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自古有云“修身、齐家、治国、平天下”、“一屋不扫何以扫天下”，在这样的文化传承下，房子似乎是中国人不断追求的根。
“一屋”从土房土瓦到钢筋混凝土，外立面、户型、结构处处体现着硬朗与粗犷的品性。然而换个角度看，房地产何止是单一的建造楼房呢？服务、营销、居住理念、人文、景观……房产同样需要柔性的品质，不仅是一种居住的人文关怀，更是一种生活品质的象征，一种细致生活的追求。
走到今天，置房置地更开始成为中国人财富积累的一种手段，衡量人生成就的一项重要指标。随着国内通货膨胀加剧、房产限购等客观因素愈演愈烈，身家有余的投资者们在严苛的环境中想要找到一条稳妥的增值方式，甚至仅仅是保值的方法变得越来越难。与此同时，国外经济的低迷也渴望引入新的资金源，海外置业无疑成为一种双赢的投资模式而受到热捧。是的，中国人对于房子的追捧行为，正在撩拨着世界的神经。加拿大、澳大利亚、美国乃至欧洲……
海外购房到底图什么？他们都淘什么房？他们都去哪淘房？有实例可以借鉴吗？让我们一同关注。
海外购房图什么？
据分析，在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资，第一批“走出去”的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始“走出去”，他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。此外，拥有50万美元及以上预算的购房者所占比例超过60%。
子女出国留学
据教育部发布的统计表明，2012年各类留学回国人员总数为27.29万，较2011年增加8.67万人，增长了46.57%。而自2008年以来，我国出国留学人数一直呈上升态势。在中国富人主要消费领域，子女教育费用占据榜单前三。而在教育方式上，出国留学是中国富人最普遍的选择，85%的中国富人有计划送孩子出国留学。日益庞大的留学队伍也为海外置业创造了越来越大的需求。
留学生在国外读书一般都要好几年。在中国人的观念里，买房不算花钱，租房才算花钱。与其支付高昂的租金，不少经济条件优厚的家庭宁可选择在学校附近购买房屋。既方便给子女提供安逸舒适的环境，又可利用房产的增值，抵充留学期间的一些花费。
来自四川成都的高同学，目前还只是纽约曼哈顿佩斯大学的大三学生，但她已在99 John住了两年多。这栋楼在过去的80年中，一直是曼哈顿的地标住宅之一。它距离华尔街三个街区，距纽约世贸大楼四个街区。2010年9月入学后，高同学租下99 John的一间小套房。一个月后，她的父母就决定在这里买一套一室一厅的公寓，当时总价差不多为80万美元。虽然有能力一次性付款，高家为了合理分配投资资金还是选择了按揭，向汇丰银行贷款，首付20万美元。
目前，她的公寓升值到了90万美元左右。她说，如果自己明年毕业之后回国，她就将公寓出租，扣除每月450美元的管理费和660美元的房产税后，月收入大概有2300美元。
黄金搭档：投资+移民
陈先生是一名来自西安的企业家。他正计划在伦敦买房，一套用来自住。陈看上了位于伦敦富人区的Ebury Square，这是该区域仅次于海德公园一号的豪宅，只有71套房源，现总价200万英镑左右。另外，陈先生还想买一套房子用来出租。
陈先生的举动可谓是当下中国富人赴海外置业投资的一个代表。中国人海外买房，过去早已有之，去海外打拼总要安居。相比之下，如今有什么特点？据悉，近年来海外置业中有很大比例是纯投资性质。“比如我们一下子卖出的20多套房子，其中有七成就是纯投资的。”某中介顾问介绍道。目前在澳洲、加拿大、美国等国家，纯投资客的比例占总数近1/3。这些投资客希望通过海外房产投资，利用财务杠杆和时间杠杆原理来配置境外资产，实现财务自由和资产增值的最大化。
