浅谈做好项目现场的过程管理

来源 :中国房地产业·上旬 | 被引量 : 0次 | 上传用户:wangkaihao_2008
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  【摘要】本文分析了如何做好项目日常管理,快速推进项目方法,供大家参考。
  【关键词】项目管理;日常管理;电子化办公
  1、前言
  好的开始,是成功的一半。项目开始的时候,就要把能做好的内容都做好,要求也要明确执行下去。
  2、在第一次组织和施工单位、监理会议的时候,主要明确以下几点
  1.要求施工单位根据现场情况和工期,调整施工进度计划,再把今年的施工节点详细拆分,以百分比显示。
  2.明确每两周召开一次监理例会,特别情况可以增加次数。每次例会上施工单位都要汇报这2周的施工进度和遇到的问题,监理监督情况,及需要甲方协调的内容。必要时,调整进度计划和要求施工单位提交整改方案。
  3.每月20日~25日,上报每月产值、进度计划、下月工程款申请和民工工资发放记录,由监理和全过程核查后,报送至我这。产值、进度、工程款支付是进行项目管理的重要内容,其核心是产值、形象进度和成本的三统一。民工工资的正常发放是项目有序推进的有力保证。
  4.打印中标单位的品牌列表和商务标复印本给监理,所有规定品牌的和需要提供样品的,要求监理单位进行监督,样品都需要甲方确认后,方可大批量使用。
  5.所有变更,必须甲方确认和造价估算后,方可实施。有时候,情况比较紧急,可能联系单来不及出,很多情况下,需要立即进行变更,但后期会出现造价上的争议,为了避免这个情况出现,并减少工期拖延,我要求全过程单位必须有变更的造价估算,把费用控制在甲乙双方认可的范围内。
  6.明确样板间制度,在甲方有明确要求做样板的单项,施工单位必须做好样板,经监理和甲方认可后,方可施工,2次整改后仍然无法达标的班组予以清退。
  3、日常管理工作
  1.每天一到工地,一个人就去现场转一圈,下班前也去转一圈。这个是我在施工单位养成的习惯,主要是:了解施工单位目前施工的进展情况,是否符合施工单位汇报的情况;有无安全、质量问题;了解下施工工艺、品牌等情况,有助于管理;随手拍下,我感觉需要拍摄的照片,包括,主要是方便日后,审计、查找问题等需要。
  2.检查整理昨天的工作日志,今天有哪些待办事项、问题、及追踪反馈,做好沟通流畅。
  3.对照节点,是否要提前做好准备。主要分:预约验收,提前联系验收单位,如人防等,节约等待时间;提供样品,对需要提供样品的,提早1月通知施工单位准备,以减少发生厂家停产或采购不到等突发情况带来的工期延误;配套项目的招标,根据项目的推进情况,提前签订供水、供电、燃气、室外绿化等合同,把相应电子版图纸发送给施工单位,并做好相应的预埋工作,减少后期结构改动麻烦。
  4.及时进行联系但相关流程,对每个已经发生的联系单,要求施工单位控制在1月内上报,3月内完成规定的流程。主要是避免工程结算时,施工单位提出联系单,可能时间久远记得不是很清楚,或者造价超出固定,或者没得到甲方允许等各种麻烦情况。
  造价控制是过程控制,不是项目结束前控制,不要让原本管理很好的项目,因为造价原因让施工单位和甲方产生不必要的矛盾。
  4、资料的电子化
  为什么我要把这个单独拿出来说,因为我感觉这个贯穿整个管理,有非常多的用途,不但可以响应无纸化办公、低碳,还能大大提高办事效率。我分为:
  1.照片:前期资料、图纸、图纸会审、会议签到单、会议纪要、项目现场情况等,平时随时拍照,并按名字存档;
  2.项目通讯录,包括设计、监理、甲方、施工单位、相关单位等,不但要打印出来下发,还需要把电子给到大家,方便在手机上查阅。
  3.建立项目管理群,把相关人员加到群里,在群里讨论相关问题,大大减少了沟通的环节,还提供了沟通的效率,确定方案后,也不需要一个单位一个单位去通知了。
  4.资料整理和目录的电子化,经常出现的情况是,资料是我整理的,但是我又不在单位,那同事需要资料怎么办?因为一个项目的资料很多,特别是到了后期,项目交付前,办理手续多,资料多,不可能清楚的記得放在哪里,这时就按名字查找电子扫描件、照片,如果没有就搜索电子目录,这样不需要几分钟就可以确定资料的位置,不需要亲自到单位,就可以指点同事取得资料。
  结语:
  办公的电子化,是现在比较流行的趋势,如何把他运用到施工现在管理中去,是一个值得研究的课题。我一上提到的方法只是初步的运用。
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