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“这两天弄堂里人来人往，闹猛得不得了！”两位大妈正说着，又看到陌生人走进弄堂，于是上前探问：“你们想做啥？”
这是6月9日下午，略显闷热的天气，上海华山路303弄的空气尤其显得紧张。这几天，弄堂南面巨鹿路888号老洋房被毁成为新闻热点，带来了许多新闻媒体的记者、老洋房老建筑爱好者、看热闹的，使得原本位处静安寺以南闹中取静的弄堂霎时熙来攘往起来。
打破此地平素宁静生活的，是巨鹿路888弄老洋房，老房子已经不见踪影，原址上赫然树立比之前老房高出一层的钢结构框架，并用绿色网罩包裹起来。
截至目前，政府部门要求新建筑全部拆除，但是，复原几乎不可能实现。
一幢百年老楼，是怎样在众目睽睽之下被拆毁的？这是目前公众最关心的疑问。
事情要从2015年的一次房产交易开始说起。当时，某房产中介高调宣布，317平方米的巨鹿路888号老洋房以8380万元的价格成交易主，折合单价26.48万元，成为当年沪上的单价楼王。
这一单价楼王的纪录，之后曾被侨城·苏河湾别墅刷新过，而时隔一年，巨鹿路888号的邻居、886号以每平方米近40万元的成交价，再度刷新单价楼王纪录。无论888号还是886号，都属于匈牙利建筑师邬达克早年设计的万国储蓄会22栋住宅之一。
然而，巨鹿路888号的新主人并没有妥善保护这幢建筑，而是选择了拆毁重造。
巨鹿路888号处于历史风貌保护区内，在1999年被上海市政府列为上海优秀历史建筑。在上海城市记忆丛书主编、老建筑研究者娄承浩先生看来，拆除优秀历史建筑，违反了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，要按照该优秀历史建筑重置价的三至五倍罚款。而未经规划部门批准擅自建造新建筑，说白了就是违建，违反的是《上海市城乡规划条例》，不仅要拆除违建，还得按照工程报价10%进行处罚。
《新民周刊》记者在巨鹿路附近街区实地走访了解到，最初发现巨鹿路888号有异样的是一位包姓先生。在附近工作的包先生在今年早些时候晚上路过巨鹿路888号，听到内有施工的声音。一开始他并没有在意。然而，过了几天，他发现有施工者正在掀瓦片。包先生觉得，一般装修不会掀瓦片。再过几天，他发现施工队开始拆房了。于是，包先生打“12345”电话进行举报。
“12345”热线工作人员将举报材料转至静安区有关部门。按照静安区住宅修缮工程管理中心副主任费军萍的解释，业主是擅自装修，所以他们不知情。当包先生再次举报后，有关部门的回应是——联系不上业主。静安区房管局局长洪海明6月9日对外解释：“对此处违拆启动执法程序，必须找到业主。5月19日当天，房管办与居委会上门取证并叫停施工时，施工方拒不配合，造成房管部门无法联系到业主。”
静安区6月8日发布的情况说明称：经调查，今年3月31日，“12345”市民热线接报称该处有违搭。静安寺街道城管中队获悉后上门查勘，当时房屋并未遭到破坏，也无违搭。5月18日，区房管局收到电话投诉，次日即上門调查，并发现房屋内部结构被拆除，随即要求立即停工，但施工方拒不配合。房管部门随后通过房地产交易中心调取了产权人信息，但通过产权人登记表上的联系方式打电话过去，是一家公司的电话，对方称“查无此人”。而在5月19日当天，此处建筑内部结构已经被破坏。费了一番周折，静安区房管局于6月2日下午联系到业主的委托代理人王女士。
《新民周刊》记者在巨鹿路888号门前屋后看到，居委会、物业都在其附近，步行不出5分钟。