这是因为经济危机之后，西方发达国家房价大幅下滑，过去中国人还要仰望的国家，现在他们的房产竟然成了“价值洼地”，投资者自然按捺不住。而国内对楼市持续的打压，则为海外投资购房火上添油。
虽然在多数国家和地区，移民与房产投资不存在直接关联，但随着欧债危机的影响扩大，欧洲一些国家已经率先打破壁垒，如葡萄牙、塞浦路斯等，买房即可移民。在葡萄牙投资50万欧元，既可以购买一处、也可以购买多处房产，将风险通过谨慎的投资组合降到最低，可谓是最有价值的投资移民方式。
回报稳定，产权永久
对国内投资客来说，海外购房的最大动力无疑是相对稳定的高回报。按英国丹德房地产开发有限公司（Dandara Ltd）中国代表处销售总监王磊所说，2009年至2011年底，伦敦地区住宅单价有14.7%的增幅，一些需求高的区域单价涨幅甚至达到每年近10%的高增长。
王磊预计，未来10年，伦敦人口将由780万增至840万，需求将进一步扩大。而近年住宅建筑许可证发放远低于需求，同时受奥运政策影响，政府投入93亿欧元助推伦敦经济，“我们预测伦敦物业价格还将进一步上涨。”
至于伦敦的租赁市场，王磊介绍，过去两年内伦敦的房租上涨了7.7%，年租金回报率高达6%以上，远高于北京、上海、广州等中国大城市（约2%）。而且空置期短，需求旺盛。
而相对于国内70年的物业产权，海外房产的永久产权不可启及。在国内进行房产投资，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。可大多数海外房屋的价值会随着土地的增值而增加。
澳洲房产便是永久产权的代表，但非澳洲居民必须先获得当地外资检讨局约60天的批准，才可进行买卖。为此，移民不失为两全之策。
他们都淘什么房？
“走出去的优良传统”——学位房
“叫你羡慕嫉妒恨”——豪宅、土地
“走出去的优良传统”——学位房
在国内，好学校附近的学位房总是被炒出天价，再破烂的房子，也可以山鸡变凤凰。在海外，中国人依旧将这样的“优良传统”继续发扬光大。拥有好学校附近的居住片区往往也会有很好的环境和交通，因此新移民削尖脑袋也想住在这样的片区。而且，好学区的房宅也非常保值。 以美国为例，美国的中小学阶段以公立学校为主，且实行按家庭所在学区就近人学的原则。由于美国主要的教育经费来自房地产税，房地产和教育两大资源就互相关联起来。大学前的教育都实行学区制度，这使得全国15000个学区的学区房的房地产税比非学区房的高出两三倍，有的甚至高出几十倍。因此，衡量美国房子是不是优质的学区房，只要看看其房地产税的高低即可。业内人士表示，如果一个普通的公寓被划归入顶尖学校学区内的话，这套房子起码会增值十多万美元。这一点跟国内情况类似。
在纽约购买学区房还有更简单的方法，纽约School Fisher网站将地产信息与学校教学质量情况结合起来，将纽约全市的公立小学和特许学校的会考成绩单独拿出来，按照各校的平均成绩来给学校进行重新排序，然后对排名最高的200所学校周围的房屋出售或出租市场进行跟踪，将相关信息列在系统内。家长登录网站后输入一所优秀学校就可以方便地查到附近正在出售或出租的房屋。
据了解，在美国18岁以下获得绿卡的孩子，就能免费就读美国任何一所公立中小学校，每年只需交纳很少的书本费。上大学则可申请到各种类型的学生贷款以及奖学金。甚至在毕业后也可获得相关部门免费帮忙找工作或者免费进行技能培训。
“叫你羡慕嫉妒恨”——豪宅、土地
