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房地产业具有天然的垄断特性，可用于居住和投机，在缺乏有效监管的市场环境下，供给方利用房地产的垄断势力进行定价或抬价，导致投机盛行。区别对待房地产业的真实需求与投机需求，减少不恰当的金融支持，降低流动性、遏制过度投机，增加经济调控手段，纠正房地产价格，是构建和谐的房地产市场秩序，促进房地产业良性发展的必要措施。