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关于门禁社区的争议实际上是市场与政府提供公共服务优劣性的二元困境、社会公平与经济效率的双向权衡在门禁社区问题上的延续。本文从新制度经济学的地方公共资源视角分析了门禁社区的契约社区本质和特征,论证并揭示了门禁形态的非必要性以及去门禁化的城市社会环境与制度前提。通过引入埃利诺·奥斯特罗姆的多中心治理理论,文章探讨了作为"公共领域的私有制"的门禁社区在道路、绿地与公共服务设施等地方社区公共资源营建进程中的角色及影响,进而围绕地方社区公共资源的良性发展,提出门禁社区研究急需回答的核心问题;并就我国现行城市规划体系提出可行的政策管理与规划编制的技术建议。