据澳大利亚新快网报道，一名澳大利亚华人买家日前拍下了悉尼价格最高的豪宅，这处豪宅在拍卖会开始不到一个小时内，就以560万澳元的价格售出。拍卖这处豪宅的房产中介一共领来了80多组看房人，参观这幢四房三卫的房产。其中4人竞争该处房产，最终由一位当地华人买家购得。据《澳大利亚房产监控者》杂志统计，按初步统计数据，悉尼房产的拍卖清空率达到75%。上个月的一次拍卖会上，6名华人买家竞购一处豪宅，房产最终以515万澳元成交。
据悉，巨星迈克尔·杰克逊生前在赔城拉斯维加斯租住的豪宅，也被一对居住在加州的华人夫妇以310万美元的高价买下，而且使用现金一次性付款。而在加拿大的华文媒体投放广告最多的公司就是房地产中介公司。在温哥华和多伦多中餐厅、华人超市，四处摆放的免费杂志也都是房产公司的广告，在加拿大华人社区，房地产广告似乎要做到无孔不入。旅居加拿大的新移民茶余饭后谈论最大的话题也是房子。
加拿大《星岛日报》消息称，加拿大第九届卑诗国际房地产展销会日前在温哥华会议中心一连两天举行，观众可免费入场。温哥华市华裔居民高宝臣与一群来自中国吉林的亲友，停留在一家专门推销农地的摊位前，仔细听解说。高宝臣称，最近有报告指卑诗省房价被高估26%，令他暂时不打算投资温哥华地产，反而对农地很有兴趣。列治文一家参展的开发公司总经理朱渊指出，温哥华物业购买者之中，华裔依然是主力，但近来不少中国新移民喜爱自己购地建房。负责主办展览的一家公司的韩裔总裁李尚勋表示，此次参展的共有70个摊位，登记参展的以华裔占多数。因此，还特别安排专门为华裔准备的地产演讲。
他们都去哪儿淘房？
买房故事1
美国：2岁女儿将来要上好大学
据美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，2011年3月至2012年3月间，海外投资者购买美国住房总价值达824亿美元，同比增加664亿美元。
美国住房价格自2006年达到峰值以来已下跌约三分之一，并达到2002年以来的最低价格水平。在房价跌幅较大的州，海外销售业绩尤为强劲。
央视报道，去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学做准备。
凯伦·布朗就是做成这笔650万美元房产交易的的经纪人。
他说：“我们绕着纽约城里不停地看，我最后问她你究竟为什么要买房呢？她说是为了她的女儿。她女儿将来要上哥伦比亚大学，或者纽约大学，也有可能要上哈佛大学，所以她需要在城中心有个住所。所以必须挑这样一套特别的房子。”
我说：“好吧，你女儿多大了。她说两岁了。我简直惊呆了。”
这位中国母亲最后在这座名叫One57号的楼盘中买下了一套公寓。这栋公寓楼位于纽约第五大道附近，共有90层，尚未完工。中国妈妈所购房子的房价大约为650万美元。换算成人民币，大约每平米23万多元。出于对客户信息的严格保密，凯伦无法透露有关买家的真实身份。不过可以肯定的是，中国买家已经成为纽约房地产商重要客源。
买房故事2
澳洲：一套婚房换三套别墅的好买卖
卖掉国内的唯一住房，去澳洲买了3套房，而且全部为投资，陈海生的投资方式，让很多人难以想象。“用200万元人民币的自住婚房，换回了近200万澳币的房子，这笔投资还是很划算的。”陈海生说。
一次旅行决定海外投资置业。
2008年，陈海生参加公司组织的旅行前往新西兰。“我是上海人。在去新西兰之前，上海房价已经很高了，所以到了新西兰，对当地的房价很感兴趣。通过导游了解到这里房子升值空间较大，第一次有了海外投资房产的想法。”
旅行结束后，陈海生开始在网上研究起海外房产：“通过澳洲房产网，发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力，升值空间也很大，所以我又把矛头转向了澳洲。”
