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地铁建设会引起沿线房地产价格的变化,在不同的建设周期中,城市地铁的建设对房地产价格的影响存在着差异性。以济南市地铁R3线12个站点及沿线2452栋住宅样本进行数据研究,采集样本规划期、建设期、建设后的不同数据,构建特征价格模型。在特征价格模型的基础上研究地铁建设对房地产价格的影响,进而研究地铁规划期、建设期对周围房地产价格影响的规律。研究结果显示地铁建设对站点及沿线房地产价格有积极影响,在规划期和建设期分别对600米和800范围之内的房地产价格影响最为明显。