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房地产行业近期为何陷于很纠结、很浮躁的“危命期”，是因为政策导向主宰着这个行业的命运，且染上了鲜明的“政治”经济学的色彩。是的，政策导向是我们应该揣摩的一种动向。但由于对政策导向的理解不同，就会产生正确的理解和不同角度的误读。不同的观点在公开发表，不同的声音在不断传播，让人们对于房地产行业爱恨交加，并使不少关注房价的业内外人士陷入迷茫困惑。
每年的“两会”是房地产政策导向的风向标，无论是房地产开发商，还是广大的购房者，都会密切关注政策导向是否能抑制房价上涨，或者是促使房价下跌。
“十年两会首次不提调控”，成为人们最关注的敏感政策导向。以前年年“两会”都提政策调控，而在2013年全国房地产市场“量价齐升”的大背景下，今年却没提“调控”，政策去哪里了？正确的政策导向解读，应该是政府的政策调控不搞“一刀切”，而是采用双轨制和差异化政策，让市场发挥自我的调节作用。
但笔者认为，“两会”不提政策调控，不等于政策不调控，只是调控的形式不同，“双向”调控肯定也是一种调控形式。而且，更关键是要读懂具体的政策导向细则和政策导向动态。即使是市场自我调节，也是在政策主导下的市场化调节，也绝不可能是放任房地产市场继续“量价齐升”式的高歌狂进。笔者认为，今年房地产市场的主基调是不容盲目乐观，但也不会出现崩盘的悲局，稳健发展是一种选择方向。
“两会”期间，建筑部副部长仇保兴关于我国“十年内房地产不可能出现大的危机，但房价分化现象会越来越严重”之说，似乎给楼市唱多派打了一支亢奋的强心针。但笔者对这种“柏拉图式”的精神臆想是存有异议的。首先我们必须承认中国“房地产泡沫”的存在，否则，为什么年年要调控呢？前几年笔者就在报刊上发表观点：房地产调控有其必要性和必然性。政策不调控，房地产泡沫就会不断滋生和膨胀。政策调控是一种去泡沫化的形式，这几年政策调控尽管没能彻底抑制房价上涨，但对于抑制房价上涨还是起到一定作用的。政策调控是必须的，关键是如何进行有效的政策调控。是盲目地行政干涉，还是根据市场现状进行政策主导下的市场化调节。如果政策调控和市场调节都不能达到使房地产业平稳健康地发展，那么，这种保证中国今后十年不会出现房地产大危机，就会变成一种抽象的政策误导。或者说，正是因为这种误导，不但不能防止房地产泡沫的滋长，甚至还会扩大房地产泡沫滋生的范围和速度。
著名的房地产专家丁祖昱先生在分析“两会”报告对房地产政策导向时，用了六个字“满满的正能量”，这句充满鼓动性的褒义词，笔者是不敢苟同的。如果此种观点仅仅是对盲目唱空派的严厉措辞反击，这也算是一种正能量的个人情绪发泄。笔者认为，“两会”政策导向是减少了市场化运作的负面影响，是不是正能量，还有待政策落地执行后，市场能否进行正常的自我调节，且稳健地发展。
但丁祖昱先生关于“两会”代表要求对房地产企业减少税收的评论是绝对有水平的。他说：“第一，目前房地产减税的可能性不大，房地产相关税收占全国税收的比例非常高。2013年房地产相关税收约2.4万亿，占财政收入的18%。调整任何房地产相关税种，财政收入都会受到很大影响。第二，即使降税，房价也不一定会下降。虽然税收成本增加之后房价必然上升，但税收成本降低之后，开发商不一定会卖低房价。通过降低税收来达到降房价的目的，其实很不现实，最终决定房价的是市场供求关系，否则，也不会年年都能出现巨额的土地增值税。”
如果房地产政策导向，仅仅有一种统一的声音，也会让我们不闹心。正因为市场上有不同的权威和专家的观点，所以才会使大家都很纠结，很迷茫，很浮躁。
经济学者吴晓波认为：“以后，房子可能仍然是一种保值性商品，但是未来的房子能不能继续保持增值，我不能肯定。在经济学方面，什么是泡沫是没有答案的，比如温州、鄂尔多斯房价下跌，就是有泡沫。南京房价有没有下跌？没有，它就没有泡沫。”