在对澳洲房产进行研究之后，陈海生发现，在当地购房和中国相比，有两个很大的区别：“第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的70%取现。进行再投资，这让我看到了很大的投资空间。”
海外置业实例：关于葡萄牙买房移民那点事儿
葡萄牙，作为真正的欧盟发起国之一、申根国成员、联合国发达经济体成员国，201 2年底率先推出投资移民计划——“黄金居留计划”，从申请条件、流程、所需时间、永居身份等方面，都可谓是目前世界上最有价值的投资移民方式。如何在葡萄牙购置物业呢？流程是怎样的？
以先生带着太太及两个孩子，通过购置50万欧元房产申请葡萄牙绿卡为例：
1 如客户人在中国，应预先取得申根签证以及绿卡申请所需的文件并对其进行分析，判断客户是否满足所有要求。在这方面，应将这些文件的副本发给律师以确定一切妥当（注：请注意中国官方文件必须由葡萄牙大使馆认证）；
2 客户必须在葡萄牙领事馆申请申根签证，取得签证后前往葡萄牙考察并挑选物业；
3 客户与律师见面并签署授权书，授权律师代表客户购置物业并索取葡萄牙财务编号
（注1：客户最好在葡萄牙停留期间开立银行账户；注2：客户最好将绿卡申请所需的全部文件都交给律师）；
4 客户回到中国将购置物业所需的资金以及其他所有相关费用汇给律师（包括物业价格、税、公证费、登记费、监管费、律师代理费以及绿卡申请费）；
5 律师代表客户完成交易并将物业登记在客户名下（注：此时，购置价格、税及其他物业购置有关的费用均已缴费）；
6 如客户所需文件齐备，律师将为投资人递交绿卡申请（注：此时应支付500欧元的政府申请费）；
7 移民局批准申请并安排客户面试时间，律师将陪同客户面试并提前做好相关准备
（注：家庭成员的申请程序可能与投资人同时进行，因此全家有可能可同时到移民局西试）：
8 移民局签发绿卡，律师代客户接收并转交给客户（注：此时应支付绿卡政府费用以及绿卡处理的律师费）；
“一屋”从土房土瓦到钢筋混凝土，外立面、户型、结构处处体现着硬朗与粗犷的品性。然而换个角度看，房地产何止是单一的建造楼房呢？服务、营销、居住理念、人文、景观……房产同样需要柔性的品质，不仅是一种居住的人文关怀，更是一种生活品质的象征，一种细致生活的追求。
走到今天，置房置地更开始成为中国人财富积累的一种手段，衡量人生成就的一项重要指标。随着国内通货膨胀加剧、房产限购等客观因素愈演愈烈，身家有余的投资者们在严苛的环境中想要找到一条稳妥的增值方式，甚至仅仅是保值的方法变得越来越难。与此同时，国外经济的低迷也渴望引入新的资金源，海外置业无疑成为一种双赢的投资模式而受到热捧。是的，中国人对于房子的追捧行为，正在撩拨着世界的神经。加拿大、澳大利亚、美国乃至欧洲……
海外购房到底图什么？他们都淘什么房？他们都去哪淘房？有实例可以借鉴吗？让我们一同关注。
海外购房图什么？
据分析，在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资，第一批“走出去”的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始“走出去”，他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。此外，拥有50万美元及以上预算的购房者所占比例超过60%。
子女出国留学
据教育部发布的统计表明，2012年各类留学回国人员总数为27.29万，较2011年增加8.67万人，增长了46.57%。而自2008年以来，我国出国留学人数一直呈上升态势。在中国富人主要消费领域，子女教育费用占据榜单前三。而在教育方式上，出国留学是中国富人最普遍的选择，85%的中国富人有计划送孩子出国留学。日益庞大的留学队伍也为海外置业创造了越来越大的需求。
