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摘 要：随着时代的不断发展，测绘工作越来越复杂多样。图表数据复杂，信息繁杂多样，信息源大等特点导致了进行房产测绘工作的艰难性。测绘工作地位日益提高，其重要性无需多言。只有有效的完善内部控制机制，确保人员的素质，结合政府政策，从各个方面共同努力提高测绘的质量，更好的让房屋测绘工作为人民服务。本文主要针对在建筑工程中的房地产测绘要点和测绘技术进行简要的研究，以期给广大工作人员以启示。
关键词：房地产测绘;测绘要点;测绘技术
中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2019）03-0158-02
引 言
随着我国经济水平的提高，建筑业随之迅速发展，在当前的经济发展状况下，建筑数量的增加以及人们产权意识的提高，使得房产测绘这一专业技术在其中的作用越来越突出。在建筑工程中，房产测绘作为保证建筑质量和房产后期各项事务的前期工作，对于建筑工程的有效开展和后期正常投入使用具有重要的意义。通过房产测绘可以更为合理的为房屋、土地等作出准确具体的数据和方案，利用科学合理的计算方法和测量方法对其进行测量，在保证住户的经济利益不受侵害的同时还要兼顾社会效益，在最大程度上达到两者的协调统一。因此，针对这种现状也为测绘工作者提出了更高的要求，相关工作人员不仅要具有专业的测绘知识还要根据当前建筑业发展的现状研究出新的思路、新的方法、新的质量控制标准。
1 房产测绘概述
房产测绘就是通过使用测绘的仪器、技术以及各种手段进行专业的测定，对房产的基本面积以及结构进行科学细致的计算和分析并且对房产图进行合理的绘制，对房产进行基本的了解，还要对房产进行一个深入的了解，对所测绘房产的部分关键要素以及变更情况做到深入了解。其中包括对房产、土地以及房屋的位置、数量、各种基本状况、属权等方面。对房产测绘的具体内容进行了解可以有效地对房产进行平面控制和管理，从而达到对房屋产权进行合理有效规划与管理的目的，在一定程度上配合政府部门对房屋产权的管理工作，比较详细的记录房产信息与变更情况。
2 房地产测绘要点
近年来，人民生活水平发生了突飞猛进的变化，与之而来的就是全国住房需求也在不断增加。房产测绘是建筑工程中重要的一部分，是决定建筑工程成果的关键步骤。房产测绘的质量关系着经济效益和社会效益是否能达到协调一致的状态，同时也关乎着测绘行业的专业度和可信度。
2.1 房产测绘的准备工作
房产测绘的前期准备工作对于测绘质量的影响非常关键，因此在进行房产测绘时一定要注意前期的准备工作，在前期的准备工作中，必须要对测绘现场的具体环境进行详细的勘察和了解，同时根据环境挑选出合理的测绘仪器和测绘方法，从而制定出初步的测绘方案，并且通过结合现场环境和测绘方案预估出测绘效果。此外，环境的多变性也要求测绘工作者所制定的测绘方案具有可选择性和可操作性，一旦遇到特殊情况，就要求测绘方案根据现场具体环境进行合理的调整。此外，在确定测绘方案会需要及时与申请方进行沟通，确保双方时间，有利于工作的顺利开展和进行，尽量不在时间上发生冲突。
2.2 房产测绘的三个阶段
房产测绘工作一般要经历三个阶段，分别是受理、审核以及批准。在受理阶段，需要申请人根据相关具有公信力和公正力度的资料提交给相关部门，其中包括房地产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议这三种材料，需要注意的是，三种材料必须是齐全并且具有可信度的，不能弄虚作假，提供虚假信息，否则一旦发现此类状况，会严肃处理。如果房产测绘工作请求被成功受理，就会进入第二个阶段：审核。在审核阶段中一般需要由测绘所派人到现场进行实际的勘察和測量，经过测量和勘察看其是否符合相关标准，如果符合相关标准就需要测绘所相关负责人进行审核并且有分管的负责人进行审批工作，如果进行顺利的话就会直接进入第三个阶段：发放测绘报告。经过以上三个步骤，一个完整的房产测绘才算完成。
2.3 质量监控
不同的工作人员，对所指定的规范在执行和理解上会有差异，会出现用不同的方法和依据来进行测绘，这样会导致最终测绘处的结果差异大。所以在进行测绘工作时，实施测绘、对测绘路线技术的设计以及对测绘结果的检查验收是三个非常重要的程序，对测绘成果的质量有着重大的影响。
