外省人口进入上海，自然需要住房。在限购政策推行之前，经济条件好的人可以通过买商品房融入上海，经济条件差的人则可以租房。上海发达的民间租赁市场满足了这方面的要求。
　　从3月份至今，上海的二手房租赁市场价格出现下滑。其中，3月份租金同比下滑3.12%，这个同比下降指标，为2009年10月以来的最低记录。实际上，在去年12月份，上海房租已经结束连续90个月的上涨。不仅租金在下降，更重要的是租房需求也在下降。综合上海多家中介机构提供的交易记录，3月份上海二手住宅租赁共成交75000套左右，环比下滑15.99%。
　　上海二手房租金下滑，是好消息还是坏消息？
　　房租下行，听上去自然是个好消息。可以适当减轻租房者的居住成本。在成熟市场里，房租应该是和一手新房的房价相互参照，新房房价下行，导致居住刚需涌向一手新房，租房市场客源下降，自然会引起二手房租金下行。
　　但现在的情況是，上海一手新房市场近几个月虽未出现明显上升，但也未出现明显下跌，仍旧为一般的工薪阶层不敢问津。按理来说，上海的租房市场不应该出现量价齐跌的情况。
　　但这个情况就是出现了。这表明，上海二手房租金出现下滑，另有原因。
　　上海的住房租赁市场，主要由居民个人的房屋组成房源。我在上海有一套80多平方米的二手房供出租，但前年因儿子结婚需要收回，当时的租房者是一位上海本地所谓的住房困难户，已住半年。他一家三代在市中心有一间房子，只是太小，因此成为困难户。为此，政府在公租房尚未建好的情况下，同意他外出自行租房并给他提供补贴。就这样他和我发生了关系。
　　他住着我的房子，房租由他所在街道提供一部分，他自己拿出一部分，但是他把在市中心的那间房租了出去。市中心寸地寸金。他在交给我租金以后，居然还有盈余。这是个人修的福，且不管他。但是当我要求他退房另行租房时，他却以自己是住房困难户，国家有保障为理由，振振有词地拒绝。
　　我和这位租客差不多年纪，年轻时来到上海，在住房上完全是一穷二白，两手空空。30多年来，靠着自己和爱人的辛苦劳动，总算解决了住房，虽称不上豪宅，但也可满足了。但是，这位所谓的困难户年轻时基础条件比我好，和我一样有手有脚，听他吹起牛来什么黄金啊期货啊，我不懂的他全懂，抽的烟也比我好，现在却可以躺在国家身上，政府要给他提供大额补贴。
　　当然，我半途撤销出租合同确实也给他造成不便，此事以我退还他一个季度的房租而解决。我之所以说这个事，其实是要说在上海，政府建造的公租房只能由本地居民居住，本地居民中真正的住房困难户不多。
　　上海真正的二手房租赁市场，是由来上海寻求发展机会的外省从业者构成的。
　　作为远东第一大城市的上海，自开埠以后，历来对全国、全世界各种人员有高度吸聚力，上海也因此发展起来，并且形成上海开放的城市性格。改革开放后，随着越来越多外省普通人进入上海，上海同广州深圳地区一样，充分享受到了特定历史发展时期产生的“人口红利”。与此同时，开放的城市性格又回归到上海这座城市，上海的发展因此走在全国前列。
　　外省人口进入上海，自然需要住房。经济条件好的人可以通过买商品房融入上海，经济条件差的人则可以租房。上海发达的民间租赁市场满足了这方面的要求。
　　当然，近几年快速上涨的房租，使租房者承担了不小的压力。但就租房市场而言，相比于购房市场，它的市场化特征是比较明显的。由于租房市场主要由民间承担，政府除了清理“群租”“违建”，少有干预政策，因此从租金的下降，特别是租房量的减少，可以看出一些问题。
　　到底是什么原因导致上海二手房租金与房价的背反，导致二手房租金出现下滑？新闻报道提供了答案。报道说，房租下降，主要是因为随着各区环境综合整治的推进，多个大型市场关停、城中村改造，让人口密集的区域人口流向趋于平衡。一位地产分析师说：“上海人口是流出的，这部分需求是被逐步挤压的，需求端明显动力不足。今年春节后集中返沪人群出现明显减少，以往三四月份的租赁高峰没有出现。”
　　上海是个海纳百川的城市，而当百川之水归于大海的时候，进入大海的不仅有大鱼大虾，各种小鱼小虾也会随波而来，只有这样，大海才有生命力。