多的发展空间。
3、城市发展的因素影响房地产经济波动
我国的城市化逐步加速了人们对住房和基础设施的需求。城市人口的流动和交通运输使房地产业得到极大地推动，城市化发展进程加快，将促进土地价格的上涨和房地产经济的发展，房地产经济波动将会影响国家经济发展。
4、政策的因素影响房地产经济波动
与房地产密切相关的政治因素是货币政策、产业政策、财政政策、经济体制和区域发展。这些相关政策是各国规范房地产市场的官方政治工具，这也会影响房地产开发方面的项目。这些政策确保房地产市场得到充分监管，使房地产业进入周期性运动。
（二）房地产经济波动内部因素
1、房地产市场供给和需求的矛盾影响房地产经济波动
房地产供应和消费需求不断变化。当房地产增加时，消费者需求将随着房地产行业呈现上升趋势而上升;当房地产减少时，消费者的需求量也有可能减少。由于技术，劳动力，资本和管理等因素的限制，房地产供应起伏不定。同时，由于受多种因素的影响，房地产需求波动大。然而，房地产供给波动大于需求波动，房地产供需平衡不能持久。但是，在某些情况下，也会出现供求平衡的情况。所以，房地产业需要不断调整供需关系，当房地产供求关系发生变化时，房地产业也不会崩溃。
2、房地產价格波动影响房地产经济波动
房地产投资的特点是投机和实名。当房地产价格不断上涨时，房地产价格向上波动时将显示着房地产收入的改善。更多的利润导向和更多的吸水性，会吸引更多的房地产开发商支持房地产市场。因此，房地产市场规模迅速增加，交易数量也迅速增加，房地产市场可以到达繁荣时期。在目前的情况下，住房市场利润正在迅速上升，但供需失衡是可怕的，因为房地产经济有可能由许多虚假泡沫的组成部分。
三、政府对房地产经济波动控制的有关对策
（一）调控因国民经济波动而形成的房地产经济波动
宏观经济调控政策是国家经济政策的一种。如果房地产开发规模大于经济规模，这将对其他部门的良性发展产生负面影响。为了全面发展宏观经济，有必要通过宏观监督来预防房地产经济泡沫。
（二）对因供求失衡而形成的房地产经济波动的调控
在房地产领域，主要存在的问题是供需不平衡。因此，房地产市场的调控是供需调节，这实际上减少了供需波动。房地产市场的供求矛盾如果非常严重，就无法与市场规则相匹配。由于经济危机，房地产供需平衡受到了冲击，这严重影响了房地产业的活力。直到长期开发阶段结束，房地产才可以再次标准化。为了避免出现这种现象，有必要采取适当措施来解决这类问题。
（三）调控因宏观政策变化而形成的房地产经济波动
宏观调控经济政策需要科学地且应暂时包容房地产经济，减少阻碍房地产经济实发展的政策，因为这样可以确保房地产业的长远目标。如果宏观经济政策不合适或失去控制权，我们应该及时阻止并予以纠正。各国必须努力避免经济政策相对大的变化情况，维持政治稳定，有助于房地产经济的长期发展，避免出现房地产经济低谷。
（四）调控因房地产价格变化而形成的房地产经济波动
首先，当房地产价格发生变化时，房地产业直接受到影响。在房地产经济波动的国家，您需要找出原因并找出适当的方法来控制房地产价格。由政府负责，价格并不能得到很好的控制。如房地产经济波动在限度内，各国则不需要财务措施。事实上，价格波动在合理范围内，有利于房地产市场的竞争，公司可以不断提高企业管理水平和提高企业收益。其次，当土地价格和房地产价格不合理时，不管是房地产价格是太高还是太低，都应该调节土地价格，这是房地产市场的核心。如果土地价格太低，房地产业的利益和土地所有权都将受到损害，土地资源也可能被搁置并闲置。如果土地价格过高，房地产价格将直接上涨，影响一般消费者对房地产的需求以及其他相关产业的价格和经济发展。因此，房地产价格可以在合理的范围内促进房地产业的发展。
四、结语
房地产业是我国经济的重要组成部分之一。我国经济的发展和房地产业的发展是相辅相成的。所以，确保房地产业健康稳定发展至关重要。因此，分析影响房地产经济波动的因素对房地产业的发展也非常重要。房地产开发还在继续，在分析房地产经济波动因素后，根据规则了解房地产变更法并采取适当的措施。最后，让房地产业经济成为我国可持续发展经济的一部分。
参考文献：
[1]高慧.我国房地产业与经济发展的若干问题思考[J].商业时代，2016（32）22-24.
[2]司云娜.房地产经济波动的影响因素及对策[J].赤峰学院学报（自然科学版），2017（02）34-36.
[3]张锦.浅析房地产经济波动的影响因素及对策[J].行政事业资产与财务，2016（12）56-58.
[4]陈娜娜.房地产经济波动的影响因素和对策分析[J].我国经贸，2016（15）345-347.