景华居委会工作人员称：“有一次见到一位自称业主叔叔的男性，但其不肯透露业主联系方式，而此处房产也没有迁入过户口，故而居委会在事发前都没有业主相关信息。有基层干部告诉记者，“类似这样私人产权的‘深宅大院’，居委干部往往们都进不去。”
就在这众目睽睽之下，巨鹿路888号的砖混结构老建筑“老母鸡变鸭”，变成了“钢筋亭子”状。
6月9日晚，业主的母亲王女士亮相电视台。在上视新闻节目中，王女士称：“当时买下它，就是因为喜欢它的样子。”特别值得一提的是——王女士承认：“我也签了承诺书和告知书，知道不能擅自改动建筑外部立面、内部空间及其装饰。”
娄承浩向记者表示：“巨鹿路888号属于上海市第三批优秀历史建筑，保护类别为‘四类’。按照相关规定，四类保护建筑的外形、外貌不能动，内部装修是可以的。”
然而，巨鹿路888号的新主人却在2016年开始装修时，变卦了。2016年10月，业主方开始搭建脚手架，今年3月开始动工。业主方在做笔录时称，今年四五月开始对老房进行拆除。
王女士说：“当时装修时，施工队告诉我们，建筑老化了，墙体倾斜了，我们住在里面不安全，所以就让设计师出方案装修。”
对于王女士的说法，娄承浩表示，“巨鹿路888号这样的优秀历史建筑，其装修设计施工，到底是持证设计施工还是无证乱作为？到底是哪家设计施工单位在为业主进行设计施工？这些都待查！类似优秀历史建筑，必须要由有优秀历史建筑设计施工资质的建筑师、工程师来完成，如果是无资质者在进行操作，就应该停业、吊销执照。”他介绍说：“巨鹿路888号隔壁的《上海老年报》建筑，同属于这一片区的优秀历史建筑，由于是直管房，如今的大修就是由静安区有相应资质的单位在进行。”
“复建”几乎没有可能
6月6日，静安区相关部门向业主出具了书面停工整改通知书。王女士代表业主开始按照要求委托具有历史建筑修缮资质的静安置业暂时接管此处建筑，进行应急抢修抢险。
《新民周刊》记者6月9日看到，静安置业相关人员已经入场进行查验，为接下来的施工做准备。与此同时，有媒体报道称，王女士已表示，愿意接受相关部门给予的行政处罚。
静安方面表示，对此处建筑违拆事件，将“顶格处理”；对此处建筑的应急抢修抢险以及未来恢复原状而产生的费用，将由违拆的业主进行全额承担。 问题是，赔偿能够弥补老建筑被损毁的损失吗？在娄承浩看来，接下来并非赔偿了事，甚至不是立即拆除违建、修复原样那么简单的事。
“拆优秀历史建筑，违法。造违建，违法。”娄承浩说，“但若要马上说恢复原样，我看也不妥。我觉得要慎重，不能造个假古董，显得不伦不类。”
目前，静安区有关方面已经在找寻拆除下来的建筑材料，以期在“复原”时能够派上用场，然而，由于巨鹿路888号原本是砖混结构，几乎所有建筑专业人士都认为——原建筑不存在修缮、修复的可能性。拆了就是拆了。
上海交通大学建筑文化遗产保护国际研究中心主任曹永康称，在我国的文物保护、历史建筑保护主流声音中，都不提倡为了保护老建筑而进行复建，复建本身不能当做保护老建筑的方式，在美欧等不少国家更是禁止出于保护老建筑的目的对老建筑拆了再建。
对于像巨鹿路888号这种建筑本体已完全拆毁的老建筑，娄承浩亦称，复建后只会是假古董。“过去有些老建筑需要平移，会先被拆除然后再进行复建，从拆除开始就需要专业人士介入，要有图纸、有规划，每块砖头、每个部件都要编号，然后才能在其他地方进行复建。”曾参与过旧上海市图书馆修缮扩建工程的一位技术工程师则称，巨鹿路888号显然达不到这样复建的标准。此处建筑的所谓“恢复原貌”，只能通过使用现代材料进行仿古，再造出来肯定是假古董。
娄承浩给出的办法是——政府部门可以邀请相关领域专家，对巨鹿路888号地块进行论证。譬如违建拆除后，可以留作空地、绿化等，以警示后人。如果想要“恢复原貌”，也必须要有专家论证，并且，绝非恢复原貌，而是在造一个“假古董”。就如同一个健康人一嘴的好牙，因为摔了一跤而砸坏了一颗牙，这一颗牙的位置再怎么修复，无论镶金牙还是烤瓷牙，都不是原生的那一颗的。