在房产测绘时，设计好技术路线能够有效地对质量进行监测。设计技术路线所指的是根据测绘房屋的规划、房屋的资料以及测绘的目的等，在对房屋资料进行调查之后确定房屋的各项具体事项和相关步骤。根据目的和测绘类型明确测绘的精确度和技术标准。根据房屋的相关图纸和相关计划的事项确定房主的各个细节和空间分摊等测绘事项。技术人员要联合各方面人员做好测绘工作，召开相关研讨会，明确相关的解决方案。在进行测绘作业时确保每一过程控制好测绘的质量降低对结果的影响。用审查检验合格的采集工具对数据进行采集，遵循相关的规定，采集后对数据一一核查，减少误差的存在，对数据进行分析调整。工作组还要对自身的工作进行自检，把各项指标的误差降低到最小。对测绘的结果要进行高强度的检查，对各项细节严格审查，确保测绘质量。
2.4 机制控制
要以测绘质量为中心来完善质量的控制机制。要确定质量控制的具体内容，并且在控制数字测绘质量时，要控制数字的准确及其程序。在程序上对测绘的硬件、手段、软件以及作业方法等方面进行控制并且核查最终的结果。对数据的控制方面要认真检查获取的数据，观测所有已知数据，要保证其的精确性和科学储存性。 要有效的健全质量控制机制，要把责任落实到个人，明确个人职责、科学的进行管理。开展工作时必须要将具体事务安排到个人，建立统一规范化的人员管理机制，使质量控制系统得到多方面的建立健全和完善，同时将各部门的职责和关系范围进行合理的划分，以便在出现问题时及时查缺补漏，及时找到相关责任人，提高工作效率。科学的进行制度化的管理，拟定全面的测绘计划保证工作质量，提高测绘水平。
由于当前使用的现代测绘技术所需要的专业仪器较多，因此，为保证测试质量，必须要求测绘人员熟练掌握测绘仪器的使用原理和使用方法，并且对不同的技术进行详细的了解，并且通过实践工作摸索出一整套适合自己的工作方法;另一方面，必须要保证测绘数据的精确性和准确性，建立健全相应的制度体系，对人员进行严格的管理，责任到人，制定科学的管理计划和管理条例，建立完善工作人员激励体制，激发工作人员工作的热情和信息，通过福利和绩效的手段增加人员的工作积极性，设立严格的奖惩制度。
3 房产测绘的主要技术
3.1 遥感技术
遥感作为人类文明的重要彰显技术，对人们的日常生产生活都发挥着巨大的作用。在测绘技术这一领域中，通过遥感的合理运用使得测绘的精确度和准确度得到大幅度的提高，从而在先到测绘领域得到了广泛的运用和推广。遥感是利用电磁波的相关理论，通过各种传感仪器对远距离的电磁波进行反射和折射的一种技术，通过收集、处理、成像三个相互辅助、相互联系的环节实现远距离、高精度的传输。因此，在这个层面上，遥感技术与传统的测绘技术相区别来说就是遥感使得资料获取的范围和途径更加广泛，而且使得资料获取的周期得到大幅度的缩减，因此，遥感技术是提高效率和速度的重要手段，同时它也能突破诸多条件的限制，在一些极端的环境下也能够正常发挥作用，为测绘技术的发展和更新完善提供了诸多便利和技术支持。遥感技术如图1所示。
3.2 全球卫星定位系统技术
随着科技不断发展，GPS运用越来越广泛，作为一种区别于其它定位系统的数字化定位技术，其优势非常明显，定位的精确度和可操作性以及便捷度在很大程度上得到了大幅度的提高。房产测绘工作中需要对图形进行绘制，通过运用GPS技术，可以使图形绘制更加准确和直观，实际环境与图形绘制之间的误差缩小。通过数字化的测绘技术可以使测绘信息准确迅速的传输到计算机中，使其表达更为直观、真实和可靠。全球卫星定位技术如图2所示。
3.3 红外线测距
红外线测距作为现代新型的房产测绘技术，近年来被广泛应用于房产测绘工作中，它主要是依靠红外线反射作为基本的操作原理，根据红外信号遇到的障碍物的距离的不同产生不同的反射強度。利用红外线测距的优点就是其能够适应复杂多变的现场环境，在复杂的作业条件下也可以正常投入使用，极大的节约了人工成本以及降低了工作的风险性。
4 结束语
综上所述，当前，建筑业随着经济的蓬勃发展，城市化的迅速发展更是导致土地的需求量空前加大，因此这也就间接导致了土地产权和房屋产权所产生的各种各样问题，如何有效地解决这些问题，不仅关系到我国建筑行业的发展，更重要的是，它关系到人们生命和财产的安全。针对所产生的问题，相应的就必须采取解决措施，房产测绘则是解决以上问题的有效措施。
参考文献
[1]夏小明.房地产测绘要点与测绘技术的分析与处理[J].电源技术应用，2015，9（01）：48～50.
[2]赵 进.房地产测绘问题及处理研究[J].电子制作，2016，12（15）：121～123.
