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摘 要：文章就房建工程管理与施工技术方面展开简要的探讨。
关键词：房屋建筑；管理；施工技术
城市规划中要求房屋工程建设必须满足人们日益增长的物质文化和精神文化的需求，必须与当前的“绿色环保，节能减排”的保护理念相协调，必须满足人们对房主建筑的质量安全和功能多样化的需求，这也给众多的房建工程企业提出了更高的要求。在房建工程管理中，工程质量安全问题关系到企业根本经济效益，因此房建工程的施工技术必须扎实可靠。
一、房建工程施工管理措施
（一）建立严格的施工管理制度
劳动力是房建工程完成的一个重要因素，所以对施工人员的管理就至关重要。因为施工人员的建造行为影响到建筑的整体质量。一些施工人员在工作的过程中，可能会出现偷懒，工作期间不认真等。因为建筑施工时一项具有高危险性能的工作，所以一定要加强员工的安全意识。在施工过程中，一定要做好相应的安全保护。同时要规定施工者在施工过程中不能进行施工外的交谈，一定要专心认真，负责好自己的那部分，不能因为自己的分心而出现失误等。同时，公司还可以建立赏罚机制，对于那些认真负责的员工要给予一定的奖励与奖赏，而那些出现失误的员工则要进行相应的惩罚措施。建立长期有效的监督体制对于工程施工质量是一个很好的方法。
（二）施工材料的质量管理
房屋建筑的使用材料至关重要，直接关系到建筑的质量。所以要确保建筑的质量，首先就要在建筑施工使用的材料确保质量过关，这是最基本的前提。所以从建筑材料的采购开始，到建筑材料质量复检结束，在这当中的每个环节都要严格把关，确保建筑材料的质量安全。
这就要求建筑施工工程的材料采购部门要从安全可靠的材料供应商那里采购建筑材料，并严格按照国家规定的建筑材料安全标准进行检验和查收，把“豆腐渣”建筑材料扼杀在摇篮里，绝对不允许假冒伪劣的建筑材料出现在施工材料中。
那么如何有效的确保采购的建筑材料的质量安全呢？解决这个问题可以从两个方面入手，一方面，是否有“有眼力”的采购人员很重要，作为建筑材料的采购人员，本身就要具备较高的材料质量鉴别能力，能够明确的分辨出建筑材料的质量的优劣，要有明确的质量意识，且个人的综合素质要求也比较高，不能因为个人的利益而对质量的检验疏忽，以致造成建筑施工的重大事故失误。另一方面，要选择在价格和质量方面都比较实惠的建筑材料供应商，及时掌握市场材料价位的情况，尽量减少建筑材料的采购成本，并确保材料质量安全。
（三）进度管理
施工进度是指工程施工项目在施工过程中各个工序和环节的具体安排以及时间顺序，也包含各个工序的进度，是施工建设各个环节的时间标准。由于房建工程施工进度受到来自外界因素（环境、天气、地质、机械设备等）和自我内在因素（技术、管理制度等）双向干扰，因此在制定施工进度管理时必须综合考虑这两个方面的因素，制定有指导性、预见性、可行性的施工进度管理计划。此外工作人员的专业技术、工作态度对施工进度产生重要的影响，因此必须加强工作人员的专业素质和专业技能的培训，引进先进的机械设备和技术。
（四）强化施工现场的监管
首先，要确保各个过程监管人员和技术人员以及施工人员都各就各位，一旦发现有工作人员并未到其应负责的职位上立即严肃处理，并予以严厉批评警告。另外，要检查各个项目工程的施工机械设备是否完好，各个系统是否能进行正常的工作。其次，要严格按照国家规定的“三检”进行施工检查，不可投机取巧。再次，在进行监管的过程中，一旦发现施工建筑中某部分存在安全隐患，一定要及时反映情况，并进行讨论，科学合理的处理，不可延误时机，以免造成无法挽回的后果。
二、房建工程施工技术要点
（一）深基坑支撑技术