“拆了就是拆了，只怕连渣都没有，对这处建筑已经没有合适的方式谈保护了。”曹永康无奈地说道。
目前，静安区则如此表态：“业主承认违法，相关部门将依法严肃处理。”与此同时，静安区已经成立专项小组将抓紧下一步相关工作——
“一是尽全力恢复原状。区内富有历史建筑修缮经验的单位全面接管，全面调阅原始图纸，努力追寻已拆除的原始材料。根据房屋部分尚在的墙体，已组织专家对建筑开展复建可行性和操作性的论证，并在市有关部门指导下开展修复方案设计工作。
“二是依法严肃处理。市、区相关部门联手严格依照《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》等相关规定，查明事实真相，对相关违法行为进行严肃处理。具体处理情况第一时间向社会和媒体公布。
“三是举一反三，吸取教训。区相关部门要吸取教训，举一反三，严格加强对历史建筑的管理，依托当前正在开展的优秀历史建筑‘一幢一册’建档工作，落实最严格的优秀历史建筑保护机制，接受社會和媒体的监督。”
22栋百年洋房还剩20栋
一起私拆优秀历史建筑的违法事件，让巨鹿路888号所在的老洋房片区成为了媒体焦点。这片大隐于市的老房子，之前默默无闻，以至于这次拆毁事件曝光后，一些媒体在报道时也出现了错误。
记者手头一本意大利学者卢卡·彭切里尼与匈牙利学者尤莉亚·切伊迪合作著作《邬达克》，对这一片建筑有详实描述。
如今的巨鹿路当年叫做巨籁达路。“1919年至1920年，邬达克在克利洋行设计了巨籁达路万国储蓄会22栋住宅（今巨鹿路852弄1-8号、10号，868-892号），这是他在上海建成的第一个项目，现已被评为上海市优秀历史建筑。”
而《邬达克》一书的译者、同济大学副教授华霞虹女士表示：“该住宅应为美式住宅不是英式住宅，是1920年建成不是1930年，没有三角形山墙露木构件。”华霞红特别提到： “万国储蓄会项目，不是邬达克成立自己洋行后设计的第一个作品，而是邬达克到上海以后在克利洋行当绘图员时一起设计和第一个盯工地建成的项目，此时他还基本没有签字署名权。”
对于一处上海市优秀历史建筑的损坏，在一些新闻报道中都出现如此多的纰漏，可见，许多人关心的是建筑被破坏的表象，而建筑本身的价值却依然没有得到应有的重视。这一点，尤其令从小生活在这一片区域、目前仍住在这里的寿幼森先生感到痛心，对他来说，捧着照相机在自己朝夕生活几十年的街区寻找值得拍摄的建筑目标，已经成为其生活的一部分。
寿幼森的《上海老弄堂寻踪》新近刚由同济大学出版社出版。对于寿幼森以及生活在这一片区的居民来说，近十多年来，家门口的巨鹿路、富民路、长乐路一带，发生了比较大的变化。“酒吧多了，外国人多了，总的来说，更像旅游景区了，原本闹中取静的局面渐渐不复存在。”寿幼森对记者坦言，“原本我们这里出门有五六家烟纸店，多年前还有煤球店。我中学是在华山中学读的，地址就在现在的逸夫职校。我的同学中，有一位姓贾的住在巨鹿路洋房中，那时候我们觉得小洋房很神秘，当年没有进去过。在我们上海人来说，花园洋房，本是令人羡慕的。”
因为喜欢老房子，寿幼森多年来拍摄老房子。他发现，2010年以后，巨鹿路上的变化越来越大，破墙开店的、违章搭建的越来越多。
另一位老建筑爱好者钱国庆先生则向记者透露：“巨鹿路的老房子虽然旧了，但那22栋楼大多数还是保存得不错的。原本，只有一幢在几十年前改作部队用房时改成了新公房模样，等于保留了21幢。这次巨鹿路888号老房子被拆毁后，还有20幢。”