[3]梁 波.房地产测绘质量与测绘技术探讨[J].农村电工，2017，24（06）：45～46.
[4]陈 继，何永贵.房地产测绘要点与测绘技术探讨[J].电力科学与工程，2018，24（4）：45～49.
收稿日期：2018-12-4
关键词：房地产测绘;测绘要点;测绘技术
中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2019）03-0158-02
引 言
随着我国经济水平的提高，建筑业随之迅速发展，在当前的经济发展状况下，建筑数量的增加以及人们产权意识的提高，使得房产测绘这一专业技术在其中的作用越来越突出。在建筑工程中，房产测绘作为保证建筑质量和房产后期各项事务的前期工作，对于建筑工程的有效开展和后期正常投入使用具有重要的意义。通过房产测绘可以更为合理的为房屋、土地等作出准确具体的数据和方案，利用科学合理的计算方法和测量方法对其进行测量，在保证住户的经济利益不受侵害的同时还要兼顾社会效益，在最大程度上达到两者的协调统一。因此，针对这种现状也为测绘工作者提出了更高的要求，相关工作人员不仅要具有专业的测绘知识还要根据当前建筑业发展的现状研究出新的思路、新的方法、新的质量控制标准。
1 房产测绘概述
房产测绘就是通过使用测绘的仪器、技术以及各种手段进行专业的测定，对房产的基本面积以及结构进行科学细致的计算和分析并且对房产图进行合理的绘制，对房产进行基本的了解，还要对房产进行一个深入的了解，对所测绘房产的部分关键要素以及变更情况做到深入了解。其中包括对房产、土地以及房屋的位置、数量、各种基本状况、属权等方面。对房产测绘的具体内容进行了解可以有效地对房产进行平面控制和管理，从而达到对房屋产权进行合理有效规划与管理的目的，在一定程度上配合政府部门对房屋产权的管理工作，比较详细的记录房产信息与变更情况。
2 房地产测绘要点
近年来，人民生活水平发生了突飞猛进的变化，与之而来的就是全国住房需求也在不断增加。房产测绘是建筑工程中重要的一部分，是决定建筑工程成果的关键步骤。房产测绘的质量关系着经济效益和社会效益是否能达到协调一致的状态，同时也关乎着测绘行业的专业度和可信度。
2.1 房产测绘的准备工作
房产测绘的前期准备工作对于测绘质量的影响非常关键，因此在进行房产测绘时一定要注意前期的准备工作，在前期的准备工作中，必须要对测绘现场的具体环境进行详细的勘察和了解，同时根据环境挑选出合理的测绘仪器和测绘方法，从而制定出初步的测绘方案，并且通过结合现场环境和测绘方案预估出测绘效果。此外，环境的多变性也要求测绘工作者所制定的测绘方案具有可选择性和可操作性，一旦遇到特殊情况，就要求测绘方案根据现场具体环境进行合理的调整。此外，在确定测绘方案会需要及时与申请方进行沟通，确保双方时间，有利于工作的顺利开展和进行，尽量不在时间上发生冲突。
2.2 房产测绘的三个阶段
房产测绘工作一般要经历三个阶段，分别是受理、审核以及批准。在受理阶段，需要申请人根据相关具有公信力和公正力度的资料提交给相关部门，其中包括房地产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议这三种材料，需要注意的是，三种材料必须是齐全并且具有可信度的，不能弄虚作假，提供虚假信息，否则一旦发现此类状况，会严肃处理。如果房产测绘工作请求被成功受理，就会进入第二个阶段：审核。在审核阶段中一般需要由测绘所派人到现场进行实际的勘察和測量，经过测量和勘察看其是否符合相关标准，如果符合相关标准就需要测绘所相关负责人进行审核并且有分管的负责人进行审批工作，如果进行顺利的话就会直接进入第三个阶段：发放测绘报告。经过以上三个步骤，一个完整的房产测绘才算完成。
2.3 质量监控
不同的工作人员，对所指定的规范在执行和理解上会有差异，会出现用不同的方法和依据来进行测绘，这样会导致最终测绘处的结果差异大。所以在进行测绘工作时，实施测绘、对测绘路线技术的设计以及对测绘结果的检查验收是三个非常重要的程序，对测绘成果的质量有着重大的影响。