留学生在国外读书一般都要好几年。在中国人的观念里，买房不算花钱，租房才算花钱。与其支付高昂的租金，不少经济条件优厚的家庭宁可选择在学校附近购买房屋。既方便给子女提供安逸舒适的环境，又可利用房产的增值，抵充留学期间的一些花费。
来自四川成都的高同学，目前还只是纽约曼哈顿佩斯大学的大三学生，但她已在99 John住了两年多。这栋楼在过去的80年中，一直是曼哈顿的地标住宅之一。它距离华尔街三个街区，距纽约世贸大楼四个街区。2010年9月入学后，高同学租下99 John的一间小套房。一个月后，她的父母就决定在这里买一套一室一厅的公寓，当时总价差不多为80万美元。虽然有能力一次性付款，高家为了合理分配投资资金还是选择了按揭，向汇丰银行贷款，首付20万美元。
目前，她的公寓升值到了90万美元左右。她说，如果自己明年毕业之后回国，她就将公寓出租，扣除每月450美元的管理费和660美元的房产税后，月收入大概有2300美元。
黄金搭档：投资+移民
陈先生是一名来自西安的企业家。他正计划在伦敦买房，一套用来自住。陈看上了位于伦敦富人区的Ebury Square，这是该区域仅次于海德公园一号的豪宅，只有71套房源，现总价200万英镑左右。另外，陈先生还想买一套房子用来出租。
陈先生的举动可谓是当下中国富人赴海外置业投资的一个代表。中国人海外买房，过去早已有之，去海外打拼总要安居。相比之下，如今有什么特点？据悉，近年来海外置业中有很大比例是纯投资性质。“比如我们一下子卖出的20多套房子，其中有七成就是纯投资的。”某中介顾问介绍道。目前在澳洲、加拿大、美国等国家，纯投资客的比例占总数近1/3。这些投资客希望通过海外房产投资，利用财务杠杆和时间杠杆原理来配置境外资产，实现财务自由和资产增值的最大化。
这是因为经济危机之后，西方发达国家房价大幅下滑，过去中国人还要仰望的国家，现在他们的房产竟然成了“价值洼地”，投资者自然按捺不住。而国内对楼市持续的打压，则为海外投资购房火上添油。
虽然在多数国家和地区，移民与房产投资不存在直接关联，但随着欧债危机的影响扩大，欧洲一些国家已经率先打破壁垒，如葡萄牙、塞浦路斯等，买房即可移民。在葡萄牙投资50万欧元，既可以购买一处、也可以购买多处房产，将风险通过谨慎的投资组合降到最低，可谓是最有价值的投资移民方式。
回报稳定，产权永久
对国内投资客来说，海外购房的最大动力无疑是相对稳定的高回报。按英国丹德房地产开发有限公司（Dandara Ltd）中国代表处销售总监王磊所说，2009年至2011年底，伦敦地区住宅单价有14.7%的增幅，一些需求高的区域单价涨幅甚至达到每年近10%的高增长。
王磊预计，未来10年，伦敦人口将由780万增至840万，需求将进一步扩大。而近年住宅建筑许可证发放远低于需求，同时受奥运政策影响，政府投入93亿欧元助推伦敦经济，“我们预测伦敦物业价格还将进一步上涨。”
至于伦敦的租赁市场，王磊介绍，过去两年内伦敦的房租上涨了7.7%，年租金回报率高达6%以上，远高于北京、上海、广州等中国大城市（约2%）。而且空置期短，需求旺盛。
而相对于国内70年的物业产权，海外房产的永久产权不可启及。在国内进行房产投资，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。可大多数海外房屋的价值会随着土地的增值而增加。
澳洲房产便是永久产权的代表，但非澳洲居民必须先获得当地外资检讨局约60天的批准，才可进行买卖。为此，移民不失为两全之策。
他们都淘什么房？
“走出去的优良传统”——学位房