6月8日，中共上海市委书记韩正赴静安调研时强调，严格历史风貌保护，对破坏历史建筑的行为一查到底绝不姑息。
这是6月9日下午，略显闷热的天气，上海华山路303弄的空气尤其显得紧张。这几天，弄堂南面巨鹿路888号老洋房被毁成为新闻热点，带来了许多新闻媒体的记者、老洋房老建筑爱好者、看热闹的，使得原本位处静安寺以南闹中取静的弄堂霎时熙来攘往起来。
打破此地平素宁静生活的，是巨鹿路888弄老洋房，老房子已经不见踪影，原址上赫然树立比之前老房高出一层的钢结构框架，并用绿色网罩包裹起来。
截至目前，政府部门要求新建筑全部拆除，但是，复原几乎不可能实现。
一幢百年老楼，是怎样在众目睽睽之下被拆毁的？这是目前公众最关心的疑问。
事情要从2015年的一次房产交易开始说起。当时，某房产中介高调宣布，317平方米的巨鹿路888号老洋房以8380万元的价格成交易主，折合单价26.48万元，成为当年沪上的单价楼王。
这一单价楼王的纪录，之后曾被侨城·苏河湾别墅刷新过，而时隔一年，巨鹿路888号的邻居、886号以每平方米近40万元的成交价，再度刷新单价楼王纪录。无论888号还是886号，都属于匈牙利建筑师邬达克早年设计的万国储蓄会22栋住宅之一。
然而，巨鹿路888号的新主人并没有妥善保护这幢建筑，而是选择了拆毁重造。
巨鹿路888号处于历史风貌保护区内，在1999年被上海市政府列为上海优秀历史建筑。在上海城市记忆丛书主编、老建筑研究者娄承浩先生看来，拆除优秀历史建筑，违反了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，要按照该优秀历史建筑重置价的三至五倍罚款。而未经规划部门批准擅自建造新建筑，说白了就是违建，违反的是《上海市城乡规划条例》，不仅要拆除违建，还得按照工程报价10%进行处罚。
《新民周刊》记者在巨鹿路附近街区实地走访了解到，最初发现巨鹿路888号有异样的是一位包姓先生。在附近工作的包先生在今年早些时候晚上路过巨鹿路888号，听到内有施工的声音。一开始他并没有在意。然而，过了几天，他发现有施工者正在掀瓦片。包先生觉得，一般装修不会掀瓦片。再过几天，他发现施工队开始拆房了。于是，包先生打“12345”电话进行举报。
“12345”热线工作人员将举报材料转至静安区有关部门。按照静安区住宅修缮工程管理中心副主任费军萍的解释，业主是擅自装修，所以他们不知情。当包先生再次举报后，有关部门的回应是——联系不上业主。静安区房管局局长洪海明6月9日对外解释：“对此处违拆启动执法程序，必须找到业主。5月19日当天，房管办与居委会上门取证并叫停施工时，施工方拒不配合，造成房管部门无法联系到业主。”
静安区6月8日发布的情况说明称：经调查，今年3月31日，“12345”市民热线接报称该处有违搭。静安寺街道城管中队获悉后上门查勘，当时房屋并未遭到破坏，也无违搭。5月18日，区房管局收到电话投诉，次日即上門调查，并发现房屋内部结构被拆除，随即要求立即停工，但施工方拒不配合。房管部门随后通过房地产交易中心调取了产权人信息，但通过产权人登记表上的联系方式打电话过去，是一家公司的电话，对方称“查无此人”。而在5月19日当天，此处建筑内部结构已经被破坏。费了一番周折，静安区房管局于6月2日下午联系到业主的委托代理人王女士。
《新民周刊》记者在巨鹿路888号门前屋后看到，居委会、物业都在其附近，步行不出5分钟。
景华居委会工作人员称：“有一次见到一位自称业主叔叔的男性，但其不肯透露业主联系方式，而此处房产也没有迁入过户口，故而居委会在事发前都没有业主相关信息。有基层干部告诉记者，“类似这样私人产权的‘深宅大院’，居委干部往往们都进不去。”