随着社会技术的进步以及经济水平的发展，城市中的建筑水平也在不断的提高，尤其是高层方面的建筑技术得到全面发展，由于高层建筑物对于抗震效果、空间发面的利用要求严格，进而导致对深基坑的支撑技术要求越来越高，正是在这种形势下，不断的推动施工技术的发展创新。在建筑过程中对于桩基支挡体系在实际中的应用方式进行创新，首先结合建筑施工处的地质条件进行分析，对于土质疏松、坑壁土质的密度较低的土质，采用预应力错杆和灌注桩技术；而针对建筑地下水位上下变化明显的地质则是采用套管水冲法成锚工艺，对于更为复杂的地质条件可以采取复和土木工程施工工艺，对于地震区域的高层建筑施工技术，可以采用临时文档的加固桩技术、永久性的支挡桩技术以及地下支撑墙技术结合在一起施工，这样不仅能够满足支挡和承重的需要，还起到了良好的抗震效果。
（二）钻孔灌注桩技术
钻孔灌注桩技术是一种在机械或人工挖掘的孔洞中放置钢筋笼并实行混凝土浇筑的技术。由于该技术具有振动小、低噪声、适应范围广、无挤土等优势，因此在房建施工过程中应用广泛。然而钻孔灌注桩技术所要求的专业技术水平较高，如果施工队伍专业水平达不到该项技术的标准，将会严重影响整个工程质量安全。钻孔灌注桩技术的难点在于钻孔以及浇筑。因此要做好该项技术，首先，必须提前做好准备工作，修筑便道，挖泥浆池，定位钻孔机械的位置，精确测量孔洞的钻取深度和直径，桩位测量最好由专业的全站仪测量设备实施，以确保桩位测量数据的精确。其次，埋设护筒。当桩孔深度较大时，处于地下水位之下的孔壁会因静水压力出现塌孔、流沙事故，而埋设护筒能够加固孔洞，隔离地表水层，引导钻头正确钻孔。护筒宜选择钢板材质，护筒的内径应大于所设计的桩孔内径，将护筒埋设完毕后再用水泥砂浆填埋护筒底部，再利用粘土夯实护筒周边剂顶部。最后，钻孔施工环节要明确钻机的钻头、桩位中心、转盘中心在同一水平线上。为了防止钻孔偏斜，施工人员应密切检查成孔状态，若使用钻孔机施工时应观察钻孔处临近土层是否出现振动情况。钻孔工程完毕后要对孔洞进行清理，在放置钢筋笼和浇筑混凝土。
（三）柱模板混凝土浇筑施工技术
在房建工程中，柱模板构建的抗侧压力和混凝土的垂直度会直接影响柱模板的质量安全，倘若柱模板构筑质量好，能够大量节省浇筑混凝土和捆绑钢筋的时间和操作工序。然而一些房建工程施工队伍的构筑柱模板施工环节中并没有科学排放钢筋位置，致使柱模板出现很多孔洞，柱模板内部的钢筋显露出来，甚至整个柱模板层面错线脱落。柱模板混凝土浇筑技术要点在于选择合适强度的水泥浆，因此在水泥浆浇筑过程中应该适当加入一些粘合性和坚固性较强的融合材料，增加混凝土浇筑的强度和粘合性，避免柱模板在浇筑混凝土后出现裂缝或孔洞。
（四）防水施工技术
防水施工技术主要作用在楼体外墙以及房顶面上，建筑在使用的过程中都会接受雨淋。建工程的防水技术主要是防止外部水资源从屋顶面、楼体侧面等侵入到建筑内部对内部结构造成破坏，现阶段，防水施工技术主要注重沥青、防水布等材料的选择上，而且，防水布的使用要尽量保持防水布的整体性，尽量避免拼接，这样会影响到防水效果，如果条件如允许的话，要保证每一部分的防水布使用的规整性，同时要保证相互叠加的部分必须是偏上的部分压着偏下的部分，否则会引起水渗透从拼接缝隙倒流的现象发生。
三、结语
综上所述，房屋建筑工程管理和施工技术是建筑建设过程中的关键环节，直接决定着建筑的质量，所以，加强房屋建筑工程管理，提高建筑工程施工技术，从而实现房建工程企业的整体经济效益和市场竞争力的同步提升，加快我国的建筑行业的发展。
参考文献
[1] 李永军.房建工程管理及施工技术探讨[J].科技资讯， 2013（33）.
[2] 程影.关于房建工程管理与施工技术的探析[J].城市建筑，2013（22）.
[3] 曹成伟.建筑房建施工技术与质量管理的探析[J].低碳世界，2014（21）.
[4] 李依波.对房建工程现场质量控制以及安全管理的探讨[J].现代物业（上旬刊），2013（10）.
[5] 易发安.试论房建工程施工管理与质量控制思考[J].门窗，2012（12）.