也有不少专业人士对房地产行业提出更悲观的看法，这也影响着人们对房地产行业和房价的思考选择。
同样，今年全国和上海的一些有关房地产的数据和市场的现状，也让人纠结和迷茫。
国家统计局公布：
1-2月份，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额下降5%。
截至今年2月末，全国商品房待售面积为51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米。2月上海新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较上月有所收窄，杭州等9个城市停涨。
由于今年前几个月的全国房地产销售数量和销售价格数据并不漂亮，因此，有关房地产“拐点论”的争议又闹得沸沸扬扬。在这种市场背景下，上海的房地产市场是否还能“独善其身”，继续保持领涨的强劲趋势呢？
古语云，春江水暖鸭先知，但上海不像温州。温州是一种正确的房价下跌结论，而上海的市场数据喜忧参半。由于上海市场信息不对称，结论亦就不统一。比如今年初，上海大宁板块土地拍卖楼板价高于商品房成交价的事实传播，莫名其妙地将周边房价每平方米提高了3000至5000元，对上海房价继续保持上涨的势头，起到了推波助澜的市场引导效应。
3月8日，绿城·锦绣兰庭一天销售20亿元，不仅在媒体上广为传播，更被不少市场专家赞颂为豪宅回归，刷新上海销售纪录。这种“个案”的热销现象，似乎给人们留下上海房地产市场依然保持着供不应求的“盛世热况”。
但事实上，这种“个案”现象是会误导市场的。尽管上海的房价依然保持着涨势，但涨幅已经开始回落。而新建商品房的交易量已呈下降趋势，今年上海2月份二手房交易量下降近一半。上海商品房库存量已超1000万平方米，这种巨额的库存量，会对上海房价上涨起到拖累作用的。去年因“自贸区”概念而火热楼市的外高桥板块，今年开始呈现低迷局面，无论是成交量，还是成交价格，都出现了下降的迹象。
每年的“两会”是房地产政策导向的风向标，无论是房地产开发商，还是广大的购房者，都会密切关注政策导向是否能抑制房价上涨，或者是促使房价下跌。
“十年两会首次不提调控”，成为人们最关注的敏感政策导向。以前年年“两会”都提政策调控，而在2013年全国房地产市场“量价齐升”的大背景下，今年却没提“调控”，政策去哪里了？正确的政策导向解读，应该是政府的政策调控不搞“一刀切”，而是采用双轨制和差异化政策，让市场发挥自我的调节作用。
但笔者认为，“两会”不提政策调控，不等于政策不调控，只是调控的形式不同，“双向”调控肯定也是一种调控形式。而且，更关键是要读懂具体的政策导向细则和政策导向动态。即使是市场自我调节，也是在政策主导下的市场化调节，也绝不可能是放任房地产市场继续“量价齐升”式的高歌狂进。笔者认为，今年房地产市场的主基调是不容盲目乐观，但也不会出现崩盘的悲局，稳健发展是一种选择方向。
“两会”期间，建筑部副部长仇保兴关于我国“十年内房地产不可能出现大的危机，但房价分化现象会越来越严重”之说，似乎给楼市唱多派打了一支亢奋的强心针。但笔者对这种“柏拉图式”的精神臆想是存有异议的。首先我们必须承认中国“房地产泡沫”的存在，否则，为什么年年要调控呢？前几年笔者就在报刊上发表观点：房地产调控有其必要性和必然性。政策不调控，房地产泡沫就会不断滋生和膨胀。政策调控是一种去泡沫化的形式，这几年政策调控尽管没能彻底抑制房价上涨，但对于抑制房价上涨还是起到一定作用的。政策调控是必须的，关键是如何进行有效的政策调控。是盲目地行政干涉，还是根据市场现状进行政策主导下的市场化调节。如果政策调控和市场调节都不能达到使房地产业平稳健康地发展，那么，这种保证中国今后十年不会出现房地产大危机，就会变成一种抽象的政策误导。或者说，正是因为这种误导，不但不能防止房地产泡沫的滋长，甚至还会扩大房地产泡沫滋生的范围和速度。