“叫你羡慕嫉妒恨”——豪宅、土地
“走出去的优良传统”——学位房
在国内，好学校附近的学位房总是被炒出天价，再破烂的房子，也可以山鸡变凤凰。在海外，中国人依旧将这样的“优良传统”继续发扬光大。拥有好学校附近的居住片区往往也会有很好的环境和交通，因此新移民削尖脑袋也想住在这样的片区。而且，好学区的房宅也非常保值。 以美国为例，美国的中小学阶段以公立学校为主，且实行按家庭所在学区就近人学的原则。由于美国主要的教育经费来自房地产税，房地产和教育两大资源就互相关联起来。大学前的教育都实行学区制度，这使得全国15000个学区的学区房的房地产税比非学区房的高出两三倍，有的甚至高出几十倍。因此，衡量美国房子是不是优质的学区房，只要看看其房地产税的高低即可。业内人士表示，如果一个普通的公寓被划归入顶尖学校学区内的话，这套房子起码会增值十多万美元。这一点跟国内情况类似。
在纽约购买学区房还有更简单的方法，纽约School Fisher网站将地产信息与学校教学质量情况结合起来，将纽约全市的公立小学和特许学校的会考成绩单独拿出来，按照各校的平均成绩来给学校进行重新排序，然后对排名最高的200所学校周围的房屋出售或出租市场进行跟踪，将相关信息列在系统内。家长登录网站后输入一所优秀学校就可以方便地查到附近正在出售或出租的房屋。
据了解，在美国18岁以下获得绿卡的孩子，就能免费就读美国任何一所公立中小学校，每年只需交纳很少的书本费。上大学则可申请到各种类型的学生贷款以及奖学金。甚至在毕业后也可获得相关部门免费帮忙找工作或者免费进行技能培训。
“叫你羡慕嫉妒恨”——豪宅、土地
据澳大利亚新快网报道，一名澳大利亚华人买家日前拍下了悉尼价格最高的豪宅，这处豪宅在拍卖会开始不到一个小时内，就以560万澳元的价格售出。拍卖这处豪宅的房产中介一共领来了80多组看房人，参观这幢四房三卫的房产。其中4人竞争该处房产，最终由一位当地华人买家购得。据《澳大利亚房产监控者》杂志统计，按初步统计数据，悉尼房产的拍卖清空率达到75%。上个月的一次拍卖会上，6名华人买家竞购一处豪宅，房产最终以515万澳元成交。
据悉，巨星迈克尔·杰克逊生前在赔城拉斯维加斯租住的豪宅，也被一对居住在加州的华人夫妇以310万美元的高价买下，而且使用现金一次性付款。而在加拿大的华文媒体投放广告最多的公司就是房地产中介公司。在温哥华和多伦多中餐厅、华人超市，四处摆放的免费杂志也都是房产公司的广告，在加拿大华人社区，房地产广告似乎要做到无孔不入。旅居加拿大的新移民茶余饭后谈论最大的话题也是房子。
加拿大《星岛日报》消息称，加拿大第九届卑诗国际房地产展销会日前在温哥华会议中心一连两天举行，观众可免费入场。温哥华市华裔居民高宝臣与一群来自中国吉林的亲友，停留在一家专门推销农地的摊位前，仔细听解说。高宝臣称，最近有报告指卑诗省房价被高估26%，令他暂时不打算投资温哥华地产，反而对农地很有兴趣。列治文一家参展的开发公司总经理朱渊指出，温哥华物业购买者之中，华裔依然是主力，但近来不少中国新移民喜爱自己购地建房。负责主办展览的一家公司的韩裔总裁李尚勋表示，此次参展的共有70个摊位，登记参展的以华裔占多数。因此，还特别安排专门为华裔准备的地产演讲。
他们都去哪儿淘房？
买房故事1
美国：2岁女儿将来要上好大学
据美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，2011年3月至2012年3月间，海外投资者购买美国住房总价值达824亿美元，同比增加664亿美元。
美国住房价格自2006年达到峰值以来已下跌约三分之一，并达到2002年以来的最低价格水平。在房价跌幅较大的州，海外销售业绩尤为强劲。