关键词：房屋建筑；管理；施工技术
城市规划中要求房屋工程建设必须满足人们日益增长的物质文化和精神文化的需求，必须与当前的“绿色环保，节能减排”的保护理念相协调，必须满足人们对房主建筑的质量安全和功能多样化的需求，这也给众多的房建工程企业提出了更高的要求。在房建工程管理中，工程质量安全问题关系到企业根本经济效益，因此房建工程的施工技术必须扎实可靠。
一、房建工程施工管理措施
（一）建立严格的施工管理制度
劳动力是房建工程完成的一个重要因素，所以对施工人员的管理就至关重要。因为施工人员的建造行为影响到建筑的整体质量。一些施工人员在工作的过程中，可能会出现偷懒，工作期间不认真等。因为建筑施工时一项具有高危险性能的工作，所以一定要加强员工的安全意识。在施工过程中，一定要做好相应的安全保护。同时要规定施工者在施工过程中不能进行施工外的交谈，一定要专心认真，负责好自己的那部分，不能因为自己的分心而出现失误等。同时，公司还可以建立赏罚机制，对于那些认真负责的员工要给予一定的奖励与奖赏，而那些出现失误的员工则要进行相应的惩罚措施。建立长期有效的监督体制对于工程施工质量是一个很好的方法。
（二）施工材料的质量管理
房屋建筑的使用材料至关重要，直接关系到建筑的质量。所以要确保建筑的质量，首先就要在建筑施工使用的材料确保质量过关，这是最基本的前提。所以从建筑材料的采购开始，到建筑材料质量复检结束，在这当中的每个环节都要严格把关，确保建筑材料的质量安全。
这就要求建筑施工工程的材料采购部门要从安全可靠的材料供应商那里采购建筑材料，并严格按照国家规定的建筑材料安全标准进行检验和查收，把“豆腐渣”建筑材料扼杀在摇篮里，绝对不允许假冒伪劣的建筑材料出现在施工材料中。
那么如何有效的确保采购的建筑材料的质量安全呢？解决这个问题可以从两个方面入手，一方面，是否有“有眼力”的采购人员很重要，作为建筑材料的采购人员，本身就要具备较高的材料质量鉴别能力，能够明确的分辨出建筑材料的质量的优劣，要有明确的质量意识，且个人的综合素质要求也比较高，不能因为个人的利益而对质量的检验疏忽，以致造成建筑施工的重大事故失误。另一方面，要选择在价格和质量方面都比较实惠的建筑材料供应商，及时掌握市场材料价位的情况，尽量减少建筑材料的采购成本，并确保材料质量安全。
（三）进度管理
施工进度是指工程施工项目在施工过程中各个工序和环节的具体安排以及时间顺序，也包含各个工序的进度，是施工建设各个环节的时间标准。由于房建工程施工进度受到来自外界因素（环境、天气、地质、机械设备等）和自我内在因素（技术、管理制度等）双向干扰，因此在制定施工进度管理时必须综合考虑这两个方面的因素，制定有指导性、预见性、可行性的施工进度管理计划。此外工作人员的专业技术、工作态度对施工进度产生重要的影响，因此必须加强工作人员的专业素质和专业技能的培训，引进先进的机械设备和技术。
（四）强化施工现场的监管
首先，要确保各个过程监管人员和技术人员以及施工人员都各就各位，一旦发现有工作人员并未到其应负责的职位上立即严肃处理，并予以严厉批评警告。另外，要检查各个项目工程的施工机械设备是否完好，各个系统是否能进行正常的工作。其次，要严格按照国家规定的“三检”进行施工检查，不可投机取巧。再次，在进行监管的过程中，一旦发现施工建筑中某部分存在安全隐患，一定要及时反映情况，并进行讨论，科学合理的处理，不可延误时机，以免造成无法挽回的后果。
二、房建工程施工技术要点
（一）深基坑支撑技术