著名的房地产专家丁祖昱先生在分析“两会”报告对房地产政策导向时，用了六个字“满满的正能量”，这句充满鼓动性的褒义词，笔者是不敢苟同的。如果此种观点仅仅是对盲目唱空派的严厉措辞反击，这也算是一种正能量的个人情绪发泄。笔者认为，“两会”政策导向是减少了市场化运作的负面影响，是不是正能量，还有待政策落地执行后，市场能否进行正常的自我调节，且稳健地发展。
但丁祖昱先生关于“两会”代表要求对房地产企业减少税收的评论是绝对有水平的。他说：“第一，目前房地产减税的可能性不大，房地产相关税收占全国税收的比例非常高。2013年房地产相关税收约2.4万亿，占财政收入的18%。调整任何房地产相关税种，财政收入都会受到很大影响。第二，即使降税，房价也不一定会下降。虽然税收成本增加之后房价必然上升，但税收成本降低之后，开发商不一定会卖低房价。通过降低税收来达到降房价的目的，其实很不现实，最终决定房价的是市场供求关系，否则，也不会年年都能出现巨额的土地增值税。”
如果房地产政策导向，仅仅有一种统一的声音，也会让我们不闹心。正因为市场上有不同的权威和专家的观点，所以才会使大家都很纠结，很迷茫，很浮躁。
经济学者吴晓波认为：“以后，房子可能仍然是一种保值性商品，但是未来的房子能不能继续保持增值，我不能肯定。在经济学方面，什么是泡沫是没有答案的，比如温州、鄂尔多斯房价下跌，就是有泡沫。南京房价有没有下跌？没有，它就没有泡沫。”
也有不少专业人士对房地产行业提出更悲观的看法，这也影响着人们对房地产行业和房价的思考选择。
同样，今年全国和上海的一些有关房地产的数据和市场的现状，也让人纠结和迷茫。
国家统计局公布：
1-2月份，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额下降5%。
截至今年2月末，全国商品房待售面积为51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米。2月上海新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较上月有所收窄，杭州等9个城市停涨。
由于今年前几个月的全国房地产销售数量和销售价格数据并不漂亮，因此，有关房地产“拐点论”的争议又闹得沸沸扬扬。在这种市场背景下，上海的房地产市场是否还能“独善其身”，继续保持领涨的强劲趋势呢？
古语云，春江水暖鸭先知，但上海不像温州。温州是一种正确的房价下跌结论，而上海的市场数据喜忧参半。由于上海市场信息不对称，结论亦就不统一。比如今年初，上海大宁板块土地拍卖楼板价高于商品房成交价的事实传播，莫名其妙地将周边房价每平方米提高了3000至5000元，对上海房价继续保持上涨的势头，起到了推波助澜的市场引导效应。
3月8日，绿城·锦绣兰庭一天销售20亿元，不仅在媒体上广为传播，更被不少市场专家赞颂为豪宅回归，刷新上海销售纪录。这种“个案”的热销现象，似乎给人们留下上海房地产市场依然保持着供不应求的“盛世热况”。
但事实上，这种“个案”现象是会误导市场的。尽管上海的房价依然保持着涨势，但涨幅已经开始回落。而新建商品房的交易量已呈下降趋势，今年上海2月份二手房交易量下降近一半。上海商品房库存量已超1000万平方米，这种巨额的库存量，会对上海房价上涨起到拖累作用的。去年因“自贸区”概念而火热楼市的外高桥板块，今年开始呈现低迷局面，无论是成交量，还是成交价格，都出现了下降的迹象。