就在这众目睽睽之下，巨鹿路888号的砖混结构老建筑“老母鸡变鸭”，变成了“钢筋亭子”状。
6月9日晚，业主的母亲王女士亮相电视台。在上视新闻节目中，王女士称：“当时买下它，就是因为喜欢它的样子。”特别值得一提的是——王女士承认：“我也签了承诺书和告知书，知道不能擅自改动建筑外部立面、内部空间及其装饰。”
娄承浩向记者表示：“巨鹿路888号属于上海市第三批优秀历史建筑，保护类别为‘四类’。按照相关规定，四类保护建筑的外形、外貌不能动，内部装修是可以的。”
然而，巨鹿路888号的新主人却在2016年开始装修时，变卦了。2016年10月，业主方开始搭建脚手架，今年3月开始动工。业主方在做笔录时称，今年四五月开始对老房进行拆除。
王女士说：“当时装修时，施工队告诉我们，建筑老化了，墙体倾斜了，我们住在里面不安全，所以就让设计师出方案装修。”
对于王女士的说法，娄承浩表示，“巨鹿路888号这样的优秀历史建筑，其装修设计施工，到底是持证设计施工还是无证乱作为？到底是哪家设计施工单位在为业主进行设计施工？这些都待查！类似优秀历史建筑，必须要由有优秀历史建筑设计施工资质的建筑师、工程师来完成，如果是无资质者在进行操作，就应该停业、吊销执照。”他介绍说：“巨鹿路888号隔壁的《上海老年报》建筑，同属于这一片区的优秀历史建筑，由于是直管房，如今的大修就是由静安区有相应资质的单位在进行。”
“复建”几乎没有可能
6月6日，静安区相关部门向业主出具了书面停工整改通知书。王女士代表业主开始按照要求委托具有历史建筑修缮资质的静安置业暂时接管此处建筑，进行应急抢修抢险。
《新民周刊》记者6月9日看到，静安置业相关人员已经入场进行查验，为接下来的施工做准备。与此同时，有媒体报道称，王女士已表示，愿意接受相关部门给予的行政处罚。
静安方面表示，对此处建筑违拆事件，将“顶格处理”；对此处建筑的应急抢修抢险以及未来恢复原状而产生的费用，将由违拆的业主进行全额承担。 问题是，赔偿能够弥补老建筑被损毁的损失吗？在娄承浩看来，接下来并非赔偿了事，甚至不是立即拆除违建、修复原样那么简单的事。
“拆优秀历史建筑，违法。造违建，违法。”娄承浩说，“但若要马上说恢复原样，我看也不妥。我觉得要慎重，不能造个假古董，显得不伦不类。”
目前，静安区有关方面已经在找寻拆除下来的建筑材料，以期在“复原”时能够派上用场，然而，由于巨鹿路888号原本是砖混结构，几乎所有建筑专业人士都认为——原建筑不存在修缮、修复的可能性。拆了就是拆了。
上海交通大学建筑文化遗产保护国际研究中心主任曹永康称，在我国的文物保护、历史建筑保护主流声音中，都不提倡为了保护老建筑而进行复建，复建本身不能当做保护老建筑的方式，在美欧等不少国家更是禁止出于保护老建筑的目的对老建筑拆了再建。
对于像巨鹿路888号这种建筑本体已完全拆毁的老建筑，娄承浩亦称，复建后只会是假古董。“过去有些老建筑需要平移，会先被拆除然后再进行复建，从拆除开始就需要专业人士介入，要有图纸、有规划，每块砖头、每个部件都要编号，然后才能在其他地方进行复建。”曾参与过旧上海市图书馆修缮扩建工程的一位技术工程师则称，巨鹿路888号显然达不到这样复建的标准。此处建筑的所谓“恢复原貌”，只能通过使用现代材料进行仿古，再造出来肯定是假古董。
娄承浩给出的办法是——政府部门可以邀请相关领域专家，对巨鹿路888号地块进行论证。譬如违建拆除后，可以留作空地、绿化等，以警示后人。如果想要“恢复原貌”，也必须要有专家论证，并且，绝非恢复原貌，而是在造一个“假古董”。就如同一个健康人一嘴的好牙，因为摔了一跤而砸坏了一颗牙，这一颗牙的位置再怎么修复，无论镶金牙还是烤瓷牙，都不是原生的那一颗的。
