【摘 要】
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在保持经济持续增长和有效发展中 ,产权扮演着关键的角色。中国的经济改革将土地使用权和城市建设商品化、市场化 ,从而刺激了城市的发展建设。但是 ,渐进式的改革并不将产权
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在保持经济持续增长和有效发展中 ,产权扮演着关键的角色。中国的经济改革将土地使用权和城市建设商品化、市场化 ,从而刺激了城市的发展建设。但是 ,渐进式的改革并不将产权在委托人和代理人之间作出明确的分配和清晰的定义。盈利刺激开发 ;兑现土地市场中由于产权模糊而产生的价值 ,也促使土地开发。自 1980年以来 ,正是这个双重激励机制 ,成为推动城市开发建设的动力。建筑业的市场化使房地产开发生机蓬勃。但也正是这个双重激励机制 ,使得许多迅速发展的中国沿海城市 ,面临有史以来最大的房地产供应过剩的局面。
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