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摘要:推广绿色建筑是保护环境,解决低碳排放的关键途径,国内一流的房产企业已经制定和实施绿色建筑的发展战略,整合资本、资源、环境和客户,按建设部《绿色建筑评价标准》进行绿色产品的开发和推广,推行绿色理念,实践绿色建筑,推动房产企业的发展变革,将成为房产企业的主要发展趋势。
关键词:绿色建筑 绿色变革 环保低碳
中国改革开放30年,创造了一系列经济增长的奇迹,但同时也付出环境和资源上的巨大代价,生态资源的破坏切实影响到人们生活的各个方面,要求中国的每一个人、每一家企业、每一行业都必须行动起来贯彻和执行绿色理念。
一、绿色理念低碳排放的变革之道
在哥本哈根的气候变化会议上,万科地产董事长王石代表中国的房产企业发言,倡导绿色建筑和低碳排放,为应对气候变化做贡献。联合国的气候变化会议为什么让中国的房产企业的负责人在会上发言?因为中国的房产企业是名副其实的碳排放大户。资料显示,中国目前总数达430亿平方米的既有建筑中,95%以上为非节能建筑;目前中国每年新建的房屋面积占到世界总量的50%,而中国每年新增的20亿平方米建筑中,仍有90%以上的建筑未达到国家要求的建筑节能标准。处于国民经济支柱地位的房地产业与20多个产业关联,推行绿色理念,不仅会促进产业链上游的绿色规划和设计,也将拉动下游的绿色运营和消费。
在联合国气候变化会议举行的同时,建设部建筑节能与科技司发布信息说,我国将推进以绿色建筑为特征的环保节能建筑体系,所谓绿色建筑体系是指高能效、低能耗、低排放、低污染的建筑体系,即从关注单体建筑节能向关注整体城市建筑节能转变,从建造阶段的节能向产业链上游的土地熟化、规划设计节能和下游的使用、报废节能两端延伸,在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。
在气候变化和经济发展的大背景下,哥本哈根会议的召开、温总理的发言、政府绿色政策的推行和房产企业家的表态说明,中国有决心、有信心、有能力降低碳排放,提高资源利用率,绿色理念的推行对房地产行业的整合与发展具有重要的推进意义,绿色战略将是品牌房企未来的竞争优势所在,也会给整个生态环境的改善带来光明。
二、绿色建筑房产企业的蝶变之舞
对房产企业来讲,降低碳排放的关键举措就是做绿色建筑产品。建设部公布的绿色建筑有一星到三星共三个等级,短期内房产项目必须达到一星或二星的绿色建筑标准,三星不是硬性要求,但长期来看,绿色建筑产品必将成为房产企业市场竞争的重要筹码。
对大多数房产企业来讲,绿色建筑还是一个概念,但有的房产企业已经将绿色建筑提高到企业的发展战略平台,如万通地产、朗诗地产等少数房产公司开始涉足绿色建筑,万通的冯仑已经将绿色产品作为公司的发展战略,强调绿色产品、绿色公司、绿色价值观和领导力。朗诗地产把"绿色人居领跑者"作为企业的发展愿景,提出以绿色科技地产为主题,向长三角目标市场扩张的宏伟目标。
建设部《绿色建筑评价标准》指出绿色建筑不仅自身是环保节能的绿色建筑,而且建造过程都是绿色的,如建造所用的材料要求就近取材,500公里以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的70%以上;竖向承重结构中采用强度等级在C50(或以上)混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例超过50%。住区的绿地率不低于30%,人均公共绿地面积不低于1㎡;室外透水地面面积比不小于45%。