“拆了就是拆了，只怕连渣都没有，对这处建筑已经没有合适的方式谈保护了。”曹永康无奈地说道。
目前，静安区则如此表态：“业主承认违法，相关部门将依法严肃处理。”与此同时，静安区已经成立专项小组将抓紧下一步相关工作——
“一是尽全力恢复原状。区内富有历史建筑修缮经验的单位全面接管，全面调阅原始图纸，努力追寻已拆除的原始材料。根据房屋部分尚在的墙体，已组织专家对建筑开展复建可行性和操作性的论证，并在市有关部门指导下开展修复方案设计工作。
“二是依法严肃处理。市、区相关部门联手严格依照《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》等相关规定，查明事实真相，对相关违法行为进行严肃处理。具体处理情况第一时间向社会和媒体公布。
“三是举一反三，吸取教训。区相关部门要吸取教训，举一反三，严格加强对历史建筑的管理，依托当前正在开展的优秀历史建筑‘一幢一册’建档工作，落实最严格的优秀历史建筑保护机制，接受社會和媒体的监督。”
22栋百年洋房还剩20栋
一起私拆优秀历史建筑的违法事件，让巨鹿路888号所在的老洋房片区成为了媒体焦点。这片大隐于市的老房子，之前默默无闻，以至于这次拆毁事件曝光后，一些媒体在报道时也出现了错误。
记者手头一本意大利学者卢卡·彭切里尼与匈牙利学者尤莉亚·切伊迪合作著作《邬达克》，对这一片建筑有详实描述。
如今的巨鹿路当年叫做巨籁达路。“1919年至1920年，邬达克在克利洋行设计了巨籁达路万国储蓄会22栋住宅（今巨鹿路852弄1-8号、10号，868-892号），这是他在上海建成的第一个项目，现已被评为上海市优秀历史建筑。”
而《邬达克》一书的译者、同济大学副教授华霞虹女士表示：“该住宅应为美式住宅不是英式住宅，是1920年建成不是1930年，没有三角形山墙露木构件。”华霞红特别提到： “万国储蓄会项目，不是邬达克成立自己洋行后设计的第一个作品，而是邬达克到上海以后在克利洋行当绘图员时一起设计和第一个盯工地建成的项目，此时他还基本没有签字署名权。”
对于一处上海市优秀历史建筑的损坏，在一些新闻报道中都出现如此多的纰漏，可见，许多人关心的是建筑被破坏的表象，而建筑本身的价值却依然没有得到应有的重视。这一点，尤其令从小生活在这一片区域、目前仍住在这里的寿幼森先生感到痛心，对他来说，捧着照相机在自己朝夕生活几十年的街区寻找值得拍摄的建筑目标，已经成为其生活的一部分。
寿幼森的《上海老弄堂寻踪》新近刚由同济大学出版社出版。对于寿幼森以及生活在这一片区的居民来说，近十多年来，家门口的巨鹿路、富民路、长乐路一带，发生了比较大的变化。“酒吧多了，外国人多了，总的来说，更像旅游景区了，原本闹中取静的局面渐渐不复存在。”寿幼森对记者坦言，“原本我们这里出门有五六家烟纸店，多年前还有煤球店。我中学是在华山中学读的，地址就在现在的逸夫职校。我的同学中，有一位姓贾的住在巨鹿路洋房中，那时候我们觉得小洋房很神秘，当年没有进去过。在我们上海人来说，花园洋房，本是令人羡慕的。”
因为喜欢老房子，寿幼森多年来拍摄老房子。他发现，2010年以后，巨鹿路上的变化越来越大，破墙开店的、违章搭建的越来越多。
另一位老建筑爱好者钱国庆先生则向记者透露：“巨鹿路的老房子虽然旧了，但那22栋楼大多数还是保存得不错的。原本，只有一幢在几十年前改作部队用房时改成了新公房模样，等于保留了21幢。这次巨鹿路888号老房子被拆毁后，还有20幢。”
6月8日，中共上海市委书记韩正赴静安调研时强调，严格历史风貌保护，对破坏历史建筑的行为一查到底绝不姑息。