随着社会技术的进步以及经济水平的发展，城市中的建筑水平也在不断的提高，尤其是高层方面的建筑技术得到全面发展，由于高层建筑物对于抗震效果、空间发面的利用要求严格，进而导致对深基坑的支撑技术要求越来越高，正是在这种形势下，不断的推动施工技术的发展创新。在建筑过程中对于桩基支挡体系在实际中的应用方式进行创新，首先结合建筑施工处的地质条件进行分析，对于土质疏松、坑壁土质的密度较低的土质，采用预应力错杆和灌注桩技术；而针对建筑地下水位上下变化明显的地质则是采用套管水冲法成锚工艺，对于更为复杂的地质条件可以采取复和土木工程施工工艺，对于地震区域的高层建筑施工技术，可以采用临时文档的加固桩技术、永久性的支挡桩技术以及地下支撑墙技术结合在一起施工，这样不仅能够满足支挡和承重的需要，还起到了良好的抗震效果。
（二）钻孔灌注桩技术
钻孔灌注桩技术是一种在机械或人工挖掘的孔洞中放置钢筋笼并实行混凝土浇筑的技术。由于该技术具有振动小、低噪声、适应范围广、无挤土等优势，因此在房建施工过程中应用广泛。然而钻孔灌注桩技术所要求的专业技术水平较高，如果施工队伍专业水平达不到该项技术的标准，将会严重影响整个工程质量安全。钻孔灌注桩技术的难点在于钻孔以及浇筑。因此要做好该项技术，首先，必须提前做好准备工作，修筑便道，挖泥浆池，定位钻孔机械的位置，精确测量孔洞的钻取深度和直径，桩位测量最好由专业的全站仪测量设备实施，以确保桩位测量数据的精确。其次，埋设护筒。当桩孔深度较大时，处于地下水位之下的孔壁会因静水压力出现塌孔、流沙事故，而埋设护筒能够加固孔洞，隔离地表水层，引导钻头正确钻孔。护筒宜选择钢板材质，护筒的内径应大于所设计的桩孔内径，将护筒埋设完毕后再用水泥砂浆填埋护筒底部，再利用粘土夯实护筒周边剂顶部。最后，钻孔施工环节要明确钻机的钻头、桩位中心、转盘中心在同一水平线上。为了防止钻孔偏斜，施工人员应密切检查成孔状态，若使用钻孔机施工时应观察钻孔处临近土层是否出现振动情况。钻孔工程完毕后要对孔洞进行清理，在放置钢筋笼和浇筑混凝土。
（三）柱模板混凝土浇筑施工技术
在房建工程中，柱模板构建的抗侧压力和混凝土的垂直度会直接影响柱模板的质量安全，倘若柱模板构筑质量好，能够大量节省浇筑混凝土和捆绑钢筋的时间和操作工序。然而一些房建工程施工队伍的构筑柱模板施工环节中并没有科学排放钢筋位置，致使柱模板出现很多孔洞，柱模板内部的钢筋显露出来，甚至整个柱模板层面错线脱落。柱模板混凝土浇筑技术要点在于选择合适强度的水泥浆，因此在水泥浆浇筑过程中应该适当加入一些粘合性和坚固性较强的融合材料，增加混凝土浇筑的强度和粘合性，避免柱模板在浇筑混凝土后出现裂缝或孔洞。
（四）防水施工技术
防水施工技术主要作用在楼体外墙以及房顶面上，建筑在使用的过程中都会接受雨淋。建工程的防水技术主要是防止外部水资源从屋顶面、楼体侧面等侵入到建筑内部对内部结构造成破坏，现阶段，防水施工技术主要注重沥青、防水布等材料的选择上，而且，防水布的使用要尽量保持防水布的整体性，尽量避免拼接，这样会影响到防水效果，如果条件如允许的话，要保证每一部分的防水布使用的规整性，同时要保证相互叠加的部分必须是偏上的部分压着偏下的部分，否则会引起水渗透从拼接缝隙倒流的现象发生。
三、结语
综上所述，房屋建筑工程管理和施工技术是建筑建设过程中的关键环节，直接决定着建筑的质量，所以，加强房屋建筑工程管理，提高建筑工程施工技术，从而实现房建工程企业的整体经济效益和市场竞争力的同步提升，加快我国的建筑行业的发展。
参考文献
[1] 李永军.房建工程管理及施工技术探讨[J].科技资讯， 2013（33）.
[2] 程影.关于房建工程管理与施工技术的探析[J].城市建筑，2013（22）.
[3] 曹成伟.建筑房建施工技术与质量管理的探析[J].低碳世界，2014（21）.
[4] 李依波.对房建工程现场质量控制以及安全管理的探讨[J].现代物业（上旬刊），2013（10）.
[5] 易发安.试论房建工程施工管理与质量控制思考[J].门窗，2012（12）.