《绿色建筑评价标准》还规定,要实现土建与装修工程一体化设计施工,不破坏和拆除已有的建筑构件及设施,这条规定为工程精装修带来巨大的市场空间和政策性支持。目前全国每年供应600万套商品房,其中500万套为毛坯房,每户毛坯房因装修带来的建筑垃圾至少2吨,还有噪音、粉尘等污染。实施绿色建筑标准就可以大幅度减少建筑垃圾、噪音和粉尘,符合国家提出的住宅产业化的发展趋势。北京市朝阳区的"长安8号"公寓,全方位的开展绿色建筑可行性研究和设计规划,选用国际领先的节能技术,如光伏发电、直饮水系统、冰蓄冷系统、中央除尘系统等节能技术系统,打造出高舒适度的绿色低碳住宅,成为承担社会责任、推进绿色建筑的示范。
三、绿色地产房产企业的腾飞之翼
绿色地产将资源、环保、客户三大理念贯穿于企业经营管理中;推动绿色建筑技术革新,优化建筑能源与资源配置,推动社会可持续发展。绿色地产是一场研发、规划、设计、建造、物业管理和企业自身行为融为一体的"绿色变革",绿色地产应当遵循"规划先行、平衡设计、绿色施工"的原则进行开发运营。
"规划先行"强调规划的重要性。规划阶段要实现绿色和商业的均衡、技术指标和人性化的均衡、绿色集成方案与使用行为的均衡、建造成本与使用成本的均衡,达到企业经济效益、社会效益、环境效益的有机统一,以绿色的方式满足人们更高层次的居住诉求,如规避热岛效应、收集雨水、回用中水、利用再生资源,实现绿色、低碳、环保和可持续发展的绿色开发模式。朗诗地产在项目的规划阶段,注重绿色技术的考察和选择,做出一批在全国富有声誉的绿色地产项目,使企业的发展和项目的品质都得到完美提升,同时也成为全国地产企业开发绿色科技建筑的翘楚。
"平衡设计"首先要注重建筑与环境的平衡,建造项目不是改造自然,而是适应自然,通过调研项目周边环境,进行计算和模拟,利用被动设计,实现建筑的采光、通风、节能、节水等使用功能。其次要实现纵向与横向的平衡,纵向平衡不局限于项目的建造阶段或运营阶段,而是放眼项目的全寿命周期使项目达到最优。横向平衡是指项目的节地、节水、节能、节材等指标受制于使用功能、成本造价、建筑形式、经济基础、气候环境等因素,开发商应当综合考虑影响因素,使技术、成本、功能等因素达到整体优化。纵向与横向的平衡设计是绿色地产核心价值观的根本体现。
"绿色施工"是绿色建筑全寿命周期的重要组成部分,当前国家降低能耗的要求不断加强,保护环境的力度不断增大,实现综合效益最大化的绿色施工模式应运而生。绿色施工总体框架由施工管理、环境保护、节材节水、节能节地、智能等技术体系组成。目前有些大型的施工企业在绿色施工方面走在全国建筑业的前列,如中建公司开发了C50以上高强混凝土材料以延长混凝土的使用寿命,研发了光触媒材料以吸附空气中的有害气体,实现净化空气环境的目的。总体来看以资源的高效利用为核心、以环保优先为原则的高效、低耗、环保的绿色施工模式已成为施工技术发展的主要趋势。
四、结语
综上所述,未来几年房产企业的发展,将在提升和强化品牌的过程中,以环保、节能、自然通风、自然采光等绿色建筑的评价标准为依据,将低能耗、高品质的绿色价值观融入开发项目的各个环节之中,关注环境变化,开发绿色建筑,营造低碳生活,为客户创造高品质的生活方式将成为主要趋势。
参考文献:
[1] GB/T绿色建筑评价标准[Z],北京,中国建筑工业出版社,2006.3.1
[2] 王要武.我国房地产业的现状、前景与对策[J].建设科技,2006.
