房地产企业土地增值税纳税筹划探讨

来源 :新财经(理论版) | 被引量 : 0次 | 上传用户:qjunp
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
土地增值税是对房地产企业收益影响很大的一个税种,它在房地产企业的税负构成中占较大比重,但其超率累进税率的特点和一些优惠政策也使土地增值税的筹划有较大空间.房地产企业如果能对税法政策进行分析筹划合理选择就可以减少税负提高利润.本文就房地产企业日常运用的几个筹划方法进行探讨.一、选择开发方式房地产企业可以选择合适的建房方式来进行项目开发:1.合作建房,税法规定对于合作建房建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增税;建成后转让的,应征收土地增值税.房地产开发企业可以充分利用此项政策进行税收筹划.比如A单位想购买整栋楼房用于办公,可以同房地产企业以合作建房的方式立项,建好后可按比例分配房屋,这部分按比例分得的房屋只用缴纳营业税不用缴纳土地增值税,大大减少了税负.2.代建方式,税法规定代建房屋是指房地产开发企业代客户进行房地产的开发,向用户收取代建费的行为.对于房地产开发企业而言,虽然取得了收入,但没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务性质的收入,故不属于土地增值税的税范围.但应注意要满足以下三个条件:一是委托建房人必须能提供土地使用权证书和有关部门建设项目批准书;二是房地产开发企业不得垫付房屋建设资金;三是必须将建筑安装企业开具的建筑安装发票转交给委托方.房地产开发企业可以利用这种建房方式,在开发之初就确定好最终用户,实行定向开发,以达到减轻税负的目的,避免销售缴纳土地增值税.
其他文献
思想政治工作是我们党的优良传统和政治优势,是一项如何引导人、教育人、塑造人、培养人的工作,是国有企业所有工作的生命线。它对于凝聚人心,调动干部职工群众的工作积极性,
期刊
济安金信基金中长期业绩排行榜(截至7月18日)
期刊
不久前,我被某公司“临聘”为中方向导,从而有机会与两个美国商人相处了一个礼拜。当晚七点三十分住进一家没有星级的宾馆,没待我喝完一杯茶,美国人便“热情友好”地要我参与工作。这样忙乎下来就是深夜十一点,接着的“宵夜”仅是一杯牛奶和几块饼干,两个美国人居然吃得有滋有味。  第二天早晨七时,他们便要我立即带路去株洲。办完事,刚好是吃中饭时间,我欲与餐厅联系,美国人歉意地说,来不及了,上车吧。此时,另一个美
期刊
遥远的东方有两个国家:铁人国和木人国.铁人国的铁人们仗着自己皮坚肉硬,整天想着攻打木人国.而木人国的木头人则要时刻保持警惕,防止偷袭.
期刊
目的探讨小切口截骨术矫正(足母)外翻的治疗效果.方法对42例(足母)外翻患者共72只足实行小切口截骨术矫正治疗,手术后、术后1年X线检查并结合临床分析评价手术治疗效果.结果
北京:农民自主创业可获财政补助  北京市农委、市财政局等部门共同出台政策,将从三个方面对自主创业的农民给予扶持。农民投资兴办个人独资和合伙企业,固定资产投资在10万元以上,并且企业新增就业人数中有一半以上是本村劳动力,投资者将得到当年实际固定资产投资额3%的扶持资金。农民投资创办、纳入北京市商务局连锁网络、达到规定标准的镇村连锁超市、便利店,经验收合格,能够得到5000至10000元的扶持资金。此
一、班员行为1.按要求佩戴上岗证。发现一人次扣1分。2.按要求统一着装。发现一人次扣1分。3.着装干净、整齐。发现一人次扣1分。4.不饮酒上班(上班前4小时以内)。发现一次扣
股票“估值”高不高、“泡沫”大不大,不是由监管层来决定的。市场出现什么样的走势,都是市场行为的结果。在当前实际“负利率”以及对人民币强烈的持续升值预期背景下,资产
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比下跌0.50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。  6月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个,其中涨幅在1%以上的有7个,与5月持平;环比下跌的城市数量增加9个,其中跌幅在1%