央视报道，去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学做准备。
凯伦·布朗就是做成这笔650万美元房产交易的的经纪人。
他说：“我们绕着纽约城里不停地看，我最后问她你究竟为什么要买房呢？她说是为了她的女儿。她女儿将来要上哥伦比亚大学，或者纽约大学，也有可能要上哈佛大学，所以她需要在城中心有个住所。所以必须挑这样一套特别的房子。”
我说：“好吧，你女儿多大了。她说两岁了。我简直惊呆了。”
这位中国母亲最后在这座名叫One57号的楼盘中买下了一套公寓。这栋公寓楼位于纽约第五大道附近，共有90层，尚未完工。中国妈妈所购房子的房价大约为650万美元。换算成人民币，大约每平米23万多元。出于对客户信息的严格保密，凯伦无法透露有关买家的真实身份。不过可以肯定的是，中国买家已经成为纽约房地产商重要客源。
买房故事2
澳洲：一套婚房换三套别墅的好买卖
卖掉国内的唯一住房，去澳洲买了3套房，而且全部为投资，陈海生的投资方式，让很多人难以想象。“用200万元人民币的自住婚房，换回了近200万澳币的房子，这笔投资还是很划算的。”陈海生说。
一次旅行决定海外投资置业。
2008年，陈海生参加公司组织的旅行前往新西兰。“我是上海人。在去新西兰之前，上海房价已经很高了，所以到了新西兰，对当地的房价很感兴趣。通过导游了解到这里房子升值空间较大，第一次有了海外投资房产的想法。”
旅行结束后，陈海生开始在网上研究起海外房产：“通过澳洲房产网，发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力，升值空间也很大，所以我又把矛头转向了澳洲。”
在对澳洲房产进行研究之后，陈海生发现，在当地购房和中国相比，有两个很大的区别：“第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的70%取现。进行再投资，这让我看到了很大的投资空间。”
海外置业实例：关于葡萄牙买房移民那点事儿
葡萄牙，作为真正的欧盟发起国之一、申根国成员、联合国发达经济体成员国，201 2年底率先推出投资移民计划——“黄金居留计划”，从申请条件、流程、所需时间、永居身份等方面，都可谓是目前世界上最有价值的投资移民方式。如何在葡萄牙购置物业呢？流程是怎样的？
以先生带着太太及两个孩子，通过购置50万欧元房产申请葡萄牙绿卡为例：
1 如客户人在中国，应预先取得申根签证以及绿卡申请所需的文件并对其进行分析，判断客户是否满足所有要求。在这方面，应将这些文件的副本发给律师以确定一切妥当（注：请注意中国官方文件必须由葡萄牙大使馆认证）；
2 客户必须在葡萄牙领事馆申请申根签证，取得签证后前往葡萄牙考察并挑选物业；
3 客户与律师见面并签署授权书，授权律师代表客户购置物业并索取葡萄牙财务编号
（注1：客户最好在葡萄牙停留期间开立银行账户；注2：客户最好将绿卡申请所需的全部文件都交给律师）；
4 客户回到中国将购置物业所需的资金以及其他所有相关费用汇给律师（包括物业价格、税、公证费、登记费、监管费、律师代理费以及绿卡申请费）；
5 律师代表客户完成交易并将物业登记在客户名下（注：此时，购置价格、税及其他物业购置有关的费用均已缴费）；
6 如客户所需文件齐备，律师将为投资人递交绿卡申请（注：此时应支付500欧元的政府申请费）；
7 移民局批准申请并安排客户面试时间，律师将陪同客户面试并提前做好相关准备
（注：家庭成员的申请程序可能与投资人同时进行，因此全家有可能可同时到移民局西试）：
8 移民局签发绿卡，律师代客户接收并转交给客户（注：此时应支付绿卡政府费用以及绿卡处理的律师费）；