[3] 唐茜,朗诗万通谋牵手绿色地产[N].中国房地产报,2010.3.22
[4] 肖元真,顾风惠,王菊英:宏观调控政策对房地产业发展的影响,中国财政,2007.2
作者简介:高雷,男,石河子大学在读硕士,现就职于天元建设集团;张剑敏,男,山东大学硕士,现就职于山东建邦乐园置业有限公司。
关键词:绿色建筑 绿色变革 环保低碳
中国改革开放30年,创造了一系列经济增长的奇迹,但同时也付出环境和资源上的巨大代价,生态资源的破坏切实影响到人们生活的各个方面,要求中国的每一个人、每一家企业、每一行业都必须行动起来贯彻和执行绿色理念。
一、绿色理念低碳排放的变革之道
在哥本哈根的气候变化会议上,万科地产董事长王石代表中国的房产企业发言,倡导绿色建筑和低碳排放,为应对气候变化做贡献。联合国的气候变化会议为什么让中国的房产企业的负责人在会上发言?因为中国的房产企业是名副其实的碳排放大户。资料显示,中国目前总数达430亿平方米的既有建筑中,95%以上为非节能建筑;目前中国每年新建的房屋面积占到世界总量的50%,而中国每年新增的20亿平方米建筑中,仍有90%以上的建筑未达到国家要求的建筑节能标准。处于国民经济支柱地位的房地产业与20多个产业关联,推行绿色理念,不仅会促进产业链上游的绿色规划和设计,也将拉动下游的绿色运营和消费。
在联合国气候变化会议举行的同时,建设部建筑节能与科技司发布信息说,我国将推进以绿色建筑为特征的环保节能建筑体系,所谓绿色建筑体系是指高能效、低能耗、低排放、低污染的建筑体系,即从关注单体建筑节能向关注整体城市建筑节能转变,从建造阶段的节能向产业链上游的土地熟化、规划设计节能和下游的使用、报废节能两端延伸,在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。
在气候变化和经济发展的大背景下,哥本哈根会议的召开、温总理的发言、政府绿色政策的推行和房产企业家的表态说明,中国有决心、有信心、有能力降低碳排放,提高资源利用率,绿色理念的推行对房地产行业的整合与发展具有重要的推进意义,绿色战略将是品牌房企未来的竞争优势所在,也会给整个生态环境的改善带来光明。
二、绿色建筑房产企业的蝶变之舞
对房产企业来讲,降低碳排放的关键举措就是做绿色建筑产品。建设部公布的绿色建筑有一星到三星共三个等级,短期内房产项目必须达到一星或二星的绿色建筑标准,三星不是硬性要求,但长期来看,绿色建筑产品必将成为房产企业市场竞争的重要筹码。
对大多数房产企业来讲,绿色建筑还是一个概念,但有的房产企业已经将绿色建筑提高到企业的发展战略平台,如万通地产、朗诗地产等少数房产公司开始涉足绿色建筑,万通的冯仑已经将绿色产品作为公司的发展战略,强调绿色产品、绿色公司、绿色价值观和领导力。朗诗地产把"绿色人居领跑者"作为企业的发展愿景,提出以绿色科技地产为主题,向长三角目标市场扩张的宏伟目标。
建设部《绿色建筑评价标准》指出绿色建筑不仅自身是环保节能的绿色建筑,而且建造过程都是绿色的,如建造所用的材料要求就近取材,500公里以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的70%以上;竖向承重结构中采用强度等级在C50(或以上)混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例超过50%。住区的绿地率不低于30%,人均公共绿地面积不低于1㎡;室外透水地面面积比不小于45%。
