【摘 要】
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１．房屋因素。首先 ,房屋竣工即进入折旧期。按照理论折旧率 ,混合一等结构房屋折旧期限为５０年 ,每年的折旧率为２ %。其次 ,旧房的套型落后 ,使用不便 ,功能陈旧 ,在这方面是无法和
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１．房屋因素。首先 ,房屋竣工即进入折旧期。按照理论折旧率 ,混合一等结构房屋折旧期限为５０年 ,每年的折旧率为２ %。其次 ,旧房的套型落后 ,使用不便 ,功能陈旧 ,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外 ,朝向、楼层等自然状况 ,也会对价格产生一些影响。２．环境因素。环境因素比较复杂 ,既有自然环境 ,也有社会环境，即有大环境，也有小环境，在同一地段，旧房的小区环境是无法和新建商品房相比的。比如小平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等 ,旧房都要大打折扣。再如社会环境 ,在同一土地级别地区 ,有些
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