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近年来，随着我国各地房价持续快速上涨，房价成为社会关注的重要民生问题和政府宏观调控的重要关切点。2004年经营性用地招拍挂实施以来，各地地价呈现明显的上涨趋势，作为房价的重要构成部分，地价上涨对房价的影响以及房价和地价的关系成为备受关注的热点问题。而目前关于房价与地价的关系始终存在两种截然相反的观点：一种是“成本推动论”，该理论认为地价上涨是房价上涨的原因；