《绿色建筑评价标准》还规定,要实现土建与装修工程一体化设计施工,不破坏和拆除已有的建筑构件及设施,这条规定为工程精装修带来巨大的市场空间和政策性支持。目前全国每年供应600万套商品房,其中500万套为毛坯房,每户毛坯房因装修带来的建筑垃圾至少2吨,还有噪音、粉尘等污染。实施绿色建筑标准就可以大幅度减少建筑垃圾、噪音和粉尘,符合国家提出的住宅产业化的发展趋势。北京市朝阳区的"长安8号"公寓,全方位的开展绿色建筑可行性研究和设计规划,选用国际领先的节能技术,如光伏发电、直饮水系统、冰蓄冷系统、中央除尘系统等节能技术系统,打造出高舒适度的绿色低碳住宅,成为承担社会责任、推进绿色建筑的示范。
三、绿色地产房产企业的腾飞之翼
绿色地产将资源、环保、客户三大理念贯穿于企业经营管理中;推动绿色建筑技术革新,优化建筑能源与资源配置,推动社会可持续发展。绿色地产是一场研发、规划、设计、建造、物业管理和企业自身行为融为一体的"绿色变革",绿色地产应当遵循"规划先行、平衡设计、绿色施工"的原则进行开发运营。
"规划先行"强调规划的重要性。规划阶段要实现绿色和商业的均衡、技术指标和人性化的均衡、绿色集成方案与使用行为的均衡、建造成本与使用成本的均衡,达到企业经济效益、社会效益、环境效益的有机统一,以绿色的方式满足人们更高层次的居住诉求,如规避热岛效应、收集雨水、回用中水、利用再生资源,实现绿色、低碳、环保和可持续发展的绿色开发模式。朗诗地产在项目的规划阶段,注重绿色技术的考察和选择,做出一批在全国富有声誉的绿色地产项目,使企业的发展和项目的品质都得到完美提升,同时也成为全国地产企业开发绿色科技建筑的翘楚。
"平衡设计"首先要注重建筑与环境的平衡,建造项目不是改造自然,而是适应自然,通过调研项目周边环境,进行计算和模拟,利用被动设计,实现建筑的采光、通风、节能、节水等使用功能。其次要实现纵向与横向的平衡,纵向平衡不局限于项目的建造阶段或运营阶段,而是放眼项目的全寿命周期使项目达到最优。横向平衡是指项目的节地、节水、节能、节材等指标受制于使用功能、成本造价、建筑形式、经济基础、气候环境等因素,开发商应当综合考虑影响因素,使技术、成本、功能等因素达到整体优化。纵向与横向的平衡设计是绿色地产核心价值观的根本体现。
"绿色施工"是绿色建筑全寿命周期的重要组成部分,当前国家降低能耗的要求不断加强,保护环境的力度不断增大,实现综合效益最大化的绿色施工模式应运而生。绿色施工总体框架由施工管理、环境保护、节材节水、节能节地、智能等技术体系组成。目前有些大型的施工企业在绿色施工方面走在全国建筑业的前列,如中建公司开发了C50以上高强混凝土材料以延长混凝土的使用寿命,研发了光触媒材料以吸附空气中的有害气体,实现净化空气环境的目的。总体来看以资源的高效利用为核心、以环保优先为原则的高效、低耗、环保的绿色施工模式已成为施工技术发展的主要趋势。
四、结语
综上所述,未来几年房产企业的发展,将在提升和强化品牌的过程中,以环保、节能、自然通风、自然采光等绿色建筑的评价标准为依据,将低能耗、高品质的绿色价值观融入开发项目的各个环节之中,关注环境变化,开发绿色建筑,营造低碳生活,为客户创造高品质的生活方式将成为主要趋势。
参考文献:
[1] GB/T绿色建筑评价标准[Z],北京,中国建筑工业出版社,2006.3.1
[2] 王要武.我国房地产业的现状、前景与对策[J].建设科技,2006.
[3] 唐茜,朗诗万通谋牵手绿色地产[N].中国房地产报,2010.3.22
[4] 肖元真,顾风惠,王菊英:宏观调控政策对房地产业发展的影响,中国财政,2007.2
作者简介:高雷,男,石河子大学在读硕士,现就职于天元建设集团;张剑敏,男,山东大学硕士,现就职于山东建邦乐园置业有限公司。