在房产测绘时，设计好技术路线能够有效地对质量进行监测。设计技术路线所指的是根据测绘房屋的规划、房屋的资料以及测绘的目的等，在对房屋资料进行调查之后确定房屋的各项具体事项和相关步骤。根据目的和测绘类型明确测绘的精确度和技术标准。根据房屋的相关图纸和相关计划的事项确定房主的各个细节和空间分摊等测绘事项。技术人员要联合各方面人员做好测绘工作，召开相关研讨会，明确相关的解决方案。在进行测绘作业时确保每一过程控制好测绘的质量降低对结果的影响。用审查检验合格的采集工具对数据进行采集，遵循相关的规定，采集后对数据一一核查，减少误差的存在，对数据进行分析调整。工作组还要对自身的工作进行自检，把各项指标的误差降低到最小。对测绘的结果要进行高强度的检查，对各项细节严格审查，确保测绘质量。
2.4 机制控制
要以测绘质量为中心来完善质量的控制机制。要确定质量控制的具体内容，并且在控制数字测绘质量时，要控制数字的准确及其程序。在程序上对测绘的硬件、手段、软件以及作业方法等方面进行控制并且核查最终的结果。对数据的控制方面要认真检查获取的数据，观测所有已知数据，要保证其的精确性和科学储存性。 要有效的健全质量控制机制，要把责任落实到个人，明确个人职责、科学的进行管理。开展工作时必须要将具体事务安排到个人，建立统一规范化的人员管理机制，使质量控制系统得到多方面的建立健全和完善，同时将各部门的职责和关系范围进行合理的划分，以便在出现问题时及时查缺补漏，及时找到相关责任人，提高工作效率。科学的进行制度化的管理，拟定全面的测绘计划保证工作质量，提高测绘水平。
由于当前使用的现代测绘技术所需要的专业仪器较多，因此，为保证测试质量，必须要求测绘人员熟练掌握测绘仪器的使用原理和使用方法，并且对不同的技术进行详细的了解，并且通过实践工作摸索出一整套适合自己的工作方法;另一方面，必须要保证测绘数据的精确性和准确性，建立健全相应的制度体系，对人员进行严格的管理，责任到人，制定科学的管理计划和管理条例，建立完善工作人员激励体制，激发工作人员工作的热情和信息，通过福利和绩效的手段增加人员的工作积极性，设立严格的奖惩制度。
3 房产测绘的主要技术
3.1 遥感技术
遥感作为人类文明的重要彰显技术，对人们的日常生产生活都发挥着巨大的作用。在测绘技术这一领域中，通过遥感的合理运用使得测绘的精确度和准确度得到大幅度的提高，从而在先到测绘领域得到了广泛的运用和推广。遥感是利用电磁波的相关理论，通过各种传感仪器对远距离的电磁波进行反射和折射的一种技术，通过收集、处理、成像三个相互辅助、相互联系的环节实现远距离、高精度的传输。因此，在这个层面上，遥感技术与传统的测绘技术相区别来说就是遥感使得资料获取的范围和途径更加广泛，而且使得资料获取的周期得到大幅度的缩减，因此，遥感技术是提高效率和速度的重要手段，同时它也能突破诸多条件的限制，在一些极端的环境下也能够正常发挥作用，为测绘技术的发展和更新完善提供了诸多便利和技术支持。遥感技术如图1所示。
3.2 全球卫星定位系统技术
随着科技不断发展，GPS运用越来越广泛，作为一种区别于其它定位系统的数字化定位技术，其优势非常明显，定位的精确度和可操作性以及便捷度在很大程度上得到了大幅度的提高。房产测绘工作中需要对图形进行绘制，通过运用GPS技术，可以使图形绘制更加准确和直观，实际环境与图形绘制之间的误差缩小。通过数字化的测绘技术可以使测绘信息准确迅速的传输到计算机中，使其表达更为直观、真实和可靠。全球卫星定位技术如图2所示。
3.3 红外线测距
红外线测距作为现代新型的房产测绘技术，近年来被广泛应用于房产测绘工作中，它主要是依靠红外线反射作为基本的操作原理，根据红外信号遇到的障碍物的距离的不同产生不同的反射強度。利用红外线测距的优点就是其能够适应复杂多变的现场环境，在复杂的作业条件下也可以正常投入使用，极大的节约了人工成本以及降低了工作的风险性。
4 结束语
综上所述，当前，建筑业随着经济的蓬勃发展，城市化的迅速发展更是导致土地的需求量空前加大，因此这也就间接导致了土地产权和房屋产权所产生的各种各样问题，如何有效地解决这些问题，不仅关系到我国建筑行业的发展，更重要的是，它关系到人们生命和财产的安全。针对所产生的问题，相应的就必须采取解决措施，房产测绘则是解决以上问题的有效措施。
参考文献
[1]夏小明.房地产测绘要点与测绘技术的分析与处理[J].电源技术应用，2015，9（01）：48～50.
[2]赵 进.房地产测绘问题及处理研究[J].电子制作，2016，12（15）：121～123.
[3]梁 波.房地产测绘质量与测绘技术探讨[J].农村电工，2017，24（06）：45～46.
[4]陈 继，何永贵.房地产测绘要点与测绘技术探讨[J].电力科学与工程，2018，24（4）：45～49.
收稿日期：2018-12-4